التعدي على العقارات - كيف تتعامل مع المتعدي في المحكمة؟

التعدي على الممتلكات، ببساطة، هو دخول مكان ما أو البقاء فيه دون إذن. ويُطلق على الشخص الذي يرتكب التعدي على الممتلكات اسم المتعدي أو الدخيل (على سبيل المثال، غزو ​​الأراضي أو غزو الشقق).

للتعامل مع المتعدي، يجب فهم المصطلحات القانونية والأحكام القانونية ذات الصلة، ومن ثم، من المفيد التعرف على الإجراءات القانونية التي يمكن اتخاذها ضد التعدي على الأرض.

التعدي على الأرض وفقاً لقانون المسؤولية التقصيرية

الأقسام ذات الصلة التي يجدر بك الاطلاع عليها هي الأقسام 29-30 من قانون المسؤولية التقصيرية.

المادة 29:

التعدي على الأراضي

إن التعدي على الأرض هو الدخول غير القانوني إلى الأرض، أو الضرر أو الإزعاج غير القانوني الذي يلحقه شخص ما بالأرض؛ ولكن لا يمكن لأي مدعٍ استرداد تعويضات عن التعدي على الأرض ما لم يكن قد تكبد ضررًا ماليًا بسبب ذلك.

المادة 30:

عبء الإثبات

في دعوى قضائية مرفوعة بتهمة التعدي على العقارات، يجب على المدعى عليه أن يثبت أن الفعل المشتكى منه لم يكن غير قانوني.

لهذه البنود معنيان مهمان. المعنى الأول هو أنه لا يمكن للمدعي الحصول على تعويض عن التعدي على الأرض إلا إذا تكبد المدعي ضرراً مالياً (تكبد المدعي ضرراً مالياً).

المعنى الثاني هو أن الشخص الذي رُفعت ضده دعوى قضائية بتهمة التعدي على ممتلكات الغير، عليه أن يثبت أنه لم يرتكب فعلاً مخالفاً للقانون. وهذا يُعدّ انعكاساً لعبء الإثبات، إذ يقع على عاتق المدعي عادةً إثبات دعواه وبيان أن المدعى عليه قد خالف القانون.

هل من الممكن استخدام القوة ضد المتسلل؟

للإجابة على هذا السؤال، يجب أن تكون على دراية بالأقسام من 16 إلى 19. قانون الأراضي.

طلب تسليم عقار

16. يحق لمالك العقار وأي شخص يحق له حيازته المطالبة بتسليم العقار من أي شخص يحوزه بشكل غير قانوني.

دعوى قضائية لمنع التدخل

17. يحق لمالك الأرض أن يطالب أي شخص ليس له الحق فيها بالامتناع عن أي فعل يشكل تدخلاً في استخدام الأرض وإزالة أي شيء يشكل مثل هذا التدخل.

استخدام القوة ضد التعدي على الممتلكات

18. (أ) يجوز للمالك الشرعي للأرض استخدام القوة المعقولة لمنع التعدي أو الحرمان غير القانوني من السيطرة عليها.

(ب) إذا استولى شخص ما على الأرض بشكل غير قانوني، يجوز للحائز الشرعي لها، في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ الاستيلاء، استخدام القوة المعقولة لإخراجه منها.

إعادة سلعة مسروقة

19. يجب على كل من يأخذ عقاراً من حائزه، على النحو المنصوص عليه في المادة 18 (ب)، أن يعيده إلى حائزه؛ ومع ذلك، فإن هذا الحكم لا ينتقص من سلطة المحكمة في سماع حقوق كلا الطرفين في نفس الوقت، ويجوز للمحكمة تنظيم الحيازة، بالقدر الذي تراه عادلاً وبالشروط التي تراها مناسبة، إلى حين البت في حقوقهم.

نستنتج من هذه الأقسام أن مالك الأرض لا يحق له فقط رفع دعوى التعدي، بل يحق له أيضاً استخدام القوة المعقولة ضد المتعدي. تجدر الإشارة إلى أن استخدام القوة المعقولة ضد المتعدي لإخراجه من الأرض لا يكون جائزاً إلا خلال الثلاثين يوماً الأولى من تاريخ الحجز، وذلك لوقف التعدي.

بعد مرور ثلاثين يوماً، ولمنع المزيد من التعدي على الأرض، يجب على مالك الأرض التقدم بطلب إلى هيئة قضائية للحصول على حكم ضد المتعدي يأمره بالتوقف عن التعدي.

إلى أي جهة قضائية تلجأ لمنع التعدي على العقارات؟

توجد حالات تعدٍّ مختلفة تسمح لمالك الأرض باللجوء إلى محاكم مختلفة لإخراج المتعدي. ولكل محكمة مزاياها وعيوبها، لذا يُنصح دائمًا باستشارة مختصين. محامي المطالبات حتى يتمكن من توجيهك إلى المحكمة الصحيحة وفقًا لظروفك الفردية.

التعدي على ممتلكات الجيران في مجمع سكني

عندما يتعلق الأمر بـ في نزاع بين الجيران في قضية تتعلق بالتعدي على ممتلكات الغير في مجمع سكني، يكون للمدعي خيار الاستئناف. إلى محكمة الصلح أو إلى مشرف المبنى السكني.

تتمثل ميزة تقديم شكوى إلى مفتش المجمع السكني في أنها عادةً ما تكون إجراءً أقصر وأقل تكلفة. ومع ذلك، مشرف المبنى السكني يتمتع بصلاحيات محدودة ولن يكون قادراً على البت في دعاوى المسؤولية التقصيرية (إذا تكبدت ضرراً مالياً في أي حال من الأحوال، فسيتعين عليك اللجوء إلى محكمة الصلح).

تم تحديد سلطة مفتش الوحدات السكنية للنظر في مسائل التعدي على الملكية في المادة 72 (ب) من قانون العقارات، والتي تنص على ما يلي:

سلطة الفصل في النزاعات

(ب) في حالة النزاع بين مالكي الشقق في مجمع سكني بشأن التعدي من قبل مالك شقة على شقة أخرى أو على الملكية المشتركة، يجوز للمدعي أن يرفعها، حسب اختياره، أمام محكمة مختصة أو أمام المفتش.

يرجى الملاحظة – ينص هذا القسم صراحة على أنه لا يوجد التزام بتقديم مطالبة إلى مشرف المبنى السكني في هذه المسألة.

من بين حالات التعدي الشائعة التي تصل إلى قرار مفتش المجمع السكني، الحالات المتعلقة باستيلاء أحد الجيران على جزء من العقار. من الممتلكات المشتركة في المنزل المشتركومن الحالات الشائعة الأخرى الاستيلاء على موقف سيارات خاص أو مساحة تخزين. كما توجد حالات تُحال إلى مشرف المجمع السكني تتعلق بالاستيلاء على طريق أو ممر يربط بين المجمعات السكنية.

في أي الحالات يُنصح برفع دعوى قضائية أمام محكمة الصلح بتهمة التعدي على العقارات؟

تُحال قضايا الأضرار المالية الناجمة عن التعدي على الملكية إلى محكمة الصلح، وليس إلى مفتش إدارة المبنى. في هذه الحالات، يجب توثيق الضرر توثيقًا دقيقًا. على سبيل المثال: إذا كان المتعدي هو من منعك من تأجير شقتك، فوثّق هوية من تواصل معك بشأن الشقة والمبلغ الذي كان مستعدًا لتأجيرها به (يمكن القيام بذلك عن طريق تسجيل المكالمات أو الرسائل).

من المهم أيضاً توثيق قيمة الإيجار خلال الفترة التي رفض فيها المتعدي إخلاء الشقة، وإثباتها. وفي بعض الحالات، قد يكون من الضروري إثبات الضرر المالي الذي لحق بالمدعي من خلال رأي خبير.

الأسئلة الشائعة حول التعدي على الأراضي