التعويض المتفق عليه في العقد - في أي الحالات وكيف يمكن استلامه؟

التعويضات التعاقدية هي تعويض مالي يتفق عليه طرفا العقد. يدفعها الطرف المخالف للطرف المتضرر من هذا الإخلال. عمومًا، لا تُدفع التعويضات التعاقدية عن كل إخلال إلا في حالة الإخلال الجوهري (الإخلال الكبير)، وذلك بعد منح الطرف المخالف مهلة معقولة لتصحيح الإخلال (تحدد معظم الاتفاقيات مهلة سبعة أيام أو سبعة أيام عمل - ملاحظة: هذه المهلة ليست متطابقة، فسبعة أيام عمل تزيد عن سبعة أيام).

التعويض المتفق عليه هو التعويض دون إثبات الضررأي أن الطرف المتضرر لا يحتاج إلى إثبات تعرضه لأي ضرر للحصول على التعويض المتفق عليه في الاتفاقية. ومع ذلك، إذا تكبد الطرف المتضرر من الإخلال بالاتفاقية أضرارًا يمكنه إثباتها، فلا مانع من المطالبة بالتعويض المتفق عليه في العقد و التعويضات عن الإخلال بالعقد بالنسبة للضرر الذي يمكن للطرف المتضرر إثباته (على سبيل المثال، التعويض المتفق عليه في عقد بيع منزل، وكذلك التعويض المالي عن الضرر الذي لحق بالمنزل، بقدر ما يتعلق الأمر بمعاملة شراء/بيع منزل).

إن الغرض الأساسي من التعويض المتفق عليه في العقد هو ردع الإخلال به. فعندما يعلم أحد أطراف العقد أنه قد يضطر إلى دفع مبلغ كبير من المال، دون إثبات الضرر، في حال إخلاله بالعقد، فإن ذلك يدفعه عادةً إلى محاولة تنفيذ العقد كما هو مكتوب.

בדרך כלל פיצוי מוסכם בחוזה נקבע על סך 10%-30% משווי העסקה. לדוגמה: פיצוי מוסכם בחוזה מכר דירה ששוויה הוא שני מיליון שקלים עשוי לעמוד על 200-600 אלף ש"ח.

يتمثل أحد أهداف التعويض المتفق عليه في منح الطرف المتضرر سبيلاً سريعاً نسبياً للانتصاف من الإخلال بالعقد. ويوجد فرق كبير في مدى تعقيد الدعوى والمدة الزمنية اللازمة لمتابعة المطالبة للحصول على التعويض المتفق عليه في العقد مقارنةً بالحلول الأخرى.

إلى الحد الذي لم يقم فيه المخالف للعقد بتصحيح المخالفة خلال فترة زمنية معقولة (الفترة الزمنية للتصحيح) الإخلال بالعقد (عادة ما يتم تحديدها في العقد نفسه)، يجوز للطرف المتضرر المطالبة بمبلغ التعويض المتفق عليه والمنصوص عليه في العقد.

אין טעם "לרוץ" באופן מיידי לבית משפט על ידי הגשת مطالبة مالية لأن هذا ينطوي على تكاليف كبيرة (مثل رسوم المحكمة، وأتعاب المحاماة، وما إلى ذلك). يُنصح بإرسال رسالة تحذير قبل تقديم المطالبة ويتعين على الطرف المخالف منحه فرصة لدفع التعويض المتفق عليه دون اللجوء إلى الإجراءات القانونية. وفي هذه الحالات، يُنصح دائمًا باستشارة... محامي المطالبات يتمتعون بالخبرة اللازمة لفهم أفضل السبل للمضي قدماً في القضية ذات الصلة بك.

عادةً، لا يُسرع الطرف المُخالف في دفع التعويض المُتفق عليه في العقد بعد خطاب الإنذار، ولكنه عادةً ما يردّ عليه مُفصّلاً حججه حول سبب عدم التزامه، في رأيه، بدفع التعويض كما هو منصوص عليه في العقد. قد تكون هذه الحجج مفيدة لك. لصياغة دعوى بشكل أكثر دقة وحكمة.

إذا لم يدفع المخالف للعقد التعويض المالي المتفق عليه بعد إرسال خطاب الإنذار، فلن يكون أمام الطرف الآخر خيار سوى رفع دعوى قضائية. يجب أن تتضمن الدعوى نسخة من العقد تتضمن بند التعويض المتفق عليه، بالإضافة إلى أدلة تثبت إخلال المدعى عليه بالعقد.

على سبيل المثال: إذا تم النص على التعويض في عقد بسبب التأخر في السداد، فيجب إرفاق العقد وتأكيد أن السداد قد تم بالفعل متأخراً بالمطالبة، أو يجب الادعاء بأنه لم يتم السداد مطلقاً.

لا يُلزم القضاء بمنح المدعي كامل التعويض الذي يطلبه. مع ذلك، فيما يتعلق بالتعويض المتفق عليه في العقد، يتعين على المدعى عليه إقناع المحكمة بأنه غير ملزم بدفع التعويض للمدعي كلياً أو جزئياً.

هناك حالات رفضت فيها المحكمة دعوى التعويض المتفق عليه. وعادةً ما تكون هذه الحالات تلك التي تم فيها النص على التعويض في عقد مع شركة تجارية. وفي بعض الأحيان، يُقرر أن هذه البنود تندرج ضمن نطاق... ظروف الحرمان في عقد موحد.

توجد حالات يكون فيها أطراف متعددة في الاتفاقية. على سبيل المثال: ثلاثة شركاء (غير مسجلين كشركة) قرروا شراء مشروع تجاري.
في مثل هذه الحالة، يجب فحص كيفية صياغة العقد. إذا تمت صياغة العقد بطريقة تسمح للطرف المتضرر بالمطالبة بالتعويض المتفق عليه من كل شريك في حال الإخلال به، فلا مانع من رفع دعوى قضائية واحدة ضد الشركاء الثلاثة.
مع ذلك، قد تُصاغ الاتفاقية بشكل مختلف، وتنص على أن التعويض المتفق عليه لا يُطالب به إلا من الشخص الذي ارتكب المخالفة فعلياً. في هذه الحالة، إذا نصت الاتفاقية، على سبيل المثال، على أن يدفع كل شريك من الشركاء الثلاثة حصته بحلول تاريخ محدد، ودفع اثنان منهم حصتهما في الموعد المحدد، فلن يتمكن الطرف المتضرر من المطالبة بالتعويض المتفق عليه إلا من الشريك الذي لم يدفع في الموعد المحدد (وبالتالي خالف الاتفاقية).

מאוד חשוב לנסח את ההסכם בצורה שתקנה לצדדים את ההגנה המקסימלית. תמיד יוצאים מנקודת הנחה שמטרת הצדדים היא לקיים את החוזה, אך תמיד צריכים להיות מוכנים גם למצב שבו יש "תקלה" ומישהו מחליט להפר את החוזה. לפני توقيع العقد ينبغي عليك استشارة محامي عقود ذوي الخبرة.