Проще говоря, незаконное проникновение — это вход или пребывание в каком-либо месте без разрешения. Человек, совершивший незаконное проникновение, называется нарушителем или злоумышленником (например, Вторжение на землю или вторжение в квартиру).
Для противодействия нарушителю необходимо понимать правовые термины и соответствующие правовые положения, а также ознакомиться с юридическими процедурами, которые могут быть предприняты в отношении нарушения права собственности на землю.
Незаконное проникновение на земельный участок в соответствии с Законом о гражданских правонарушениях.
К числу соответствующих разделов, с которыми стоит ознакомиться, относятся разделы 29-30 Закона о деликтах.
Статья 29:
Незаконное проникновение на землю
Незаконное проникновение на землю — это противоправное вхождение на земельный участок или противоправное повреждение или нарушение целостности земельного участка кем-либо; однако ни один истец не может получить компенсацию за незаконное проникновение на землю, если он не понес в результате этого материального ущерба.
Статья 30:
Бремя доказывания
В иске, поданном по обвинению в незаконном проникновении на чужую недвижимость, ответчик должен доказать, что оспариваемое действие не было противозаконным.
Эти разделы имеют два важных значения. Первое значение заключается в том, что истец не может получить компенсацию за незаконное проникновение на землю, если он не понес финансового ущерба (истец понес финансовый ущерб).
Второе значение заключается в том, что лицо, против которого подан иск за незаконное проникновение на чужую территорию, должно доказать, что оно не совершило противоправного действия. Это обратная позиция в отношении бремени доказывания, поскольку истец, как правило, должен доказать свои утверждения и показать, что ответчик действовал против закона.
Можно ли применить силу против нарушителя?
Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо ознакомиться с разделами 16-19. Земельное право.
Претензия на передачу недвижимости
16. Владелец недвижимости и любое лицо, имеющее право владеть ею, имеет право требовать передачи недвижимости от любого лица, незаконно владеющего ею.
Иск с целью предотвращения вмешательства
17. Владелец земли имеет право требовать от любого лица, не имеющего на нее прав, воздерживаться от любых действий, представляющих собой вмешательство в использование земли, и удалять все, что представляет собой такое вмешательство.
Применение силы против лиц, незаконно проникших на чужую территорию.
18. (а) Законный владелец земли может применять разумную силу для предотвращения незаконного проникновения на территорию или незаконного лишения контроля над ней.
(b) Если лицо незаконно захватывает землю, законный владелец может в течение тридцати дней с даты захвата применить разумную силу для его выселения.
Возврат украденной вещи
19. Тот, кто изымает недвижимое имущество у владельца, как это предусмотрено в пункте 18(b), обязан вернуть его владельцу; однако это положение не умаляет полномочий суда рассматривать права обеих сторон одновременно, и суд может регулировать владение в той мере, в какой он сочтет это справедливым, и на таких условиях, которые он сочтет целесообразными, до тех пор, пока их права не будут определены.
Из этих разделов мы узнаем, что владелец земли имеет право не только подать иск о нарушении права собственности, но и применять разумную силу против нарушителя. Следует отметить, что применение разумной силы против нарушителя с целью его выдворения с земли возможно только в течение первых тридцати дней с даты изъятия, чтобы остановить нарушение права собственности.
По истечении тридцати дней, чтобы предотвратить дальнейшее незаконное проникновение на землю, землевладелец должен обратиться в судебный орган с ходатайством о вынесении решения против нарушителя, обязывающего его прекратить незаконное проникновение.
К какому судебному процессу вы обращаетесь, чтобы предотвратить незаконное проникновение на территорию недвижимого имущества?
В различных случаях незаконного проникновения на чужую территорию землевладелец может обратиться в разные суды для выселения нарушителя. Разные суды имеют свои преимущества и недостатки, поэтому всегда стоит проконсультироваться с ними. Адвокат по претензиям Чтобы он мог направить вас в соответствующий суд в соответствии с вашими индивидуальными обстоятельствами.
Незаконное проникновение на чужую территорию со стороны соседей в многоквартирном доме.
Когда речь заходит о В споре между соседями В случае спора о незаконном проникновении в кондоминиум, истец имеет право подать апелляцию. В магистратский суд Или управляющему кондоминиума.
Преимущество подачи заявления в инспекцию кондоминиума заключается в том, что это, как правило, более короткая и дешевая процедура. Однако, Управляющий кондоминиумом Обладает ограниченными полномочиями и не может принимать решения по искам о возмещении ущерба (если вы понесете финансовый ущерб, вам придется обратиться в магистратский суд).
Полномочия инспектора кондоминиума по рассмотрению вопросов, связанных с незаконным проникновением на чужую территорию, установлены в разделе 72(b) Закона о недвижимости, который гласит:
Полномочия по разрешению споров
(b) В случае спора между собственниками квартир в кондоминиуме относительно незаконного проникновения одного собственника в другую квартиру или на общую собственность, истец может по своему выбору передать его в компетентный суд или инспектору.
Обратите внимание – в этом разделе прямо указано, что в данном случае нет обязанности подавать претензию управляющей компании кондоминиума.
К числу распространенных случаев незаконного проникновения на частную территорию, по которым принимает решение инспектор кондоминиума, относятся случаи, когда сосед занимает часть собственности. С общего имущества в общем домеЕщё один распространённый случай — это изъятие частной парковки или складского помещения. Также встречаются случаи, когда дело доходит до управляющего кондоминиумом и касается изъятия подъездной дороги или пешеходной дорожки между кондоминиумами.
В каких случаях целесообразно подавать иск в мировой суд за незаконное проникновение на территорию недвижимого имущества?
Случаи, когда несанкционированное проникновение причинило финансовый ущерб, должны расследоваться в мировом суде, а не инспектором кондоминиума. В таких случаях ущерб должен быть тщательно задокументирован. Например: если именно несанкционированный житель помешал вам сдать квартиру в аренду, задокументируйте, кто связался с вами по поводу квартиры и за какую сумму он был готов ее сдать (это можно сделать, записав телефонные разговоры или сообщения).
Также стоит задокументировать и показать размер арендной платы за соответствующий период, когда нарушитель отказывался покинуть квартиру. В некоторых случаях может потребоваться доказать финансовый ущерб, причиненный истцу, с помощью экспертного заключения.
Часто задаваемые вопросы о незаконном проникновении на чужую землю
-
Куда мне следует подать иск против нарушителя?
Вы можете подать иск против нарушителя в мировой суд или в управление по делам кондоминиумов. Чтобы выбрать подходящий суд, необходимо понимать конкретные обстоятельства дела, включая то, какие средства правовой защиты вы хотите получить по завершении разбирательства.
-
Сколько стоит подать иск против нарушителя границ частной собственности?
Необходимо учитывать две основные статьи расходов (но могут быть и дополнительные): гонорары адвоката и судебные издержки.
שכר טרחת עורך הדין משתנה ממקרה למקרה, בהתאם לרמת המורכבות. בדרך כלל מדובר בסכום של יפחת מ-10,000-15,000 ש"ח בתוספת מע"מ. -
Какие данные следует подготовить для подачи иска против нарушителя границ частной собственности?
Вам необходимо доказать суду, что вы являетесь владельцем соответствующей территории и что нарушитель незаконно находится на ней. Также стоит представить документы, подробно описывающие, как долго нарушитель незаконно находится на этой территории, и, если вы решите подать иск в магистратский суд, стоит также представить доказательства понесенного вами финансового ущерба.
-
Обязан ли я подавать иск против нарушителя?
Нет. Иногда доставки достаточно. Предупредительное письмо перед принятием юридических мер.В некоторых случаях (и относительно редко) нарушитель покинет территорию после получения предупредительного письма, и не будет необходимости подавать на него в суд.
-
Нужно ли мне нанимать адвоката, чтобы подать иск?
Это не обязательно, но определенно рекомендуется. Большинство людей не являются юристами и не знакомы с соответствующими положениями закона и судебных решений. Незнание этой базовой информации может привести к отказу в удовлетворении вашего иска.
Также стоит помнить, что исправление неправильно поданного иска может обойтись дороже, чем надлежащее начало судебного разбирательства. Это также может привести к потере ценного времени. Обычно это существенный вопрос в таких разбирательствах (цель которых – как можно скорее выдворить нарушителя).
