لتجنب رفع دعوى قضائية ضد مقاول التجديد، تأكد من إعداد عقد مكتوب.
يمكن رفع دعوى قضائية ضد مقاول التجديد لأسباب مختلفة، لكن الهدف الحقيقي لكل مالك عقار هو إتمام التجديد (أو البناء الجديد) في أقصر وقت ممكن، وبأقل عدد من المشاكل. لا أحد من مالكي العقارات يرغب حقًا في ذلك. تقديم مطالبة ضد المقاول، وخاصة عندما لم يكمل مقاول التجديد عمله بعد.
مع ذلك، في بعض الأحيان لا مفر من رفع دعوى قضائية ضد مقاول التجديد لعدم إتمامه العمل، أو ما هو أسوأ، لتسببه بأضرار جسيمة. وقد تمكن مكتبنا من مساعدة العديد من العملاء في دعاويهم القضائية ضد مقاولي التجديد، وإذا لزم الأمر، يمكننا مساعدتك أنت أيضاً.
لتقليل احتمالية إهمال المقاول في عمله (وستكتشف ذلك). عيوب البناءأو إذا لم يكملها في الوقت المحدد، فمن المستحسن بشدة إعداد عقد مكتوب مع مقاول التجديد يحدد بدقة التزامات المقاول (على سبيل المثال، ما هي الإجراءات/الإصلاحات/التجديدات/التركيبات التي سيقوم بها)، وإعداد قائمة بالكميات تحدد الحد الأدنى من كل مادة أو عنصر سيستخدمه مقاول التجديد (على سبيل المثال، كمية الأسمنت، وعدد ونوع البلاط، وما إلى ذلك)، وتحديد الجدول الزمني لكل مرحلة من مراحل العمل بوضوح وتفصيل.
על מנת "לעודד" את הקבלן לעמוד בהתחייבויותיו דאגו לכלול בחוזה סעיף פיצוי מוסכם בגין איחור בסיום העבודה. סעיפים מסוג זה נפוצים מאוד בפרוייקטים של תמ"א 38, ושם הקבלן מתחייב לשלם סכום כסף לכל דייר בגין כל יום איחור במסירה. אין שום מניעה שסעיף מסוג זה יופיע בכל הסכם אחר בעת התקשרות עם קבלן שיפוצים.
هناك طريقة أخرى لضمان التزام مقاول التجديد بالمواعيد النهائية، وهي تقسيم الدفعات وفقًا لمراحل إنجاز العمل أو تقدم أعمال التجديد. أي، قسّم أعمال التجديد أو الإضافة التي ترغب في بنائها إلى مراحل، وادفع للمقاول عند إتمام كل مرحلة فقط. ولأن المقاول سيرغب في استلام أمواله بأسرع وقت ممكن، فسيسعى جاهدًا للالتزام بالمواعيد النهائية. على أي حال، لا تدفع للمقاول قبل أن يقوم متخصص من اختيارك (مثل مهندس إنشائي) بفحص جودة عمله في كل مرحلة، وذلك لتجنب أي عيوب في البناء.
عند الشروع في أي مشروع بناء أو ترميم كبير، احرص على طلب (واستلام) ضمانات مالية من المقاول لإتمام العمل. فليس من النادر في بلدنا أن يُعلن المقاول إفلاسه ويترك المشروع قبل إتمامه. ولتجنب الوقوع في مأزق مالي، وهو وضعٌ يضطر فيه كلا الطرفين إلى تقديم ضمانات مالية، يجب على المقاولين تقديم هذه الضمانات. تقديم مطالبة إن اللجوء إلى المقاول لن يفيدك بالضرورة، تأكد من الحصول على الضمانات المناسبة.
يمثل المحامي إيدي بليتستين المدعين والمدعى عليهم في الدعاوى القضائية ضد المقاولين ومقاولي التجديد منذ أكثر من عقد. هل تحتاج إلى استشارة قانونية متخصصة؟ تواصل مع مكتبنا. للمزيد من المعلومات مثال على دعوى قضائية ضد مقاول.
مهندس مرافق لمشروع التجديد أو البناء
إذا كنت تنوي تنفيذ مشروع تجديد أو بناء معقد وكبير (على سبيل المثال، تجديد المبنى بأكمله كجزء من תמ"א 38 (أو بشكل خاص) يوصى بالنص في العقد مع المقاول على أن عملية التجديد ستتم تحت إشراف متخصص. حسب ذوقك.
بما أن معظم الناس ليسوا محترفين في مجال البناء أو التجديد، وليس لديهم القدرة على فحص جودة عمل مقاول التجديد، فعليهم الاستعانة بخدمات محترف لضمان عدم وجود عيوب في البناء (والتي قد تؤدي لاحقًا إلى رفع دعوى قضائية ضد مقاول التجديد).
تُقدّم جمعية ثقافة الإسكان المساعدة للمستأجرين الذين يدفعون رسوم العضوية السنوية، وتُتيح لهم الاستعانة بخدمات مهندس بناء برسوم مُخفّضة. كما يُمكن للجمعية أن تُشارك بفعالية أكبر في العلاقة بين مُقاول التجديد والمستأجرين، وأن تضمن توقيع المقاول على عقد. عادةً ما تتضمن اتفاقيات جمعية ثقافة الإسكان بندًا ينص على عدم جواز رفع دعوى قضائية ضد المقاول، بل يُلجأ الطرفان إلى التحكيم أمام مُحكّم يُعيّنه مسؤول رفيع المستوى في الجمعية.
تتميز عملية التحكيم بمزايا وعيوب مقارنة برفع دعوى قضائية في المحكمة، ولكن في معظم الحالات قد تكون عملية التحكيم أقصر وأرخص في الإدارة (من حيث التكاليف المرتبطة بها مثل أتعاب المحاماة ورسوم المحكمة وما إلى ذلك).
الحالات التي يمكن فيها رفع دعوى قضائية ضد مقاول التجديد
دعوى قضائية ضد مقاول ترميم لعدم بدء العمل
هذا مثال ممتاز يوضح لماذا لا ينبغي دفع المبلغ الكامل الذي يطلبه مقاول التجديد مقدماً. ففي بعض الحالات، يقبل المقاول الدفعة ثم يختفي ببساطة ولا يرد على الهاتف.
تُبرز حالات كهذه أهمية تقسيم العمل إلى مراحل ودفع الأجر في نهاية كل مرحلة. وهذا من شأنه أن يقلل بشكل كبير من خطر مواجهة هذا النوع من الحالات.
رفع دعوى قضائية ضد مقاول ترميم بسبب التأخير في إنجاز العمل
قد يكون التأخير طفيفًا، بينما قد يمتد لعدة أشهر أو أكثر. وقد يتسبب التأخير في إنجاز العمل في خسائر مالية فادحة لمالك العقار. على سبيل المثال: إذا كان العقار غير مُجدد أو غير مُعاد بناؤه، فقد لا يتمكن مالكه من السكن فيه نهائيًا، وسيضطر إلى استئجار شقة في مكان آخر.
במקרים מסוג זה אין שום סיבה לא להגיש תביעה נגד קבלן שיפוצים ולדרוש ממנו את תשלום דמי השכירות העודפים שנאלצתם לשלם, וכן, פיצוי נוסף בגין כל נזק כספי אחר שנגרם לכם, ועוגמת נפש.
طالما حرصتَ على تضمين بند في العقد ينص على التعويض المتفق عليه عن التأخير، يمكنك المطالبة بهذا التعويض في دعوى قضائية ضد المقاول. في مثل هذه الحالات، يُنصح بالانتظار حتى يُنهي المقاول عمله فعلياً، حتى تتمكن من تقديم عدد أيام التأخير بدقة إلى المحكمة.
دعوى قضائية ضد مقاول ترميم بسبب إهماله في العمل
هذه حالة يبدأ فيها مقاول التجديد العمل، لكنه لسبب أو لآخر لا يُكمله ويغادر الموقع (تاركًا أحيانًا بعض معدات العمل). في هذه الحالات، سيضطر مالك العقار أو شاغلو المبنى إلى الاستعانة بخدمات مقاول تجديد آخر قد يتقاضى أجرًا أعلى، وفي كل الأحوال، قد يتأخر إنجاز العمل بشكل ملحوظ.
من المهم فهم سبب تخلي مقاول التجديد عن العمل. إذا أفلس المقاول، ولم تبذل الجهد الكافي للمطالبة بضمانات مناسبة منه قبل بدء العمل، فمن المحتمل جدًا ألا يفيدك رفع دعوى مالية ضده.
دعوى قضائية ضد مقاول ترميم بسبب عيوب بناء أو تجديد منخفض المستوى
هذه حالات قام فيها مقاول التجديد بعمل غير متقن، واستخدم مواد لم تستوف المعايير المطلوبة، واستخدم محترفين غير ماهرين في أداء العمل الذي تم التعاقد معه من أجله، وغير ذلك.
قد يكون عيب البناء طفيفًا أو تجميليًا، ولا يستدعي دائمًا تقديم مطالبة ضد مقاول الترميم (إذ قد يوافق المقاول على إجراء إصلاح بسيط)، ولكن في حالات أخرى قد يكون عيب البناء جوهريًا، مثل تسرب من السقف بعد هطول الأمطار. يُشير هذا المثال إلى أنه لن يكون بالإمكان دائمًا اكتشاف عيب البناء في حينه، ولكن طالما تم تقديم المطالبة في غضون سبع سنوات من تاريخ اكتشاف عيب البناء، لن يسقط الحق في رفع الدعوى بالتقادم (ينبغي أيضًا مراعاة مسألة التأخير قبل رفع الدعوى، ولذلك يوصى برفع دعوى ضد مقاول التجديد في أسرع وقت ممكن بعد اكتشاف عيب البناء).
دعوى قضائية ضد مقاول ترميم بسبب الإخلال بالعقد
يمكن رفع دعوى قضائية ضد مقاول التجديد في أي حالة يتم فيها الإخلال بالعقد المبرم بين الطرفين. وكلما كانت المسألة جوهرية، كان الإخلال أكثر أهمية ورسوخًا. على سبيل المثال: إذا تم الاتفاق مع مقاول التجديد على استخدام مادة معينة ذات جودة عالية جدًا، ولكنه في الواقع استخدم مادة رديئة الجودة، فقد يشكل ذلك انتهاكًا للعقد. الإخلال بالعقد بين الطرفين.
في الحالات التي يتم فيها انتهاك العقد بين الطرفين، يُنصح باستشارة محامي متخصص في قانون العقود من أجل فحص طبيعة الانتهاك وتفصيل ما هو العلاج المناسب لك (إلغاء العقد، التعويض المالي، مزيج من العلاجين معًا، أو علاجات أخرى).
حاول حل النزاع مع مقاول التجديد قبل تقديم مطالبة.
بقدر ما واجهت في نزاع أهلي حاول مع المقاول حلّ المشكلة أولاً دون اللجوء إلى الإجراءات القانونية. فاللجوء إلى الإجراءات القانونية سيؤدي حتماً إلى نزاعات طويلة (قد تمتد لعدة أشهر) ومكلفة (من حيث الرسوم). محامٍ لرفع دعوى قضائية (قد يكون ذلك ذا أهمية كبيرة ضد مقاول التجديد).
لمحاولة حل النزاع، ابدأ بـ إرسال تحذير قبل اتخاذ إجراء قانوني. חשוב מאוד שהכל יתבצע בכתב (מכתב בדואר רשום, דוא"ל, פקס) ולא רק בעל פה, לצורך התיעוד שייתכן ותאלצו להגיש לבית המשפט במסגרת بيان الدعوى.
إذا واجهت رفضًا أو تجاهلًا من جانب مقاول التجديد، فقد لا يكون أمامك خيار سوى رفع دعوى مدنية ضد المقاول والمطالبة بتعويض مالي، واسترداد الأموال المدفوعة له، و... التعويض عن المعاناة النفسية.
الأسئلة الشائعة المتعلقة برفع دعوى ضد مقاول ترميم
-
كم تبلغ تكلفة رفع دعوى قضائية ضد مقاول ترميم؟
אין מחירון אחיד כאשר מדובר בהגשת תביעה נגד קבלן שיפוצים. צריכים לבחון את מורכבות המקרה והצעת המחיר תנתן בהתאם. לרוב, מדובר בשכר טרחה שעולה על 10,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن نأخذ في الاعتبار رسوم المحكمة، والتي تبلغ حاليًا 2.5٪ من مبلغ المطالبة (يجب دفع 1.25٪ عند تقديم المطالبة والباقي لاحقًا). -
ما هي الأدلة المطلوبة لرفع دعوى قضائية ضد مقاول تجديد؟
أي شيء قد يدعم ادعاءاتك، مثل عقد، تسجيلات، صور، مراسلات، شهود، إلخ.
-
هل من المجدي إرسال خطاب تحذيري قبل رفع دعوى قضائية ضد مقاول ترميم؟
رسالة تحذير قبل تقديم المطالبة له مزايا وعيوب، ولكن بشكل عام يجدر التفكير في إرسال خطاب تحذيري.
-
هل سيتم قبول أي دعوى قضائية ضد مقاول ترميم في المحكمة؟
لا. إذا لم تتمكن من إثبات ادعاءاتك بأدلة مقبولة، فسيتم رفض دعواك وقد تضطر إلى دفع التكاليف القانونية.
يجب أن تستند الدعوى المرفوعة ضد مقاول التجديد، مثل أي دعوى أخرى، إلى أسس واقعية وقانونية.
