نموذج دعوى قضائية لخرق عقد – كيف تتم صياغتها بشكل صحيح لتحقيق النجاح؟

يمكن أن يساعدك نموذج دعوى الإخلال بالعقد في فهم كيفية إعداد الدعوى بشكل صحيح في حال كنت تفكر في رفعها. دعوى خرق العقد.

يتطلب رفع دعوى في حالة الإخلال بالعقد إرفاق العقد كملحق للدعوى، لأنه أساس الإجراءات القانونية. إضافةً إلى ذلك، يجب أن تشير الدعوى إلى بنود العقد التي يدّعي المدعي الإخلال بها.

ما لم يكن هناك إخلال جوهري بالعقد، يُنصح بمنح المدعى عليه فرصة لتصحيح هذا الإخلال. على سبيل المثال، إذا لم يتم دفع مبلغ معين من المال في الوقت المحدد، يمكنك إرسال رسالة تحذير قبل تقديم المطالبة وأعلن أنه في حالة عدم تصحيح المخالفة في غضون 7 أيام (إذا لم يتم دفع المبلغ خلال هذه الفترة الزمنية)، فسيتم رفع دعوى قضائية ضد منتهك العقد.

خلاصة القول هي أن الضحية تريد الحصول على أموالها في أسرع وقت ممكن وعدم اللجوء إلى دعوى قضائية قد تستغرق سنوات، وإذا أدت رسالة التحذير إلى هذه النتيجة ووفرت سنوات من التقاضي القانوني، فإن الضحية ستستفيد من ذلك فقط.

مع ذلك، ليس من المستحسن دائمًا إرسال خطاب إنذار قبل رفع دعوى قضائية. ففي بعض الأحيان يكون الإخلال بالعقد جسيمًا ويُلحق ضررًا فوريًا بالطرف المتضرر. في مثل هذه الحالات، قد يكون من المناسب رفع دعوى قضائية فورًا، وتقديم طلب للحصول على تعويض (أو حتى قبلها أحيانًا). العلاجات المؤقتة.

من المهم جداً استشارة محامي عقود من المهم أن تكون لديك خبرة قبل رفع دعوى تعاقدية. فمثلاً، لا تكفي الدعوى المتعلقة بالإخلال بالعقد لفهم كيفية التصرف بشكل صحيح في قضيتك. خاصةً عندما يتعلق الأمر بتعويضات بمبالغ كبيرة (مئات الآلاف من الشواقل أو أكثر)، فإن أي خطأ في صياغة الدعوى التعاقدية أو إدارة الإجراءات قد يكلف المدعي خسائر فادحة.

نموذج دعوى قضائية لخرق عقد

متعلق:

المدعون: 1. שם ושם משפחה, ת"ז: _________
2. שם ושם משפחה, ת"ז: ______________
عنوان 
رقم الهاتف: __________ 
ע"י ב"כ עוה"ד אדי בליטשטיין (מ.ר. 60023)
شارع ههجانا 13، ريشون لتسيون (برج يارون ميلر، مكتب 501) 
هاتف: 6427876-03; فاكس: 0774704697

إن جي دي

المدعى عليه: פרטי הנתבעת, ת"ז/ח.פ.
عنوان 

مطالبة

جوهر الادعاء:  العقود. 
الحلول المطلوبة: تعويض مالي بقيمة 461,086 شيكل إسرائيلي. 
كمية رسوم المحكمة: 11,527.15 ש"ח (5,763.58 ש"ח במועד זה לפי תקנה 6(א) ופרט 1 לתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז -2007).
وجود إجراء إضافي: لا توجد أي إجراءات أخرى بين المدعين والمدعى عليه تتعلق بالمسائل المفصلة في هذه الدعوى.

استدعاء

بما أن المدعين قد رفعوا هذه الدعوى ضدك، فأنت مدعو لتقديم دعوى. بيان الدفاع خلال ستين يوماً ابتداءً من تاريخ تقديم هذه الدعوة إليكم.

يرجى الملاحظة، إذا لم تقم بالتقديم الدفاع אזי לפי תקנה 130 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, תהיה לתובעים הזכות לקבל حكم لم يصدر أمامك.

إن التأكيد في بيان الدعوى ليس موجوداً في الأصل ما لم يُذكر خلاف ذلك.

وصف موجز للمتقاضين

1. المدعون هم _______________.
2. المدعى عليه هو جمعية قامت باستئجار العقار موضوع الدعوى من ______ حتى تاريخ إخلاء العقار في نهاية شهر أغسطس _______ (خلال فترة الإيجار المتفق عليها وليس في نهايتها)، وذلك لغرض تشغيل روضة أطفال.

الطلبات المقدمة بإيجاز

• يُطلب من المحكمة الموقرة بموجب هذا منح المدعين، مجتمعين و/أو منفردين، الإغاثة التالية:
• חיוב הנתבעת לשלם 285,000 ₪ בגין שיפוץ הנכס נשוא כתב התביעה (בהתאם לחוות דעת השמאי המצורפת להלן), לצורך החזרתו למצבו טרם כניסתה של הנתבעת אליו, בקיזוז 30 אלף שקלים מכוח סעיף 16 להסכם מיום ______, ובסה"כ 255 אלף שקלים.
• التعويض المتفق عليه دون إثبات الضرر بسبب الإخلال الجوهري بالعقد (المادة 29 من الاتفاقية المؤرخة في 24 أبريل 2017) بمبلغ 66,843 ألف شيكل (إيجار ثلاثة أشهر).
• تعويض يعادل إيجار ثلاثة أشهر عن الفترة اللازمة لتجديد العقار وإعادته إلى حالته الأصلية – 66,843 شيكلًا جديدًا (انظر رأي المُقيّم أقل).
• تعويض قدره ٥٠ ألف شيكل إسرائيلي عن خسارة الإيجار لعدم إعادة العقار موضوع الدعوى إلى حالته الأصلية. وتنعكس هذه الخسارة في خصم قدره ألفي شيكل إسرائيلي على الإيجار للأشهر العشرة الأولى للجمعية الجديدة، وإعفاء من الإيجار الشهري قدره ١٥ ألف شيكل إسرائيلي للشهرين الأولين.
• تعويض عن الضرر النفسي الذي لحق بالمدعين بمبلغ 20,000 شيكل.
• سداد نفقات المُقيّم بمبلغ 2400 شيكل إسرائيلي.

ملخص للوقائع اللازمة لإثبات سبب الدعوى وتاريخ نشوئها

• في ______, وقع المدعون والمدعى عليه اتفاقية لاستئجار عقار في مدينة رامات غان، والذي استخدمه المدعى عليه لغرض تشغيل ________.
• في ________, وقع المدعون والمدعى عليه ملحقًا للاتفاقية المؤرخة في ________.
• عندما انتقلت المدعى عليها إلى العقار في عام ________، أجرت عليه تعديلات لتناسب احتياجاتها. ولتحقيق هذه الغاية، تم هدم الجدران وإجراء العديد من التعديلات المختلفة (بما في ذلك تعديلات على السباكة). الذين قاموا بتغيير العقار بشكل كبير.
• جزء كبير من التغييرات/عمليات الهدم التي نفذها المدعى عليه في العقار لقد انحرفوا بشكل كبير عما تم الاتفاق عليه بين الطرفين، وأبلغ المدعي ممثل المدعى عليه بذلك في الوقت الفعلي، والذي أكد أن المدعى عليه قد انحرف عن الاتفاق بين الطرفين، ووعد بإعادة الوضع إلى طبيعته.
• اتفق كل من الاتفاق والملحق على أنه عندما يغادر المدعى عليه العقار، سيعيد المدعى عليه العقار إلى حالته الأصلية.
• في نهاية شهر أغسطس ______، غادر المدعى عليه العقار لكنه لم يقم بإعادته إلى حالته الأصلية و/أو لم يدفع للمدعين رسومًا مقابل إعادة العقار إلى حالته الأصلية، على الرغم من أن ممثليها قد تعهدوا بالقيام بذلك في مناسبات مختلفة، شفهياً وكتابياً.
• نتيجةً لذلك، اضطر المدّعون إلى تأجير العقار لجمعية أخرى بخصم كبير على الإيجار (بما في ذلك أول شهرين مجانًا). ويعود سبب الخصم إلى أن الجمعية الجديدة استلمت عقارًا غير مناسب لاحتياجاتها (لإدارة مركز رعاية نهارية بدلًا من روضة أطفال)، واشترطت توقيعها على الاتفاقية الحصول على أول شهرين مجانًا، بالإضافة إلى اضطرار المدّعين إلى إيجاد مستأجر بديل في أسرع وقت ممكن لأن المدعى عليه لم يكن ينوي إعادة العقار إلى حالته الأصلية (وهو إجراء يتطلب ثلاثة أشهر على الأقل من العمل). وقد تصرف المدّعون بهذه الطريقة لتقليل خسائرهم.
• كان مطلوباً من المدعى عليه إعادة الوضع إلى حالته الأصلية، وستقوم الجمعية الجديدة بإجراء التغييرات والتعديلات على العقار وفقاً لاحتياجاتها، وفي نهاية علاقة الإيجار، ستكون هي المسؤولة عن إعادة العقار إلى حالته الأصلية، على نفقتها الخاصة.
• في ظلّ الوضع الراهن، وبعد انتهاء عقد الإيجار مع الجمعية الجديدة (المستأجر)، لن تُعيد الجمعية العقار إلى حالته الأصلية (قبل دخول المدعى عليه)، وسيُترك المدّعون مع عقار مُدمّر، وسيتعيّن عليهم دفع تكاليف ترميمه من أموالهم الخاصة. هذه نتيجة مُجحفة لا يُمكن قبولها دون تعويض عادل للمدّعين.
• وبحسب رأي أحد المثمنين، فإن تكلفة إعادة العقار إلى حالته الأصلية تقدر بـ 285 ألف شيكل.
• ومن هنا جاءت الدعوى القضائية.

الوقائع التي تمنح المحكمة الاختصاص القضائي

1. לבית המשפט הנכבד הסמכות העניינית והמקומית לדון בתביעה זו לאור סכום התביעה ומקום הנכס נשוא כתב תביעה זה, בהתאם לתקנה 7(א) תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט – 2018.

تفاصيل الادعاءات

1. בתאריך ______ התובעים והנתבעת חתמו על הסכם להשכרת נכס בעיר רמת גן (להלן:"الاتفاقية"), ששימש את הנתבעת לצורך הפעלת גן ילדים.
2. בתאריך _______ התובעים והנתבעת חתמו על תוספת להסכם מיום ______ (להלן: "الإضافة").

الملحق 1: الاتفاقية المؤرخة في ______ والملحق المؤرخ في _________.

1. في المادة 14 من اتفاقية بورتو التغييرات المتفق عليها أفاد المدعون بأن المدعى عليه سيجري تغييرات على العقار. وقد أجرى المدعى عليه تغييرات إضافية لم يطلبها، وبالتالي لم يحصل على موافقة المدعين عليها.
2. تنص المادة 7 من الاتفاقية على ما يلي:

"…מיד בתום תקופת השכירות, מתחייב השוכר לפנות את يتم تأجير العقار وإتاحته للمؤجر عندما يكون العقار المؤجر (بما في ذلك الحديقة) في التكوين والحالة التي استلمه بها المستأجر (تكوين المنزل السكني)., למעט בלאי הנובע משימוש סביר, וכשהמושכר נקי מכל אדם ו/או חפץ השייכים לשוכר."

• ينص البند 13.5 من الاتفاقية على ما يلي:

"13. השוכר מצהיר ומתחייב בזאת:

13.5. أعد العقار المستأجر إلى المالك بنفس الحالة التي استلمته بها., למעט בלאי סביר הנובע משימוש רגיל כגן ילדים…."

• تنص المادة 15 من الاتفاقية على ما يلي:

"מצב הדירה לפני השינויים יצולם, יתועד וייחתם על ידי הצדדים, והוא יהווה ראיה الحالة التي ستُعاد بها الشقة في نهاية عقد الإيجار.. כמו כן, יפורט כי בדירה ישנה : 2 ארונות בני 4 דלתות כל אחד, תנור בישול (בילד אין), קולט אדים, מזגן מרכזי, חומרי בניה ועודפי קרמיקה ששימשו את בניית הבית (נמצאים במחסן)."

• تعتبر البنود 16-17 من الاتفاقية ذات صلة أيضاً بإعادة العقار إلى حالته الأصلية.
• يشير العدد الكبير من البنود المتعلقة بإعادة الوضع إلى حالته الأصلية إلى أن هذه المسألة جوهرية بين الطرفين، وأن الإخلال بهذا الالتزام يُعدّ إخلالاً جوهرياً بالاتفاقية. ومما يدلّ أيضاً على هذا الإخلال الجوهري، قيمة تكاليف التجديد المقدرة بمئات الآلاف من الشواقل (انظر الرأي أدناه). ولو كان المدّعون على علم مسبق بأن المدعى عليه لن يعيد الوضع إلى حالته الأصلية، لما أبرموا معه عقد الإيجار.
• ينص الملحق الخاص باتفاقية الإيجار في القسم 3 على ما يلي:

"מוסכם כי השוכר מתחייב להשיב את המצב לקדמותו בתום תקופת השכירות הנוספת, כאמור בהסכם השכירות, וזאת בהתאם לתשריטים המצ"ב ובהתאם לתמונות אשר בידי המשכיר אשר נמסרו לעמותה בתאריך 6.62023. ככל והמשכיר יבקש שהשוכר לא יחזיר את המצב לקדמותו בתום תקופת השכירות, הוא יודיע זאת לשוכר בהודעה בכתב עד למועד החל 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות הנוספת."

• ينص البند 7 من هذا الملحق على أن جميع الشروط الأخرى للاتفاقية ستظل سارية المفعول وتنطبق على الأطراف خلال فترة الإيجار الإضافية.
• في ______، أرسل المدعي رسالة إلى المدعى عليه يذكر فيها أنه اكتشف أن تغييرات قد أجريت على العقار لم تكن متوافقة مع الاتفاق بين الطرفين. هذه تغييرات كبيرة مثل هدم الجدران، وتغييرات كبيرة في السباكة، وما إلى ذلك.
• في تاريخ _______، ردت السيدة _______، مديرة الشؤون الإدارية آنذاك لدى المدعى عليه، على رسالة المدعي، وكتبت في القسم 1 من رسالتها ما يلي:

"أولاً، أود أن أطمئنكم: سيتم إعادة الهيكل إلى حالته الأصلية في الوقت المناسب.."

• في الفقرة الثانية، تابعت السيدة ______ وكتبت ما يلي:

"לצערנו לא יכולנו להרוס רק כפי שסוכם מאחר שהחלל היה קטן וזאת ראינו לאחר שהרסנו קירות בהתאם לסיכום"

• لدينا أمامنا اعتراف من أحد الأطراف بأن المدعى عليها قد تصرفت بالفعل في انتهاك للاتفاقية، ولم تكتفِ بعدم إعادة الوضع إلى حالته السابقة كما وعدت، بل قامت أيضاً بهدم الجدران وتسببت في أضرار إضافية، ليس وفقاً لما تم الاتفاق عليه في الاتفاقية.

الملحق 2: طلب المدعي المؤرخ في _______ ورد المدعى عليه المؤرخ في __________.

• على مر السنين، كانت العلاقات بين المستأجر والمالك طبيعية في الغالب. خلال أزمة كورونا وبعد الحرب التي اندلعت في 7/10/2023، اتصل المدعى عليه بالمدعين وطلب تخفيضًا في الإيجار. وكان المدعون محقين في تخفيضها حينما عشرة آلاف شاقل إيجارلو كان المدعون يعلمون أن المدعى عليها سترفض إعادة العقار إلى حالته الأصلية، لما وافقوا على منحها أي خصم.
• בתאריך ________ הנתבעת הודיעה לתובעים בכתב על רצונה לסיים את השכירות ולעזוב בסוף __________ את המבנה ש"היה לנו לבית חם, בית של אושר, שמחה ואור".
• הסיבות העיקריות שפורטו במכתב זה לעזיבה הן "קושי כלכלי להחזיק את הגן בשל ירידה מתמשכת ומחריפה בביקוש ל______ בדרום העיר".
• وافق المدعون على المغادرة المبكرة، خلافاً لشروط الملحق، لكنهم أكدوا دائماً أن هذا مشروط بإعادة العقار إلى حالته الأصلية، أو بدلاً من ذلك، دفع مقابل إعادة العقار إلى حالته الأصلية.
• تجدر الإشارة إلى أن مغادرة المدعى عليها للعقار بالمخالفة لبنود الملحق تخوّل المدعين الحصول على تعويض متفق عليه قدره 50 ألف شيكل (المادة 29 من الاتفاقية). لم يلتزم المدعون في حينه، ولا يزالون غير ملتزمين حتى الآن، باستلام التعويض المتفق عليه، مما يدل على مدى استغلال المدعين للمدعى عليها، وأن المدعى عليها تصرفت، ولا تزال تتصرف، بحسن نية وسوء نية، وربما بدافع استغلال تقدم المدعين في السن، لاستنزاف مواردها، حتى أثناء سير هذه الدعوى. يجب مراعاة هذا الأمر عند البت في المصاريف القانونية عند اختتام هذه الدعوى.
• في ________، أجرى المدعي محادثة مع السيد _________، وهو، على حد علم المدعين، محامٍ وعضو مجلس إدارة المدعى عليه. حاول السيد ________ إقناع المدعين بالموافقة على قبول مستأجرين بديلين يدفعون بحد أقصى 12 ألف شيكل شهريًا (بينما كان المدعون في هذه المرحلة يتلقون أكثر من 21 ألف شيكل شهريًا كإيجار (انظر القسم 2 من الملحق)).
• أكد السيد ________ خلال المحادثة استعداده لإعادة العقار إلى حالته الأصلية. وعرض السيد ________ بدلاً من ذلك منح المدعين مبلغاً مالياً يتفق عليه الطرفان مقابل قيامهم بإعادة العقار إلى حالته الأصلية، ولكن مع اقتراب موعد الإخلاء، اتضح أن الأفعال شيء والأقوال شيء آخر.
• بعد بضعة أيام، جرت مراسلات عبر تطبيق واتساب بين المدعي والسيد ________، حيث أشار السيد _______ إلى المدعي بأنه قد تواصل معه شخص مهتم باستئجار العقار كشقة سكنية (وليس روضة أطفال) على المدى الطويل. ويُزعم أن هذا الشخص هو صاحب شركة مقاولات وافق حتى على تحمل تكاليف التجديد، والتي قُدّرت بنحو 400 ألف شيكل، وفقًا للسيد _______.
• في نهاية المطاف، لم تسفر المفاوضات بين المدعي والشخص المهتم بالعقار المخصص للشقة السكنية عن اتفاقية إيجار.
• في تاريخ ________، التقى المدعي بالسيدة ________________ (وجميعهم ممثلون عن المدعى عليه، ويشغلون، حسب علم المدعي، مناصب مختلفة في الشركة) في مكاتب المدعى عليه في رامات غان. وقدّم المدعي لهم عرض سعر لترميم العقار وتجديده بقيمة 300 ألف شيكل. وفي نهاية هذا الاجتماع، تم الاتفاق على اجتماع آخر في تاريخ _________، ولكن بعد عدة تأجيلات من ممثلي المدعى عليه، لم يُعقد الاجتماع في نهاية المطاف.
• خلال الاجتماع المنعقد بتاريخ __________، أكد المدعي أنه لإعادة الوضع إلى ما كان عليه، سيتطلب الأمر، حسب تقديره، شهرين على الأقل من العمل في العقار. ولهذا السبب، كان من المهم البدء في تجديد/ترميم العقار في أسرع وقت ممكن حتى لا يخسر المدعون الإيجار فور إخلاء المدعى عليه للعقار في نهاية ________. وخلال الاجتماع، أكد ممثلو المدعى عليه أنهم يفضلون منح المدعين مبلغًا ماليًا بدلًا من قيام الجمعية بتجديد وترميم العقار.
• كما تواصلت المدعية مع السيدة ______، التي كانت تشغل منصباً إدارياً لدى المدعى عليها. وحتى في مراسلاتها مع ________، كانت المدعية تستفسر باستمرار عن موعد قيام المدعى عليها بدفع تكاليف التجديد وإعادة العقار إلى حالته الأصلية، أو عن موعد قيامها بالتجديد بنفسها، حتى في شهر _______، وهو قريب جداً من تاريخ مغادرة المدعى عليها للمكان.
• في _______، تحدث المدعي مع _________ وحاول فهم ما يجري بشأن مسألة إعادة العقار إلى حالته الأصلية. أفادت _______ بأن أعضاء الجمعية غير متاحين حاليًا وأنهم سيعودون جميعًا من إجازتهم في سبتمبر، وأنه لا يمكن مناقشة الأمر إلا حينها، إذ من الضروري إشراك مجلس إدارة الجمعية (وفقًا لـ ________).
• في تاريخ ________، التقى المدعي بـ __________ في العقار بعد أن تم طلاؤه للتو. أكد المدعي أنه قد استلم العقار وأنه قد تم طلاؤه، لكن هذا التأكيد لا يُعد تنازلاً من المدعي، وبالتأكيد ليس تنازلاً منه، عن حقه في إعادة العقار إلى حالته الأصلية. ولهذا السبب، لم يتم إرجاع الضمان إلى المدعى عليه.
• בתאריך ________ התובע פנה שוב לנתבעת ודרש להחזיר את הנכס לקדמותו או לשלם בגין השיפוץ. מאותו מועד הנתבעת לא הגיבה יותר לפניות התובעים למרות שהתובע הדגיש שבכוונתו לממש את שיק הביטחון ע"ס 45 אלף שקלים שהנתבעת מסרה לו.

الملحق 3: رسالة المدعي المؤرخة في ________.

• في تاريخ ________، تلقى المدعون تقرير تقييم (نتيجة معاينة أُجريت على العقار في تاريخ ________) يوضح التكاليف اللازمة لإعادة العقار إلى حالته الأصلية. وبحسب التقرير، يبلغ المبلغ 285 ألف شيكل.

الملحق 4: رأي تقييمي يوضح أنه يجب استثمار 285,000 شيكل لإعادة العقار إلى حالته الأصلية.

• إن مراجعة القسم 10 (ح) من الرأي ستكشف أن المثمن قد قرر أن تجديد وترميم العقار إلى حالته الأصلية سيتطلب 3 أشهر من العمل. يحق للمدعين أيضاً الحصول على تعويض مالي عن هذه الفترة الزمنية، حيث لن يكون من الممكن تأجير العقار أو استخدامه.
• يتضمن القسم 11 من الرأي تفاصيل تكاليف التجديد.
• عندما رأى المدعون أن المدعى عليه ينوي دفع تكاليف التجديد وعدم إعادة العقار إلى حالته الأصلية، شرعوا في البحث عن مستأجر جديد، وبالفعل تم العثور على مستأجر بديل (جمعية ______). ولولا عثور المدعين على روضة أطفال بديلة تنتقل مباشرة بعد المدعى عليه، لكانوا قد خسروا ليس فقط شهرًا أو بضعة أشهر من الإيجار، بل العام الدراسي بأكمله، حيث لا ينتقل أطفال الروضة من روضة أطفال إلى أخرى خلال العام الدراسي.
• ها أنت ذا، نظراً لسوء حالة العقار، طالبت المستأجرة البديلة باستلامه مقابل إيجار مخفّض قدره 15 ألف شيكل شهرياً لمدة عام. إضافةً إلى ذلك، اشترطت المستأجرة البديلة دخولها العقار خلال الشهرين الأولين مجاناً. واضطر المدّعون للموافقة على ذلك.
• في أعقاب سلوك المدعى عليه، والإخلال بالعقد بواسطة (انتهاك جوهري)، ليس فقط أن قيمة العقار أقل بكثير اليوم لأنه لم يتم ترميمه إلى حالته الأصلية، ولكن المدعين اضطروا إلى استئجار العقار، بسبب حالته الحالية، بشروط أسوأ بكثير مما دفعه المدعى عليه نفسه.

أضرار المدعين

• استعاد المدّعون العقار دون إعادته إلى حالته السابقة. وتُقدّر تكلفة إعادة العقار إلى حالته السابقة، كما ذُكر أعلاه، بمبلغ 255 ألف شيكل (285 ألف شيكل ناقص 30 ألف شيكل، وفقًا للمادة 16 من الاتفاقية).
• إن عدم إعادة العقار إلى حالته الأصلية يشكل انتهاكاً جوهرياً لشروط الاتفاقية، مما يخول المدعين الحصول على تعويض بقيمة إيجار ثلاثة أشهر (المادة 29 من الاتفاقية) - 66843 ألف شيكل.
• تعويض يعادل إيجار ثلاثة أشهر عن الفترة اللازمة لتجديد العقار وإعادته إلى حالته الأصلية – 66,843 شيكلًا جديدًا (انظر رأي المُقيّم أعلاه). خلال هذه الفترة، لن يكون العقار قابلاً للتأجير.
• تعويض قدره ٥٠ ألف شيكل إسرائيلي عن خسارة الإيجار لعدم إعادة العقار موضوع الدعوى إلى حالته الأصلية. وتنعكس هذه الخسارة في خصم ألفي شيكل إسرائيلي على الإيجار للأشهر العشرة الأولى للجمعية الجديدة، وإعفاء من الإيجار الشهري بقيمة ١٥ ألف شيكل إسرائيلي للشهرين الأولين.
• يعتقد المدعون أنهم يستحقون تعويضًا لا يقل عن 20 ألف شيكل مقابل معاناة نفسيةالمدّعون كبار في السن، وآخر ما يرغبون به هو خوض هذه الدعوى أو أي دعوى قضائية أخرى. وقد أثار سلوك المدعى عليه قلقًا بالغًا لدى المدّعين، إذ يخشون أن يُجبروا، في حال عدم قبول الدعوى، على تحمّل مبلغ 255 ألف شيكل لإجراءات الترميم. وهذا مبلغ كبير بكل المقاييس.
• يحق للمدعين استرداد التكاليف المدفوعة للمثمن لإعداد الرأي المرفق ببيان الدعوى.

ختاماً

• في ضوء كل ما سبق، يُطلب من المحكمة الموقرة استدعاء المدعى عليه لجلسة استماع أمامها وإصدار حكم على النحو التالي:
• التعويضات المفصلة في بيان الدعوى هذا.
• إلزام المدعى عليه بالدفع المصاريف القانونية ושכר טרחת עו"ד בתוספת מע"מ.
• منح أي إغاثة أخرى تراها المحكمة الموقرة مناسبة في ظروف القضية.

_______________
עו"ד אדי בליטשטיין
ב"כ התובעים