Выселение злоумышленника из квартиры, объекта недвижимости или другого помещения может быть очень сложной задачей, особенно если вы не знакомы с инструкциями. Законодательство в сфере недвижимостиПринудительное выселение лица, незаконно завладевшего недвижимостью или любым другим имуществом, может являться нарушением закона. По источнику перехода, и это может привести к особенно возмутительной ситуации, когда нарушитель подаст иск против владельца расчищенной территории и даже выиграет его, получив финансовую компенсацию.
Прежде чем говорить о выселении нарушителя с применением разумной силы или посредством судебного иска, важно понять, кто такой нарушитель и в чем проблема, связанная с актом вторжения.
Кто такой нарушитель?
Вторжение – это проникновение человека в квартиру, на территорию или в недвижимость с целью незаконного захвата. При этом злоумышленник не только не имеет разрешения на вход, но и отказывается покинуть помещение, а иногда обуславливает своё согласие на освобождение крупной денежной выплатой.
ישנם פולשים "מקצועיים" אשר יודעים שהליך פינוי פולש הוא הליך משפטי לא מהיר ובעיקר יקר, ולכן סוחטים, כך ממש, את בעל הנכס על מנת שישלם לפולש בתמורה לעזיבתו את הנכס או הדירה או המקרקעין.
Существуют и более изощренные захватчики, которые ищут территории, предназначенные для благоустройства и строительства, и непосредственно перед началом работ вторгаются на эту территорию, отказываясь покидать ее. В таких случаях застройщик может потерять миллионы шекелей, если работы не начнутся.
С захватчиками приходится иметь дело не только частным лицам или компаниям, но и государству, которое вынуждено бороться с посягательствами на государственные земли.
Обращать внимание – Человек, переставший платить арендную плату за квартиру или недвижимость, но отказывающийся освободить помещение, не может рассматриваться так же, как самовольный заселенец (см. решение Верховного суда по этому вопросу, упомянутое в конце статьи). Против такого лица следует подать иск о выселении арендатора.
Какие проблемы возникают в результате вторжения?
Человек, вторгшийся в квартиру, на территорию или в жилой комплекс, создает множество проблем для владельца земли, таких как:
- Владелец не может использовать недвижимость или территорию по своему усмотрению.
- Злоумышленник может совершить акт вандализма в квартире или на территории объекта недвижимости, а также причинить другой ущерб.
- Владелец недвижимости не имеет права сдавать в аренду или продавать недвижимость.
- Сам акт незаконного вторжения может привести к снижению цены на недвижимость или землю.
- Выселение незаконно проникшего в жилище лица — непростая задача, требующая юридических процедур, поэтому собственнику недвижимости неизбежно придется нанять адвоката и оплатить его услуги. Сборы Немалая сумма, необходимая для подачи иска о выселении злоумышленника.
- Предыдущая проблема порождает другую — владельцу недвижимости придётся потратить немало времени на выселение злоумышленника.
Что можно сделать, чтобы выселить злоумышленника?
Для выселения незаконного лица необходимо сначала ознакомиться со статьей 18 Закона о земле, которая гласит:
(а) Законный владелец земли может применять разумную силу для предотвращения незаконного проникновения на территорию или незаконного лишения контроля над ней.
(b) Если лицо незаконно захватывает землю, законный владелец может в течение тридцати дней с даты захвата применить разумную силу для его выселения.
То есть, человек может применить разумную силу для предотвращения акта вторжения или посягательство.
Для выселения злоумышленника необходимо сначала выяснить, как долго он фактически находился в квартире, на территории объекта недвижимости.
Эвакуация нарушителя, обнаруженного в этом районе, в течение 30 дней с момента вторжения.
Статья 18(b) Закона о земле позволяет землевладельцу применять разумную силу для выселения нарушителя в течение первых 30 дней.
Для применения разумной силы должны быть соблюдены следующие условия:
- Захватчик взял под контроль эту землю.
- Поглощение было осуществлено незаконно.
- С момента проникновения захватчика в этот район еще не прошло и 30 дней.
Что такое разумная сила?
В земельном праве не дано определения понятия «разумная сила» или «применение силы в разумных пределах», и на практике каждое дело рассматривается по существу, как только оно попадает в суд, в рамках установленного порядка. Гражданский иск.
יחד עם זאת, ניתן לומר ללא קושי שלירות בפולש או "לפוצץ" אותו במכות לא תחשב להפעלת כוח סביר.
С другой стороны, изъятие вещей злоумышленника из помещения в течение первых 30 дней и смена замков могут быть расценены как применение разумной силы.
Выселение лица, обнаруженного на территории постороннего лица по истечении 30 дней с момента вторжения – иск о выселении постороннего лица.
Выселение злоумышленника по истечении 30 дней с момента вторжения становится гораздо более сложной задачей. В таких случаях применение разумной силы уже невозможно, и приходится подавать иск о выселении злоумышленника, что фактически является иском о выселении занимающего помещение человека.
В рамках такого иска не следует довольствоваться лишь требованием выселения, можно также потребовать финансовую компенсацию за ущерб, причиненный собственнику земли, квартиры или имущества.
Если на этом этапе захватчика выселяют с применением разумной силы, он может подать иск против выселителя, утверждая, что тот действовал незаконно. Существует высокая вероятность того, что в этой ситуации захватчик даже будет иметь право на некоторую финансовую компенсацию.
Могу ли я обратиться в полицию, чтобы выселить постороннего человека?
Теоретически, действительно возможно связаться с израильской полицией и попросить помощи в решении вопроса с проникновением постороннего лица в квартиру, на земельный участок или в другое помещение, если с момента вторжения прошло менее 30 дней. На практике же израильская полиция не всегда может (или хочет) оказать помощь, особенно если злоумышленник утверждает, что имеет право оставаться на территории, и пытается убедить полицию в том, что это гражданский спор. В таких ситуациях израильская полиция передаст дело владельца недвижимости в суд.
Израильская полиция немедленно передаст дело в суд в отношении землевладельца, если выяснится, что нарушитель находился на территории более 30 дней.
עמדת המשטרה נובעת מפסיקות בית המשפט העליון, לדוגמה במסגרת בג"צ 1750/22 עיד יוסף אבו טאעה נ' משטרת ישראל ואח' (פסק דין מיום 12.4.2022), אשר קובע, בין היתר כך:
Правило гласит, что в случаях, когда к израильской полиции обращаются за помощью в выдворении нарушителя, помощь должна быть оказана до того, как полиция сочтет необходимым обратиться за помощью к самому запрашивающему ее лицу. Необходимо проверить выполнение условий, изложенных в пункте 18(b) Закона о земле. В частности, в той мере, в какой отсутствует ясность относительно личности владельца земли до предполагаемого захвата, полиция не может вмешиваться в дело. (בג"ץ 5602/21 סיאם נ' משטרת ישראל, פסקה 7 (27.10.2021) (להלן: עניין סיאם); בג"ץ 136/21 עמליה אבישר נ' נתיבי ישראל – החברה הלאומית לתשתיות, פסקה 6 (9.2.2021); בג"ץ 8950/17 אבו אלרוב נ' משטרת ישראל, פסקה 6 (2.9.2018)).
Как следует из петиции и ответов ответчиков, в настоящее время существует неопределенность в отношении вопроса о правах и владении квартирой до предполагаемого вторжения. Я не счел, что временный запретительный приказ был достаточным для подтверждения претензий заявителя по вопросу владения, в частности, потому что указанный приказ был выдан через 5 лет после предполагаемой сделки купли-продажи (см. и ср.: дело Сиама, пункт 8). В этих обстоятельствах позиция полиции заключается в том, что она не должна осуществлять свои полномочия в соответствии со статьей 18(b) Закона о земле и что Гражданский спор должен быть разрешен в компетентном суде и не содержит оснований для вмешательства.
Возможно ли выселить арендатора, нарушившего договор, с применением разумной силы?
В ситуациях, когда арендатор Нарушает договор аренды.Если арендатор перестает платить арендную плату и не освобождает помещение, владелец квартиры или недвижимости может посчитать его нарушителем и применить к нему разумную силу. Это будет ошибкой, и владелец квартиры или недвижимости может дорого за это поплатиться.
בעניין זה עמדת בית המשפט העליון מאוד ברורה – בעל הדירה או הנכס אינו יכול להפעיל כוח סביר כנגד השוכר הסורר. בית המשפט העליון קבע כך (רע"א 1798/16 עדל מוחמד חאפז אבו אלדבעאת ואח' נ' נג'אתי אלג'עברי, вердикт (По состоянию на 14 марта 2017 г.):
Попутно отмечу, что, хотя в нашем случае подобное требование не выдвигалось, тот факт, что сторонами в нашем деле являются арендодатель (в настоящее время его правопреемники) и арендатор, не влияет на возможность предъявления иска в соответствии со статьей 19 Земельного закона, как указано выше. Действительно, тот факт, что противоборствующими сторонами являются арендодатель и арендатор, был учтен при вынесении решения относительно возможности применения силы в разумных пределах в соответствии со статьей 18(b) Закона о земле против лица, незаконно захватившего землю и отнявшего ее у законного владельца. В этой связи было установлено, что арендодатель не имеет права применять силу против арендатора после окончания срока аренды или в случае нарушения договора, и его средством правовой защиты является лишь обращение в компетентный судебный орган. (בג"ץ 477/81 בן ישראל נ' המפקח הכללי של המשטרה, פ"ד לו(4) 349, 352 (1982); רע"א 5058/99 כספי נ' דויטש, פ"ד נה(4) 529, 538 (2001)).
Однако это не означает, что арендодатель не имеет права подать иск против арендатора в соответствии со статьей 19. Указанное выше ограничение, касающееся статьи 18(b), проистекает из правовой политики, направленной на снижение предпочтения применения силы перед обращением в судебные органы, даже если это не требуется формулировкой статьи (Deutsch, стр. 379). Эта причина не является необходимой для подачи иска в соответствии со статьей 19 Закона о земле, поскольку основаниями для защиты использования и владения землей, даже если оно незаконно, являются, прежде всего, поддержание общественного порядка и предотвращение применения силы как средства разрешения споров. (Случай Окаши, стр. 303; другой подход см. у Вайсманна, стр. 75-76).
В заключение
Попадание постороннего лица на территорию объекта недвижимости, квартиры или участка может причинить владельцу этого объекта значительный ущерб. Ущерб может выражаться в потере дохода, снижении стоимости недвижимости, финансовых затратах на выселение постороннего лица и, что не менее важно, в значительных расходах и издержках, связанных с устранением последствий действий постороннего лица.
Земельное законодательство допускает применение разумной силы против нарушителя. В таких случаях лицо, имеющее право применять разумную силу, — это землевладелец или другое лицо от его имени, только если вторжение действительно является несанкционированным и только если с момента вторжения не прошло 30 дней.
В случае, если злоумышленник находится на территории, в квартире или на участке более 30 дней, необходимо подать иск о выселении злоумышленника, то есть иск о выселении занимающего помещение лица.
В некоторых случаях израильская полиция может оказать помощь в выселении нарушителя.
Часто задаваемые вопросы о выселении злоумышленника
-
Можно ли применять силу при выселении злоумышленника?
При выселении злоумышленника до истечения 30 дней с момента вторжения допускается применение разумной силы. Разумная сила не означает, что злоумышленника можно избить, а скорее, что можно сменить замки, вывезти его вещи и обеспечить охрану территории, чтобы предотвратить его возвращение.
Вопрос о применении разумной силы будет рассматриваться в каждом конкретном случае индивидуально. -
Возможно ли выселение нарушителя, если с момента вторжения прошло более 30 дней?
В этом случае также возможно выселение постороннего лица, но для этого потребуется подать иск в суд.
-
Можно ли обратиться за помощью в израильскую полицию для выселения постороннего лица?
Израильская полиция может оказать помощь в выселении нарушителя только в том случае, если с момента вторжения прошло менее 30 дней. В большинстве случаев израильская полиция передаст дело собственнику недвижимости в суд.
-
Помимо выселения злоумышленника, могут ли его привлечь к ответственности за причиненный им ущерб?
да.
