متى يمكنك المطالبة بتعويضات عن الإخلال بالعقد؟
يمكن المطالبة بالتعويض عن الإخلال بالعقد بعد وجود عقد بين الطرفين، وقيام أحد الطرفين بالإخلال به. وألحق الضرر بالطرف الآخرفي حال عدم وجود ضرر، لن تحكم المحكمة بتعويضات عن الإخلال بالعقد، إلا في حالة احتواء العقد على تعويض متفق عليه أو التعويض دون إثبات الضرر.
عادةً ما يتم إبرام العقد بين الطرفين كتابةً، ولكن يمكن أيضاً أن يكون ذلك عن طريق عقد شفوي يُعتبر العقد الشفهي بمثابة عقدٍ من جميع النواحي، شريطة أن يتمكن الطرفان من إثبات بنوده والتزامات كلٍّ منهما في حال نشوب نزاع (ويمكن إثبات ذلك بتسجيل المحادثة أو بشهادة شهود كانوا حاضرين عند إبرام العقد الشفهي). مع ذلك، لا يُمكن تغطية جميع المسائل بالعقد الشفهي. في معاملات العقارات، يجب أن يكون العقد مكتوبًا.
من المهم ملاحظة أنه لا يجوز بأي حال من الأحوال المطالبة بتعويض عن الإخلال بالعقد، لأنه في معظم العقود المكتوبة، جرت العادة على السماح بتأخير لمدة سبعة أيام في تنفيذ إجراء أو سداد دفعة، دون أن يشكل ذلك إخلالاً بالعقد، ودون أن يحق للطرف الآخر المطالبة بأي تعويض (وهذا شائع جدًا في عقود بيع/شراء الشقق، ويجب أن تكون على دراية بذلك قبل التفكير في الأمر). دعوى قضائية ضد بائع الشقة (لخرق العقد).
من الأمور المهمة الأخرى التي يجب مراعاتها ما إذا كان العقد يشترط استيفاء عدد من الشروط، فإذا لم تُستوفَ هذه الشروط، فقد لا يكون من الممكن الادعاء بخرق العقد. على سبيل المثال: إذا نصّ العقد على أن يدفع أحد الطرفين للطرف الآخر مليون شيكل بحلول تاريخ محدد، ولم يدفع الطرف الملزم بالدفع سوى نصف مليون شيكل، ولم يحلّ التاريخ المحدد في العقد بعد، فلا يمكن الادعاء بخرق العقد. الإخلال بالعقدلأن التاريخ ذي الصلة لم يمر بعد.
تتضمن العديد من العقود أيضاً بنداً يتحدث عن التعويض المتفق عليهتُعدّ هذه البنود شائعةً جدًا في معاملات شراء الشقق بين المقاول والمشتري، أو بين شخصين يبيعان أو يشترون شقةً لبعضهما. ينصّ هذا البند على تعويض متفق عليه للطرفين في حال عدم تنفيذ العقد أو التأخير في تنفيذه. قد يكون التعويض مبلغًا ثابتًا، أو مبلغًا ثابتًا مضروبًا في عدد أيام التأخير، أو نسبةً مئويةً من قيمة الصفقة.
في معظم الحالات، يمكنك المطالبة بالتعويض المتفق عليه بالإضافة إلى مبالغ مالية إضافية عن الأضرار التي لحقت بك. على سبيل المثال: إذا لقد استلمت شقة اشتريتها من مقاول متأخراً. يمكنك عادةً المطالبة بالتعويض المتفق عليه والتعويض عن الأضرار الإضافية التي تكبدتها، مثل دفع الإيجار الذي دفعته حتى تم تسليم الشقة التي اشتريتها إليك فعلياً.
أنواع مختلفة من التعويضات عن الإخلال بالعقد
عندما تنوي المطالبة بتعويضات عن الإخلال بالعقد، يجب أن تكون على دراية بأنواع التعويضات المختلفة التي يمكنك المطالبة بها. هناك نوعان من التعويضات:
- تعويضات شركة لاينس.
- تعويضات المعيشة.
عادةً، لا تحكم المحكمة بالتعويضات الموجزة والتعويضات المعيشية معًا خشية التعويض المزدوج.
تعويضات ريلاينس
التعويضات عن الاعتماد هي تعويضات تهدف إلى تعويض الطرف المتضرر وإعادته إلى الوضع الذي كان عليه قبل توقيع الاتفاقية.
على سبيل المثال: يرغب شخص ما في شراء شركة كبيرة، ولتحقيق ذلك، يستعين بشركة محاسبة لمراجعة بياناتها المالية. دفع المشتري مليون شيكل مقابل خدمات شركة المحاسبة. في نهاية المطاف، أخلّ البائع بالعقد، ولم تُنقل ملكية الشركة إلى المشتري.
في مثل هذه الحالة، تكون تعويضات الاعتماد هي نفس المليون شيكل التي دفعها المشتري لشركة المحاسبة مقابل خدماتها.
بدل إعاشة
التعويضات المعيشية هي تعويضات تهدف إلى وضع الطرف المتضرر في وضع كما لو تم الوفاء بالعقد، وليس انتهاكه.
على سبيل المثال: تعهد بائع ببيع سلع لمشترٍ بقيمة مليوني شيكل. دفع المشتري 500 ألف شيكل فقط، ولم يسدد المبلغ المتبقي. يحق للبائع المطالبة بتعويض عن الإخلال بالعقد بقيمة مليون ونصف المليون شيكل، ويُعتبر هذا التعويض تعويضاً عن الإخلال بالعقد، لأنه يُعيد البائع إلى الوضع الذي كان سيؤول إليه لو أن المشتري قد أوفى بالتزاماته التعاقدية.
على أي أساس يمكن المطالبة بالتعويض عن الإخلال بالعقد؟
للمطالبة بالتعويضات عن الإخلال بالعقد، من المفيد جداً الإلمام بالأحكام. قانون العقود (التعويضات عن الإخلال بالعقد)يُتيح قانون العقود للشخص المتضرر نتيجة الإخلال بالعقد المطالبة بالتعويض وغيره من سبل الانتصاف المهمة. وتنص المادة الثانية من هذا القانون على ما يلي:
في حالة الإخلال بالعقد، يحق للطرف المتضرر المطالبة بتنفيذه أو إلغاء العقد. وهو يستحق التعويض.، بالإضافة إلى أو بدلاً من أحد الأدوية المذكورة أعلاه، وذلك كله وفقاً لأحكام هذا القانون.
أي أنه بموجب المادة 2 من قانون العقود، يجوز للشخص المتضرر من الإخلال بالعقد أن يطالب بثلاثة تعويضات:
- إلغاء العقد.
- إنفاذ العقد.
- تعويض مالي.
من الممكن المطالبة بإلغاء العقد أو إنفاذ العقد مع التعويض المالي، ولكن لا يمكن المطالبة بإنفاذ العقد وإلغائه في نفس الوقت لأن هذه سبل انتصاف متضاربة.
يتضمن قانون العقود أيضًا فصلًا مخصصًا للتعويضات النقدية (المواد من 10 إلى 16). وينص هذا الفصل على ما يلي:
الحق في التعويض 10. يحق للطرف المتضرر الحصول على تعويض عن الضرر الذي لحق به بسبب الإخلال وعواقبه، والتي توقعها المخالف أو كان ينبغي عليه أن يتوقعها، وقت إبرام العقد، كنتيجة محتملة للإخلال.
التعويض دون إثبات الضرر 11. (أ) إذا تم الإخلال بالتزام بتوفير أو استلام أصل أو خدمة وتم إنهاء العقد بسبب الإخلال، يحق للطرف المتضرر، دون إثبات الضرر، الحصول على تعويض بمقدار الفرق بين المقابل المدفوع للأصل أو الخدمة بموجب العقد وقيمته في تاريخ إنهاء العقد.
(ב) הופר חיוב לשלם סכום כסף, זכאי הנפגע, ללא הוכחת נזק, לפיצויים בסכום הריבית השקלית כהגדרתה בחוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א-1961 על התשלום שבפיגור, מיום ההפרה ועד יום התשלום, אם לא קבע בית המשפט שיעור אחר, ויחולו הוראות החוק האמור לעניין ריבית זו, בשינויים המחויבים.
الاحتفاظ بالحق 12. لا تنتقص أحكام المادة 11 من حق الطرف المتضرر في الحصول على تعويض عن الضرر الذي أثبته بموجب المادة 10؛ ومع ذلك، إذا كان المقابل للالتزام المخالف غير معقول، أو لم يكن هناك مقابل على الإطلاق، يجوز للمحكمة تخفيض التعويض إلى الحد الذي تنص عليه أحكام المادة 11.
التعويض عن الأضرار غير المادية 13. تسبب في الإخلال بالعقد الأضرار الأخرى غير الأضرار الماليةيجوز للمحكمة أن تحكم بالتعويض عن هذا الضرر بمعدل تراه مناسباً في ظروف القضية.
الحد من الضرر 14. (أ) لا يكون المخالف مسؤولاً عن الأضرار بموجب المواد 10 و 12 و 13 عن الضرر الذي كان بإمكان الطرف المتضرر، بوسائل معقولة، منعه أو تقليله.
(ب) إذا تكبد الطرف المتضرر نفقات معقولة لمنع الضرر أو تقليله، أو تعهد بالتزامات معقولة لتحقيق هذه الغاية، فإن المخالف ملزم بتعويضه عنها، سواء تم تجنب الضرر أو تقليله أم لا؛ وإذا كانت النفقات أو الالتزامات غير معقولة، فإن المخالف ملزم بتعويضه في حدود قيمتها المعقولة في ظروف القضية.
التعويض المتفق عليه 15. (أ) إذا اتفق الطرفان مسبقًا على معدل التعويضات (فيما يلي - التعويضات المتفق عليها)، فإن التعويضات ستكون كما تم الاتفاق عليها، دون إثبات الضرر؛ ومع ذلك، يجوز للمحكمة تخفيضها إذا وجدت أن التعويضات قد تم تحديدها دون أي علاقة معقولة بالضرر الذي كان من الممكن توقعه وقت إبرام العقد كنتيجة محتملة للإخلال.
(ب) إن الاتفاق على التعويض المتفق عليه لا ينتقص في حد ذاته من حق الطرف المتضرر في المطالبة بالتعويض بدلاً منه بموجب المواد من 10 إلى 14 أو ينتقص من أي سبيل انتصاف آخر لخرق العقد.
(ج) لأغراض هذه المادة، تعتبر المبالغ التي دفعها المخالف للطرف المتضرر قبل الإخلال بالعقد، والمبالغ التي اتفق عليها الطرفان مسبقًا بشأن مصادرتها لصالح الطرف المتضرر، بمثابة تعويضات متفق عليها.
التعويض والتأمين 16. عند تحديد معدل التعويض، لا يؤخذ في الاعتبار أي مبلغ حصل عليه الطرف المصاب أو يحق له الحصول عليه بسبب الإخلال بالعقد. عقد تأمين.
ما الذي يجب فعله للحصول على تعويض فعلي عن الإخلال بالعقد؟
بعد الإخلال بالعقد، لن يتطوع أحد بدفع تعويض لك. وكلما زاد مبلغ التعويض، زادت احتمالية اضطرارك إلى رفع دعوى قضائية. دعوى خرق العقد إلى المحكمة وإجراء عملية قانونية مطولة، والتي سيتعين عليك خلالها إقناع المحكمة بأنك تكبدت أضرارًا نتيجة لخرق العقد، وأن الشخص الذي خرق العقد يجب أن يدفع لك تعويضًا عن الأضرار التي تسبب بها لك.
قبل أن تتسرع في الإرسال مطالبة يُنصح بشدة بإرسال الدعوى أولاً إلى المحكمة والمطالبة بتعويضات عن الإخلال بالعقد. رسالة تحذيرية قبل اتخاذ أي إجراء قانونيكجزء من خطاب التحذير هذا، يجب عليك تفصيل الظروف التي تطالب فيها بالتعويض عن الإخلال بالعقد، ولكن من المهم أن تتذكر أن خطاب التحذير ليس بيان دعوى وبالتالي لا يحتاج إلى أن يكون مفصلاً مثل بيان الدعوى.
يجب عليك منح الطرف الآخر فرصة للرد على الرسالة خلال فترة زمنية معقولة. لا يجوز لك بأي حال من الأحوال تقديم مطالبة في اليوم التالي لإرسال خطاب الإنذار، حيث سيتم اعتبار ذلك مخالفة. بسبب السلوك غير النزيه وربما حتى إساءة استخدام الإجراءات القانونيةمن المقبول عموماً السماح بالرد في غضون فترة زمنية تتراوح من 7 إلى 21 يوماً (حسب الظروف ومدى إلحاح المسألة).
إذا لم يستجب المخالف للرسالة أو لم يدفع لك تعويضًا عن الإخلال بالعقد بعد إرسال الرسالة، فقد حان الوقت للاتصال بمحامٍ متخصص في مسائل العقود لإعداد وتقديم دعوى قضائية إلى المحكمة نيابة عنك.
استعدادًا لرفع الدعوى، من المفيد جدًا إعداد جميع الأدلة التي لديك مسبقًا والتي تثبت أن الطرف الآخر قد انتهك العقد وتسبب لك في أضرار (المراسلات، تسجيلات المحادثات، المستندات، الشهود، إلخ).
يمكنك القراءة. نموذج دعوى قضائية لخرق عقد تم نشرها على الموقع الإلكتروني لفهم كيفية صياغة دعوى خرق العقد.
ختاماً
من أجل الحصول على تعويض عن الإخلال بالعقد، يجب إثبات وجود عقد بين الطرفين، وأن العقد قد تم الإخلال به، وأن الطرف المخل بالعقد قد تسبب في ضرر للطرف الآخر.
بالإضافة إلى التعويض عن الإخلال بالعقد، يمكن طلب سبل انتصاف إضافية، مثل إلغاء العقد أو تنفيذه، ولكن لا يجوز طلب إلغاء العقد وتنفيذه معًا.
يجوز للطرف المتضرر المطالبة بتعويضات عن الأضرار الناجمة عن الضرر أو تعويضات عن نفقات المعيشة. وعادةً ما ترفض المحكمة طلب الحصول على كليهما خشية التعويض المزدوج.
كلما زاد مبلغ التعويض عن الإخلال بالعقد، زادت احتمالات عدم وجود مفر من اتخاذ إجراءات قانونية في المحكمة (لا أحد يتطوع لدفع مبالغ كبيرة من التعويض دون اللجوء إلى القضاء).
