Когда можно подать иск против жилищного комитета в многоквартирном доме?

В многоквартирном доме за управление отвечает жилищный комитет. Представитель жилищного комитета может подать иск против арендатора (например, в случае неуплаты арендатором взносов жилищного комитета — платежа, который арендатор обязан внести, даже если у него есть претензии к жилищному комитету), но бывают случаи, когда арендатор может подать иск и против жилищного комитета, и причины для этого могут быть различными.

Когда вы планируете подать иск против комитета по организации досуга, — на кого именно вы подаете иск?

В кооперативном доме жилищный комитет обычно состоит из одного или нескольких жильцов, проживающих в одном доме (в новых высотных зданиях роль жилищного комитета обычно выполняет управляющая компания, нанимаемая жильцами). Возникает вопрос: действительно ли, если против жилищного комитета подается иск, предъявляется иск жильцу или жильцам, представляющим жилищный комитет?

התשובה לכך היא שלילית. במקרה שבו שוקלים להגיש תביעה נגד ועד בית תובעים את "נציגות הבית המשותף שכתובתו ____ בעיר _____".

В некоторых случаях возможно и целесообразно рассмотреть возможность подачи личного иска против представителей Комитета Палаты представителей (отдельно или в рамках того же иска против Комитета Палаты представителей – в зависимости от обстоятельств). Обычно это случаи, когда представитель или представители Комитета Палаты представителей предприняли какие-либо действия лично, и не обязательно в рамках своих должностных обязанностей, которые причинили истцу ущерб. Например: если представитель Комитета Палаты представителей распределил Клеветнические высказывания в группе WhatsApp В здании нет места, куда можно было бы подать иск против Комитета Дома Бегина. клеветаВместо этого следует подать иск против лица, распространившего оскорбительные заявления.

Прежде чем подавать иск против товарищества собственников жилья, вам следует точно понимать, чего именно вы требуете, поскольку характер требуемого возмещения повлияет на то, куда будет подан иск. Например: если вы хотите подать иск против товарищества собственников жилья за причинение вреда и потребовать финансовую компенсацию, вероятно, нецелесообразно подавать этот иск в [указать место подачи иска]. Управляющий кондоминиумом В связи с вопросом о юрисдикции по предмету спора. В таком случае нам следует... Подайте иск в магистратский суд.

Прежде чем подавать иск против товарищества собственников жилья, всегда полезно подумать о том, чтобы отправить... Предупредительное письмо перед принятием юридических мер.По крайней мере в некоторых случаях комитет палаты может исправить ошибку, и вы сможете сэкономить много времени и денег.

Иск против товарищества собственников жилья за невыполнение обязательств по ремонту повреждений, нанесенных общему имуществу.

Комитет по содержанию общежития отвечает за техническое обслуживание здания общего пользования. Иногда в здании общего пользования возникают неисправности, которые приводят к повреждениям внутри одной из квартир. Распространенная ситуация — это протечка из общей трубы, которая вызывает... Повреждение от влаги В одной из квартир. В этом случае есть два варианта: А. Если вы точно знаете, что это общий трубопровод, вы можете подать иск только против комитета палаты представителей. на. Если вы не знаете, что водопроводная система общая, вы можете подать иск против жилищного комитета, а также против арендатора, чья водопроводная система относится к его квартире.

Если вы сомневаетесь, стоит рассмотреть второй вариант.

Иск против комитета палаты представителей в случае опасений по поводу хищения средств или финансовых нарушений.

Во-первых, важно понимать, что представитель Комитета Палаты представителей обязан перечислять средства, собранные с арендаторов, на специально отведенный счет, принадлежащий Комитету Палаты представителей. Ситуация, когда представители Комитета Палаты представителей перечисляют средства арендаторов на свои личные счета, является недопустимой.

Закон о недвижимости включает в себя правила, в соответствии с которыми должны вести себя арендаторы в кондоминиуме (при условии, что арендаторы кондоминиума не установили для себя иных правил). Что касается вопросов финансов и отчетов арендаторам о расходах и поступлениях средств, определяется следующее: В правилах, найденныхсреди прочего, следующим образом:

16. (אКазначей получает отчет о каждом расходе, предоставляет квитанцию ​​о каждом доходе и ведет реестр доходов и расходов; казначей представляет реестр на утверждение очередному общему собранию, а также приносит с собой полученные отчеты и квитанции, копии представленных квитанций и документы, относящиеся к ним.

(b) Казначей обязан составлять финансовый отчет каждые шесть месяцев; отчет также должен включать подробную информацию об инвестициях накопленного дохода.

(c) Владелец квартиры может в любое разумное время ознакомиться с реестром доходов и расходов, счетами, квитанциями и документами, относящимися к ним, а также с финансовой отчетностью.

(דКазначей перечислит доход на банковский счет, открытый на имя кондоминиума.

Как видите, эти положения устанавливают обязанность представителя кондоминиума назначить казначея, который будет подробно рассказывать жильцам кондоминиума о расходах и доходах, относящихся к кондоминиуму. Любой собственник квартиры имеет право ознакомиться с реестром доходов и расходов. Если жильцы не имеют права получать подробную информацию о доходах и расходах или если между ними существует значительное расхождение, безусловно, можно рассмотреть возможность подачи иска против жилищного комитета.

Иск против жилищного комитета за решение, принятое на собрании жильцов в нарушение закона.

Комитет по жилищным вопросам не является органом, который может самостоятельно принимать решения, затрагивающие права арендаторов, но соответствующий вопрос должен быть вынесен на голосование и одобрение арендаторов. Существуют вопросы, требующие согласия большинства арендаторов, а также ряд вопросов, предусмотренных действующими правилами, требующих согласия не менее шестидесяти процентов арендаторов.

В случае нарушения этих положений комитетом палаты представителей может быть подан иск с требованием вынесения декларативного решения, подтверждающего, что решение было принято в нарушение закона и является недействительным.

Изменения, требующие согласия большинства владельцев квартир.

1. Регулировка проема или въездных ворот во двор дома, при этом изменяется конструкция проема или ворот, их форма или размеры, например, снятие замка с ворот, демонтаж ворот, расширение проема и установка ворот.

2. Регулировка входной двери или входного проема в кондоминиуме, включающая изменение конструкции двери или проема, их формы или размеров, например, снятие дверного замка, демонтаж двери или расширение проема и установка двери.

3. Открытие дополнительного входа или ворот во двор кондоминиума или в сам дом.

4. Расширение существующей подъездной дороги.

5. Изменение маршрута существующей подъездной дороги, включая асфальтирование новой дороги.

6. Демонтаж заборов, строительство забора и защитного ограждения, а также установка средств безопасности для существующего доступа, не включенных в пункт 4 части А настоящего Приложения, с целью предотвращения травм от транспортных средств или оборудования, падений, опрокидывания инвалидной коляски или с целью сопровождения лиц с нарушениями зрения.

7. Установка ручного подъемного устройства, не включенного в пункт 5 части А настоящего Приложения, или электрического, механического, электронного, гидравлического или иного подъемного устройства между уровнями, включая пандус и верхнюю площадку, за исключением лифта, как указано в разделе 59F Закона, при условии, что инженер местного комитета по планированию и строительству подтвердил, что указанная установка не препятствует другим владельцам квартир использовать общую собственность разумным и безопасным образом.

8. Замена напольного покрытия.

9. Демонтаж существующих лестниц, модификация существующих лестниц и строительство входных лестниц в кондоминиум.

Изменения требуют согласия собственников квартир, которым принадлежит шестьдесят процентов квартир.

1. Подготовка места под парковку.

2. Уникальность или выделение существующего парковочного места.

Как подать иск против жилищного комитета, если в кондоминиуме на самом деле нет никакого жилищного комитета?

Можно найти примеры домов, в которых нет действующего жилищного комитета. Обычно это очень старые дома или дома, где проживает очень мало людей. В таких случаях трудно подать иск против жилищного комитета, поскольку жилищного комитета просто не существует. В этих случаях, если причинен ущерб общему имуществу, создающий неудобства в одной из квартир, нет иного выбора, кроме как подать иск против всех собственников квартир.

Обратите внимание – в таких случаях вам необходимо составить негласный документ и убедиться, что вы подаете иск против владельцев квартир, а не против жильцов.

Часто задаваемые вопросы относительно судебного иска против комитета Палаты представителей