תביעה לפינוי מושכר הפכה בשנים האחרונות לכלי בו נעשה שימוש תדיר, וזאת עקב תופעה במסגרתה דיירים מסרבים להתפנות מהדירה בעת סיום חוזה השכירות או במהלכו, וזאת לאחר שהם מפסיקים לשלם את דמי השכירות.
טרם נוצר ההליך המשפטי של תביעה לפינוי מושכר, המשכירים נאלצו להתמודד עם שוכרים בעייתיים באמצעות הליכים משפטיים אחרים, אשר לרוב נמשכו חודשים רבים מאוד, לכל הפחות. נראה כי זו הייתה האפשרות היחידה של המשכירים משום שלא ניתן לפנות את השוכרים בכוח, ואף לא להחליף את מנעול הדלת. פעולות מסוג זה עשויות לזכות את השוכר בפיצוי, וזאת על אף שהוא לא התפנה במועד ו/או לא שילם למשכיר את דמי השכירות.
מאפייניה של תביעה לפינוי מושכר
תביעה לפינוי מושכר זהו הליך משפטי אשר נועד לפנות את השוכר הבעייתי במהירות. במסגרת הליך זה לא ניתן לתבוע סעדים נוספים מלבד פינוי המושכר. יחד עם זאת, אין הדבר אומר שמי שמגיש תביעה לפינוי מושכר לא יוכל להגיש תביעה נפרדת במסגרתה יתבע הפיצוי הכספי בגין דמי השכירות, וייתכן שבגין נזקים נוספים שנגרמו למשכיר.
תביעה לפינוי מושכר מתנהלת לפי פרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי.
תביעה לפינוי מושכר יש להגיש בצירוף תצהירו של התובע וכותרת כתב התביעה תהיה "תביעה לפינוי מושכר". יש לצרף לכתב התביעה נסח טאבו המעיד כי התובע הוא אכן בעל הדירה. כמו כן, יש לצרף את הסכם השכירות על מנת להוכיח מה הייתה תקופה השכירות (במידה והשוכר נשאר בדירה לאחר סיומו של הסכם השכירות) או מה גובה דמי השכירות החודשיים (במידה והשוכר לא משלם את דמי השכירות החודשיים).
מועד הדיון במסגרת תביעה לפינוי מושכר נקבע תוך פרק זמן קצר מאוד – עד שלושים ימים לאחר המועד האחרון להגשת כתב הגנה. זהו היתרון הבולט בהגשת תביעה לפינוי מושכר, שכן, המשכיר יזכה לסעד תוך פרק זמן קצר (יחסית) בהשוואה להליכים משפטיים אחרים. בפועל תוכלו להגיע לדיון בבית משפט תוך כ-60 ימים, משום שהנתבע רשאי להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים ממועד קבלת כתב התביעה, ומועד הדיון יקבע בעוד כ-30 ימים נוספים לאחר המועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
יחד עם זאת, אל תצפו שבמועד הדיון בית המשפט יורה על פינוי מיידי. לרוב בית המשפט מאפשר לצד השני תקופה בת מספר חודשים (בין חודש לשלושה חודשים) על מנת לצאת מהדירה ביוזמתו. גם אם הנתבע לא יצא מהדירה לאחר מתן פסק הדין, תוכלו לפנות להוצאה לפועל רק תוך 30 ימים ממועד מתן פסק הדין.
נתבע במסגרת תביעה לפנוי מושכר לא רשאי להגיש תביעה שכנגד או הודעה לצד שלישי. מטרתה של הגבלה זו היא לפשט ולקצר את ההליך המשפטי, על מנת להעניק סעד מהיר ככל הניתן לבעל הדירה (אשר בעלותו בדירת המגורים איננה מוטלת בספק).
חסרונותיה של תביעה לפינוי מושכר
להליך זה שני חסרונות בולטים. הראשון, על מנת לזכות בסעד כספי יהיה עליכם להגיש תביעה נוספת (כזכור, לא ניתן לדרוש במסגרת תביעה לפינוי מושכר סעד כלשהו מלבד פינוי הדירה). כלומר, תאלצו להשקיע זמן ומשאבים בהליך משפטי נוסף.
השני, גם לאחר קבלת פסק דין לא ניתן לפנות את השוכר בכוח, או להחליף מנעולים, במידה והשוכר לא מקיים את פסק הדין. לצורך כך יש לפנות להליכי הוצאה לפועל, אשר גם הם יגזלו זמן ומשאבים נוספים.
שאלות נפוצות בעניין תביעה לפינוי מושכר
כמה זמן לוקח בפועל לפנות דייר שהפסיק לשלם דמי שכירות?
לא פחות משלושה עד שישה חודשים ממועד הגשת התביעה.
לאחר פינוי הדייר בפועל, יש צורך להגיש תביעה נוספת בגין דמי השכירות שהדייר לא שילם (לא ניתן לדרוש את דמי השכירות במסגרת תביעה לפינוי מושכר משום שמדובר בהליך מקוצר שכל מטרתו היא לפנות את הדייר).מהו שכר טרחת עורך דין מקובל כדי להגיש תביעה לפינוי מושכר?
אין מחיר קבוע וכל מקרה נבחן לגופו. בדרך כלל לא פחות מ-10,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט לתביעות קטנות?
לא. תביעות מסוג זה יש להגיש אך ורק לבית משפט השלום. לבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות לדון בתביעות מסוג זה ולכן התביעה כנראה תדחה על הסף (אלא אם כן דרשתם גם פיצוי כספי, במקרה כזה בית המשפט עשוי לדון בסעד הכספי אך לא בשאלת הפינוי).
האם אני יכול לנתק לדייר שלא משלם לי שכירות את המים והחשמל (כדי להכריח אותו לצאת מהדירה)?
לא. פעולה שכזו עשויה להוביל לתביעה נגד בעל הדירה.
