Он обладает обширным опытом и доказанной успешностью в сложных гражданских и финансовых судебных процессах против самых влиятельных и крупнейших организаций в Израиле и за рубежом.

Внизу страницы вы можете ознакомиться со множеством рекомендаций от предыдущих клиентов фирмы, а также со статьями о нас в СМИ.

Наша фирма предоставляет юридические услуги высочайшего уровня компаниям и частным лицам на иврите, английском и русском языках.

Адвокат Эдди Блитштейн представляет интересы истцов и ответчиков только в исках на суммы, превышающие 100 000 шекелей.

В нашем офисе не принимают клиентов, желающих платить гонорар в зависимости от процента от результата или достигнутого успеха.

Для получения профессиональной юридической помощи позвоните прямо сейчас по номеру 03-6427876.

Пример иска о нарушении договора – как правильно его сформулировать, чтобы он был успешным?

Пример искового заявления о нарушении контракта поможет вам понять, как правильно подготовить иск, если вы рассматриваете возможность его подачи. Иск о нарушении контракта.

Для подачи иска в случае нарушения договора необходимо приложить к нему сам договор в качестве приложения, поскольку договор является основанием для судебного разбирательства. Кроме того, в иске должны быть указаны пункты договора, нарушение которых, по утверждению истца, имело место.

Если нет существенного нарушения договора, целесообразно позволить ответчику устранить нарушение. Например, если определенная сумма не была выплачена вовремя, вы можете отправить Предупредительное письмо перед подачей заявления. И объявить, что если нарушение не будет устранено в течение 7 дней (если сумма не будет оплачена в течение этого периода времени), против нарушителя договора будет подан иск.

В конечном итоге, потерпевший хочет получить свои деньги как можно быстрее и не ввязываться в судебное разбирательство, которое может затянуться на годы, и если предупредительное письмо приведет к этому результату и сэкономит годы судебных тяжб, потерпевший от этого только выиграет.

Однако не всегда целесообразно отправлять предупредительное письмо до подачи иска. Иногда нарушение договора является серьезным и причиняет немедленный ущерб пострадавшей стороне. В таких случаях иногда уместно подать иск немедленно, а вместе с ним (а иногда и до него) – ходатайство о вынесении решения в свою пользу. Временные средства.

Очень важно проконсультироваться с Юрист по договорному праву Опыт, необходимый перед подачей договорного иска. Например, иск о нарушении договора не всегда помогает понять, как правильно действовать в конкретном случае. Особенно когда речь идет о значительных суммах компенсации (сотни тысяч шекелей и более), любая ошибка в составлении договорного иска или в организации процедуры может дорого обойтись истцу.

Пример иска о нарушении контракта

Касательно:

Истцы: 1. שם ושם משפחה, ת"ז: _________
2. שם ושם משפחה, ת"ז: ______________
адрес
Тел.: __________
ע"י ב"כ עוה"ד אדי בליטשטיין (מ.ר. 60023)
ул. Ха-Хагана, 13, Ришон ле-Цион (Башня Ярон Миллер, офис 501)
Тел: 03-6427876; Факс: 077-4704697

Н Г Д

Ответчик: פרטי הנתבעת, ת"ז/ח.פ.
адрес

Требовать

Суть утверждения: Контракты.
Запрошенные меры по устранению проблемы: Финансовая компенсация в размере 461 086 шекелей.
количество Судебный сбор: 11,527.15 ש"ח (5,763.58 ש"ח במועד זה לפי תקנה 6(א) ופרט 1 לתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז -2007).
Наличие дополнительной процедуры: Дальнейшего разбирательства между истцами и ответчиком по вопросам, изложенным в данном иске, не планируется.

Повестка

Поскольку истцы подали против вас этот иск, вам предлагается подать иск. Заявление о защите в течение шестидесяти дней С даты вручения вам данного приглашения.

Обратите внимание: если вы не отправите заявку, это будет считаться недействительным. Защита אזי לפי תקנה 130 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, תהיה לתובעים הזכות לקבל Вердикт, который вы не сможете вынести..

Если не указано иное, выделение текста в исковом заявлении производится не в оригинале.

Краткое описание участников судебного процесса

Истцами являются _______________.
Ответчиком является ассоциация, которая арендовала имущество, являющееся предметом судебного разбирательства, с ______ до даты освобождения имущества в конце августа _______ (в течение согласованного срока аренды, а не по его окончании) с целью функционирования детского сада.

Кратко изложенные запрашиваемые меры по оказанию помощи.

Уважаемому суду настоятельно рекомендуется удовлетворить требования истцов, совместно и/или по отдельности, в отношении следующих требований:
חיוב הנתבעת לשלם 285,000 ₪ בגין שיפוץ הנכס נשוא כתב התביעה (בהתאם לחוות דעת השמאי המצורפת להלן), לצורך החזרתו למצבו טרם כניסתה של הנתבעת אליו, בקיזוז 30 אלף שקלים מכוח סעיף 16 להסכם מיום ______, ובסה"כ 255 אלף שקלים.
Согласованная компенсация без доказательств причиненного ущерба. За существенное нарушение договора (статья 29 соглашения от 24 апреля 2017 года) в размере 66 843 тысяч шекелей (арендная плата за три месяца).
Компенсация в размере арендной платы за три месяца за время, необходимое для ремонта объекта недвижимости и приведения его в первоначальное состояние – 66 843 шекеля (см. Мнение оценщика ниже).
Компенсация в размере 50 тысяч шекелей за упущенную выгоду от невозврата арендной платы в связи с тем, что имущество, являющееся предметом судебного разбирательства, не было восстановлено до первоначального состояния. Эта выгода отражена в скидке в размере 2 тысяч шекелей на арендную плату за первые десять месяцев для нового объединения и освобождении от ежемесячной арендной платы в размере 15 тысяч шекелей за первые два месяца.
Компенсация за моральный ущерб, причиненный истцам, в размере 20 000 шекелей.
Возмещение расходов оценщика в размере 2400 шекелей.

Краткое изложение фактов, необходимых для установления основания для иска, и момент его возникновения.

______, истцы и ответчик подписали соглашение об аренде недвижимости в городе Рамат-Ган, которая использовалась ответчиком для осуществления деятельности ________.
________, истцы и ответчик подписали дополнение к соглашению от ________.
Когда ответчица переехала в дом в ________, она внесла в него изменения, чтобы он соответствовал ее потребностям. С этой целью были снесены стены и внесены многочисленные изменения (в том числе в сантехнику). которые внесли существенные изменения в объект недвижимости.
Значительная часть изменений/сноса, произведенных ответчиком на данном объекте недвижимости, относится к категории демонтажных работ. Они существенно отклонились от достигнутой между сторонами договоренности, и истец в режиме реального времени уведомил об этом представителя ответчика, который подтвердил, что ответчик отклонился от соглашения между сторонами, и пообещал восстановить нормальную ситуацию.
Как в соглашении, так и в дополнительном соглашении было оговорено, что после того, как ответчик покинет имущество, он вернет его в первоначальное состояние.
В конце августа ______ года ответчик покинул имущество, но не восстановил его до первоначального состояния и/или не выплатил истцам компенсацию за восстановление имущества до первоначального состояния. Хотя представители этой организации неоднократно заявляли о своем намерении сделать это, Устная и письменная речь.
В результате истцы были вынуждены сдать недвижимость в аренду другой ассоциации со значительной скидкой на арендную плату (включая первые два месяца бесплатного пользования). Причина скидки заключалась в том, что новая ассоциация получила недвижимость, не подходящую для ее нужд (для размещения детского сада, а не яслей), и поставила условием подписания соглашения получение первых двух месяцев бесплатного пользования, а также потому, что истцы были вынуждены как можно скорее найти нового арендатора, поскольку ответчик не намеревался восстановить недвижимость до первоначального состояния (что потребовало как минимум трех месяцев работ). Истцы действовали таким образом, чтобы минимизировать свои убытки.
Ответчик был обязан восстановить ситуацию до первоначального состояния, а новая ассоциация должна была внести изменения и корректировки в имущество в соответствии со своими потребностями, и по окончании арендных отношений именно она должна была за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния.
В сложившейся ситуации, после расторжения арендных отношений с новым товариществом собственников жилья (арендатором), оно не восстановит имущество до его первоначального состояния (до въезда ответчика), и истцы останутся с разрушенным имуществом, которым придется оплачивать из собственного кармана восстановление его первоначального состояния. Это возмутительный результат, который невозможен без адекватной компенсации для истцов.
Согласно заключению оценщика, стоимость восстановления объекта до его первоначального состояния оценивается в 285 000 шекелей.
Отсюда и судебный иск.

Факты, дающие суду юрисдикцию

לבית המשפט הנכבד הסמכות העניינית והמקומית לדון בתביעה זו לאור סכום התביעה ומקום הנכס נשוא כתב תביעה זה, בהתאם לתקנה 7(א) תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט – 2018.

Подробности обвинений

בתאריך ______ התובעים והנתבעת חתמו על הסכם להשכרת נכס בעיר רמת גן (להלן:"Соглашение"), ששימש את הנתבעת לצורך הפעלת גן ילדים.
בתאריך _______ התובעים והנתבעת חתמו על תוספת להסכם מיום ______ (להלן: "Дополнение").

Приложение 1: Соглашение от ______ и дополнение от _________.

В статье 14 Портуского соглашения Согласованные изменения Истцы утверждают, что ответчик внесет изменения в имущество. Ответчик внес дополнительные изменения, на которые он не запрашивал и, следовательно, не получил согласия истцов.
В статье 7 соглашения говорится следующее:

"…מיד בתום תקופת השכירות, מתחייב השוכר לפנות את Арендованное имущество и предоставление его арендодателю, когда арендованное имущество (включая сад) находится в том состоянии и конфигурации, в которых арендатор его получил (конфигурация жилого дома)., למעט בלאי הנובע משימוש סביר, וכשהמושכר נקי מכל אדם ו/או חפץ השייכים לשוכר."

В пункте 13.5 соглашения говорится следующее:

"13. השוכר מצהיר ומתחייב בזאת:

13.5. Верните арендованное имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил., למעט בלאי סביר הנובע משימוש רגיל כגן ילדים…."

В статье 15 соглашения говорится:

"מצב הדירה לפני השינויים יצולם, יתועד וייחתם על ידי הצדדים, והוא יהווה ראיה Состояние, в котором квартира будет возвращена по окончании срока аренды.. כמו כן, יפורט כי בדירה ישנה : 2 ארונות בני 4 דלתות כל אחד, תנור בישול (בילד אין), קולט אדים, מזגן מרכזי, חומרי בניה ועודפי קרמיקה ששימשו את בניית הבית (נמצאים במחסן)."

Разделы 16-17 соглашения также имеют отношение к возвращению имущества в его первоначальное состояние.
Большое количество пунктов, касающихся восстановления первоначального состояния, указывает на то, что это существенный вопрос между сторонами, и что нарушение этого обязательства представляет собой существенное нарушение соглашения. Другим признаком существенного нарушения является стоимость ремонта, которая оценивается в сотни тысяч шекелей (см. заключение ниже). Если бы истцы заранее знали, что ответчик не восстановит первоначальное состояние, они, конечно же, не заключили бы с ним договор аренды.
В разделе 3 дополнительного соглашения к договору аренды указано следующее:

"מוסכם כי השוכר מתחייב להשיב את המצב לקדמותו בתום תקופת השכירות הנוספת, כאמור בהסכם השכירות, וזאת בהתאם לתשריטים המצ"ב ובהתאם לתמונות אשר בידי המשכיר אשר נמסרו לעמותה בתאריך 6.62023. ככל והמשכיר יבקש שהשוכר לא יחזיר את המצב לקדמותו בתום תקופת השכירות, הוא יודיע זאת לשוכר בהודעה בכתב עד למועד החל 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות הנוספת."

В пункте 7 настоящего дополнения оговаривалось, что все остальные условия соглашения остаются в силе и применяются к сторонам в течение дополнительного срока аренды.
______, истец направил ответчику письмо, в котором сообщил, что обнаружил изменения в имуществе, не соответствующие соглашению между сторонами. Речь идёт о существенных изменениях, таких как снос стен, значительные изменения в водопроводной системе и т. д.
_______ г-жа _______, занимавшая тогда должность административного менеджера в компании-ответчике, ответила на письмо истца и написала в разделе 1 своего письма следующее:

"Во-первых, хочу вас заверить: со временем сооружение будет восстановлено в первоначальном виде.."

Во втором абзаце г-жа ______ продолжила и написала следующее:

"לצערנו לא יכולנו להרוס רק כפי שסוכם מאחר שהחלל היה קטן וזאת ראינו לאחר שהרסנו קירות בהתאם לסיכום"

Перед нами признание одной из сторон в том, что ответчица действительно действовала в нарушение соглашения, и не только не восстановила ситуацию в прежнем состоянии, как обещала, но и разрушила стены и причинила дополнительный ущерб, не в соответствии с тем, что было оговорено в соглашении.

Приложение 2: Заявление истца от _______ и ответ ответчика от __________.

На протяжении многих лет отношения между арендаторами и арендодателями были в основном нормальными. Во время кризиса, вызванного коронавирусом, и после войны, разразившейся 7 октября 2023 года, ответчик связался с истцами и попросил скидку на арендную плату. И истцы были правы, снизив сумму ущерба. в любое время Десять тысяч шекелей арендной платыЕсли бы истцы знали, что ответчица откажется восстановить имущество в первоначальном состоянии, они бы не согласились предоставить ей какую-либо скидку.
בתאריך ________ הנתבעת הודיעה לתובעים בכתב על רצונה לסיים את השכירות ולעזוב בסוף __________ את המבנה ש"היה לנו לבית חם, בית של אושר, שמחה ואור".
הסיבות העיקריות שפורטו במכתב זה לעזיבה הן "קושי כלכלי להחזיק את הגן בשל ירידה מתמשכת ומחריפה בביקוש ל______ בדרום העיר".
Истцы согласились на досрочный отъезд, вопреки условиям дополнительного соглашения, но всегда подчеркивали, что это возможно только при условии восстановления имущества до его первоначального состояния или, в качестве альтернативы, оплаты расходов по восстановлению имущества до его первоначального состояния.
Следует подчеркнуть, что выезд в нарушение условий дополнительного соглашения дает истцам право на согласованную компенсацию за досрочный выезд ответчика из имущества в размере 50 тысяч шекелей (статья 29 соглашения). Истцы не выполнили и не выполняют в настоящее время обязательство по получению согласованной компенсации, но это свидетельствует о том, насколько истцы были настроены по отношению к ответчику, и что ответчик действовал и действует добросовестно, недобросовестно и, вероятно, из желания воспользоваться преклонным возрастом истцов, чтобы истощить себя, даже в ходе данного разбирательства. Этот факт необходимо учитывать при вынесении решения о судебных издержках по завершении данного разбирательства.
________ истец провел беседу с г-ном _________, который, насколько известно истцам, является юристом и членом правления ответчика. Г-н ________ пытался убедить истца согласиться на сдачу жилья другим арендаторам, которые будут платить максимум 12 тысяч шекелей в месяц (в то время как истцы на тот момент получали более 21 тысячи шекелей в месяц за аренду (см. раздел 2 Приложения)).
В ходе разговора г-н ________ подчеркнул, что готов восстановить имущество до его первоначального состояния. В качестве альтернативы г-н ________ предложил выплатить истцам сумму денег, о которой стороны договорятся, в обмен на восстановление имущества до его первоначального состояния. Однако по мере приближения даты выселения стало ясно, что действия — это одно, а слова — совсем другое.
Несколько дней спустя между истцом и г-ном ________ произошла переписка в WhatsApp, в которой г-н _______ сообщил истцу, что с ним связался человек, заинтересованный в долгосрочной аренде недвижимости в качестве жилой квартиры (а не детского сада). Этот человек якобы является владельцем строительной компании, который даже согласился взять на себя расходы на ремонт, которые, по словам г-на ______, оценивались в 400 тысяч шекелей.
В конечном итоге переговоры между истцом и лицом, заинтересованным в приобретении жилой квартиры, не завершились заключением договора аренды.
________ истец встретился с г-жой ________________ (все они являются представителями ответчика и, насколько известно истцу, занимают различные должности в ответчике) в офисе ответчика в Рамат-Гане. Истец представил им смету на ремонт и реставрацию объекта недвижимости в размере 300 тысяч шекелей. В конце этой встречи была согласована еще одна встреча на _________, но после нескольких переносов представителями ответчика встреча в итоге не состоялась.
В ходе встречи __________ истец подчеркнул, что для восстановления первоначального состояния, по его оценке, потребуется как минимум два месяца работ. По этой причине было важно начать ремонт/восстановление имущества как можно скорее, чтобы истцы не потеряли арендную плату сразу после того, как ответчик освободит помещение в конце ________. В ходе встречи представители ответчика подчеркнули, что они предпочли бы выплатить истцам деньги, чем позволить ассоциации ремонтировать и восстанавливать имущество до первоначального состояния.
Истец также вела переписку с г-жой ______, занимавшей руководящую должность у ответчика. Даже в переписке с ________ истец постоянно интересовалась, когда ответчик намерен оплатить ремонт и вернуть имущество в первоначальное состояние, или же провести ремонт самостоятельно, даже в месяце _______, очень близко к дате, когда ответчик покинул помещение.
_______ истец поговорил с _________ и попытался понять, что происходит с вопросом возвращения имущества в первоначальное состояние. _______ заявила, что члены ассоциации в настоящее время недоступны и что все они вернутся из отпуска в сентябре, и только тогда это можно будет обсудить, поскольку необходимо привлечь к этому вопросу правление ассоциации (по словам ________).
________ истец встретился с __________ на территории объекта недвижимости, которая только что была покрашена. Истец подтвердил, что он вступил во владение недвижимостью и что она была покрашена, но это подтверждение не являлось отказом истца, и уж тем более не отказом истца, от права восстановить недвижимость в ее первоначальном состоянии. По этой причине залоговое имущество не было возвращено ответчику.
בתאריך ________ התובע פנה שוב לנתבעת ודרש להחזיר את הנכס לקדמותו או לשלם בגין השיפוץ. מאותו מועד הנתבעת לא הגיבה יותר לפניות התובעים למרות שהתובע הדגיש שבכוונתו לממש את שיק הביטחון ע"ס 45 אלף שקלים שהנתבעת מסרה לו.

Приложение 3: Письмо истца датировано ________.

________, истцы получили заключение эксперта (осмотр имущества, проведенный ________), в котором уточняется стоимость восстановления имущества до первоначального состояния. Согласно заключению, сумма составляет 285 тысяч шекелей.

Приложение 4: В заключении об оценке уточняется, что для восстановления объекта недвижимости до его первоначального состояния необходимо инвестировать 285 000 шекелей.

Анализ раздела 10(h) заключения покажет, что оценщик определил, что для ремонта и восстановления объекта недвижимости до его первоначального состояния потребуется 3 месяца работы. Истцы также имеют право на финансовую компенсацию за этот период времени, поскольку сдавать недвижимость в аренду или пользоваться ею будет невозможно.
В разделе 11 заключения подробно изложены затраты на ремонт.
Когда истцы увидели, что ответчик намерен оплатить ремонт, а не вернуть имущество в первоначальное состояние, они начали искать нового арендатора, и действительно, такой арендатор был найден (ассоциация ______). Если бы истцы не нашли новый детский сад, который бы сразу же переехал после ухода ответчика, они потеряли бы не только месяц или несколько месяцев арендной платы, но и весь учебный год, поскольку... Дети, посещающие детский сад, не переходят из одного детского сада в другой в течение года.
Ну вот, Ввиду плохого состояния недвижимости, альтернативный арендатор потребовал принять её в обмен на сниженную арендную плату в размере всего 15 тысяч шекелей в месяц в течение года. Кроме того, альтернативный арендатор поставил условием своего въезда в недвижимость на первые два месяца льготный период (бесплатно). Истцы были вынуждены согласиться.
Вследствие действий подсудимого,Нарушение контракта Благодаря ей (Фундаментальное нарушение), не только значительно снизилась сегодня стоимость недвижимости, поскольку она не была восстановлена до первоначального состояния, но и вынудила истцов арендовать ее из-за нынешнего состояния на значительно худших условиях, чем те, которые платил сам ответчик.

ущерб, причиненный истцам

Истцы получили обратно имущество, не восстановив его до прежнего состояния. Стоимость восстановления имущества до прежнего состояния, как указано выше, оценивается в 255 тысяч шекелей (285 тысяч шекелей минус 30 тысяч шекелей в соответствии со статьей 16 соглашения).
Невозвращение имущества в первоначальное состояние является существенным нарушением условий договора, что дает истцам право на компенсацию в размере арендной платы за 3 месяца (статья 29 договора) — 66 843 тысячи шекелей.
Компенсация в размере арендной платы за три месяца за время, необходимое для ремонта объекта недвижимости и восстановления его первоначального состояния – 66 843 шекеля (см. заключение оценщика выше). В течение этого периода объект недвижимости не будет сдаваться в аренду.
Компенсация в размере 50 тысяч шекелей за упущенную выгоду от невозврата арендной платы в связи с тем, что имущество, являющееся предметом судебного разбирательства, не было восстановлено до первоначального состояния. Эта выгода отражена в скидке в размере 2 тысяч шекелей на арендную плату за первые десять месяцев для нового объединения и освобождении от ежемесячной арендной платы в размере 15 тысяч шекелей за первые два месяца.
Истцы считают, что имеют право на компенсацию в размере не менее 20 000 шекелей. Душевные страданияИстцы — очень пожилые люди, и меньше всего им хочется участвовать в этом или любом другом судебном разбирательстве. Действия ответчика вызвали у истцов значительную обеспокоенность, поскольку существует опасение, что если иск не будет удовлетворен, именно им придется оплатить ремонт в размере 255 тысяч шекелей. По всем показателям, это значительная сумма.
Истцы имеют право на возмещение расходов, понесенных оценщиком при подготовке заключения, приложенного к исковому заявлению.

В заключение

В свете всего вышеизложенного, уважаемый суд настоящим просит вызвать ответчика на слушание и вынести следующее решение:
средства правовой защиты, подробно описанные в данном исковом заявлении.
Обвинить ответчика в уплате юридические расходы ושכר טרחת עו"ד בתוספת מע"מ.
Предоставить любые другие средства правовой защиты, которые Высокий суд сочтет целесообразными в данных обстоятельствах.

_______________
עו"ד אדי בליטשטיין
ב"כ התובעים