مطالبة المقاول بشأن عيوب البناء – كيف يمكن دحض مطالبة المقاول؟

إن مقاضاة المقاول بسبب عيوب البناء ليست بالأمر السهل دائمًا، لذا من المفيد جدًا الاستعداد لمثل هذه الدعوى لزيادة فرص النجاح بشكل كبير. من أهم الأمور التي يجب تذكرها عدم التسرع في تقديم الدعوى، إذ لا يمكن دائمًا اكتشاف جميع الأضرار فور سكن الشقة، وهذا هو السبب تحديدًا חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 يحدد هذا النظام فترة فحص وفترة ضمان للشقة الجديدة. وقد تصل هذه الفترات مجتمعة إلى 10 سنوات لبعض مكونات المنزل.

ستوضح هذه المقالة بالتفصيل ما يجب فعله قبل مقاضاة مقاول بسبب عيوب في البناء، لتسهيل إثبات دعواك أمام المحكمة. تذكر أن القاضي لا يعرفك ولا يعرف شقتك، ولا يعلم ما هي العيوب الموجودة فيها. القاضي مُلزم بالتصرف وفقًا للوائح الإجراءات المدنية وقوانين الإثبات لقبول دعواك. كلما تقدمت إلى المحكمة بالعديد من الدعاوى مع قلة الأدلة، زادت احتمالية رفض دعواك وإلزامك بدفع تعويضات. المصاريف القانونية إلى المقاول.

ما هي الأمور المهمة التي يجب معرفتها قبل مقاضاة مقاول بسبب عيوب في البناء؟

مطالبة المقاول بـ عيوب البناء يتطلب ذلك معرفة أساسية بنظام المحاكم وفهمًا بأن مثل هذه الدعوى القضائية ستتطلب استثمار قدر كبير من المال والوقت (على سبيل المثال: حضور جلسات المحكمة، وقراءة الوثائق القانونية مثل إفادة الشاهد الأولمع العلم أن الإجراءات القانونية قد تستغرق أكثر من عام، وربما أكثر من ذلك في حالة قبولها. الحكم مما يضرك ويلحق بك العار قدّم استئنافًا).

ما هي المدة الزمنية اللازمة لمقاضاة مقاول بسبب عيوب في البناء؟

ככל שסכום התביעה נגד הקבלן עולה על 75 אלף ש"ח (ובחלק גדול ממקרים אלה זהו אכן המצב) הקבלן יהיה רשאי להגיש الدفاع في غضون 60 يومًا من تاريخ الاستلام بيان الدعوىبالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة فترات توقف المحاكم. تُعدّ العطلة الصيفية أطول فترات التوقف، إذ تستمر حوالي شهر ونصف (تبدأ في 21 يوليو وتنتهي في 5 سبتمبر). ولا تُحتسب أيام العطلة عند حساب الموعد النهائي لتقديم الدفاع.

أي أنه إذا تم تقديم المطالبة إلى المقاول في 22 يوليو (بعد بداية العطلة الصيفية)، بسبب العطلة، فسيتم حساب تاريخ التقديم من 6 سبتمبر (بعد نهاية العطلة)، ومن ذلك اليوم، يجب أن تبدأ 60 يومًا في العد.

تكفي هذه الفترات الزمنية لفهم أن الأمر برمته بدايتها قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر. أضف إلى ذلك أن المحاكم مكتظة للغاية، وقد تمر شهور عديدة بين الجلسات (عادةً لا تقل عن ستة أشهر)، وستدرك حينها أن دعواك قد تستمر لأكثر من عام.

أتعاب المحامي عن معالجة مطالبة المقاول بشأن عيوب البناء

تتطلب مطالبة المقاول بشأن عيوب البناء خبرةً في هذا المجال. هذه ليست مطالبات بسيطة، بل مطالبات غالبًا ما تتضمن العديد من الطلبات المؤقتة، وتقديم الردود عليها، وعددًا كبيرًا من جلسات الاستماع. كل هذا يؤدي إلى اضطرارك إلى الدفع. أتعاب المحامي وبكمية لا يمكن إهمالها على الإطلاق.

في معظم الحالات، تُدفع أتعاب المحاماة في دعوى المقاول المتعلقة بعيوب البناء. لن ينخفض מ-20 אלף ש"ח בתוספת מע"מ, ויכול להגיע גם לסכומים גבוהים הרבה יותר ככל שמדובר בתביעה מורכבת עם נזקים רבים ובסכומים משמעותיים.

في الغالبية العظمى من الحالات، يتم دفع الرسوم كاملة مقدماً، وهي ليست رسوماً مشروطة بالنتيجة أو نسبة الأرباح.

أتعاب المهنيين الإضافيين لغرض مقاضاة المقاول بسبب عيوب البناء

لن يتمكن المحامي وحده، مهما بلغت كفاءته، من إقناع المحكمة بقبول جميع دعاوى مالكي الشقق، ويعود السبب في ذلك إلى قوانين الإثبات. لإثبات الضرر، والأهم من ذلك، قيمته، يجب تقديم رأي خبير تقييم إلى المحكمة. يجب على الخبير أولاً زيارة شقتك، وتوثيق الضرر، وإعداد تقريره. رأي قانوني، وتفاصيل داخلها عن تكلفة إصلاح كل عيب في الشقة، وما يجب القيام به بالضبط لإصلاح كل عيب، والمدة التي قد يستغرقها إصلاح كل عيب (على سبيل المثال: إذا كان إصلاح أي عيب يتطلب عدة أيام من العمل، فقد يؤثر ذلك على مقدار الضرر، لأن هذا سيتطلب إحضار عمال لعدة أيام من العمل).

أحيانًا، يلزم رأي مهندس إنشائي (بالإضافة إلى رأي خبير التقييم أو بدلاً منه) لفحص شقة جديدة من مقاول والكشف عن عيوب البناء. وقد يكلف كل رأي من هذا القبيل آلاف الشواقل (وفي حالات استثنائية، أكثر من ذلك).

دفع مبلغ للمحكمة لغرض رفع وإدارة دعوى المقاول المتعلقة بعيوب البناء

لتقديم الطلب دعوى مدنية أو مطالبة مالية يجب دفع رسوم قضائية ضد المقاول. تبلغ هذه الرسوم 2.5% من قيمة المطالبة. يجب دفع نصف هذا المبلغ فور تقديم المطالبة، والنصف الآخر قبل جلسة الاستماع لتقديم الأدلة.

عندما يتعلق الأمر بمطالبة صغيرة أو دعوى قضائية جماعية تُطبق قواعد أخرى فيما يتعلق بدفع رسوم المحكمة.

يمكنك أيضاً أن تخسر الدعوى القضائية وتدفع التكاليف القانونية للمقاول.

ينبغي الأخذ في الاعتبار أن ليس كل دعوى يرفعها المقاول بشأن عيوب البناء تنتهي بالفوز، بل قد يخسر المدعي أو المدعون دعواهم. في هذه الحالات، تحكم المحكمة عادةً بتكاليف التقاضي التي يتحملها المقاول، والتي تتجاوز عادةً عشرة آلاف شيكل.

هذا هو السبب بالضبط الذي يجعلك بحاجة إلى الاستعداد بشكل صحيح لرفع دعوى قضائية ضد المقاول، وذلك لتقليل فرصة خسارة الدعوى (لا يمكن ضمان نجاح أي دعوى قضائية بنسبة 100٪، مهما كانت جيدة).

توثيق الأضرار والاتصال الأولي بالمقاول

لزيادة فرص نجاحك في المحكمة، يجب عليك توثيق الأضرار والعيوب في الشقة بدقة. يُنصح بتوثيق ذلك بالصور والفيديوهات. لا تنسَ حفظ جميع الصور والفيديوهات في مكان آمن (لا تتركها على هاتفك المحمول لأنه قد يُسرق أو يتعطل، وفي هذه الحالة ستفقد جميع بياناتك المهمة).

فور اكتشاف العيب، اتصل في الكتابة إلى المقاول: من المهم تقديم الطلب كتابيًا لتوثيق تاريخ تقديمه ومضمونه. عند الضرورة، يمكنك تقديم طلباتك إلى المحكمة ليتمكن القاضي من مراجعتها.

إذا أرسل المقاول فنيًا أو مندوبًا لمعاينة العيوب، فحاول تصوير هذه الزيارات لمنزلك بالفيديو. صحيح أن القيام بذلك أمام مندوب المقاول قد يكون مزعجًا وغير مريح، لكن هذه التسجيلات قد تساعدك بشكل كبير وتختصر مدة المطالبة.

التواصل مع المختصين ذوي الصلة للحصول على رأي قانوني

كما أوضحت سابقاً، من أجل مقاضاة مقاول بسبب عيوب البناء، يجب عادةً الاعتماد على آراء المهنيين ذوي الصلة، مثل المثمن و/أو المهندس الإنشائي.

بافتراض أنك لم تتوصل إلى اتفاق مع المقاول بعد اتصالك الأولي، لأن المقاول يعتقد أنك مخطئ وأنه لا يوجد عيب في الشقة أو ضرر، يمكنك تقديم الرأي إليه، حتى قبل تقديم المطالبة، حتى يتمكن من رؤية أن أحد المهنيين نيابة عنك قد أكد بالفعل وجود العيوب و/أو الضرر.

عادةً، بعد تلقي رأي من متخصص، سيعمل المقاول على تصحيح بعض العيوب على الأقل، لأن المقاول يدرك أنه إذا كان لديك مثل هذا الرأي، فأنت قريب جدًا من مرحلة تقديم مطالبة فعلية.

استشر محامياً متخصصاً في قضايا عيوب البناء

لرفع دعوى قضائية ضد مقاول بسبب عيوب في البناء، ينبغي الاستعانة بمحامٍ متخصص في هذا المجال. فليس كل محامٍ خبيرًا وملمًا بهذا المجال، لذا من المهم جدًا التواصل مع محامٍ سبق له تمثيل موكليه في دعاوى قضائية ضد مقاولين، وبالتأكيد كسب هذه الدعاوى. للمزيد من المعلومات. مثال على دعوى قضائية ضد مقاول.

إن الاستعانة بخدمات محامٍ غير ملم بهذا المجال (والذي من المرجح أن يقدم خدماته مقابل رسوم أقل بكثير) قد يقلل بشكل كبير من فرص النجاح.

ختاماً

إن مطالبة المقاول بسبب عيوب البناء ليست مطالبة بسيطة وقد تستغرق وقتاً طويلاً.

لزيادة فرص نجاحك، ينبغي عليك توثيق العيوب والتواصل مع المقاول كتابيًا (فقط) فور اكتشاف الضرر. يُعدّ تقديم طلب كتابي ضروريًا للحصول على الوثائق، والتي يمكنك تقديمها إلى المحكمة لاحقًا.

لتحقيق النجاح في دعوى قضائية ضد مقاول، ستحتاج عادةً إلى الاستعانة بخدمات متخصصين، مثل خبير تقييم أو مهندس إنشائي، والذين سيُطلب منهم إعداد رأي قانوني. وفي الحالات التي يكون فيها الرأي القانوني ضروريًا، لن تتمكن غالبًا من كسب الدعوى بدونه.

يُعد اختيار هوية المحامي أمراً بالغ الأهمية أيضاً. فمن أجل مقاضاة مقاول بسبب عيوب في البناء، ينبغي التواصل مع محامٍ متخصص في هذا المجال، وله خبرة سابقة في رفع دعاوى قضائية ضد مقاولين بشأن هذه العيوب (وبالطبع، كسبها).

الأسئلة الشائعة حول مطالبة المقاول بتعويض عن عيوب البناء