Жить в кондоминиуме не всегда легко. Иногда возникают ситуации, когда требуется ремонт общего имущества в кондоминиуме, но не все жильцы сотрудничают, а иногда даже не соглашаются. Комитет Палаты представителей Помощь жильцу не спешит. Бывают и противоположные случаи, когда жилищный комитет заинтересован в ремонте общего имущества, находящегося в неисправном состоянии, но не все жильцы готовы нести необходимые расходы.
В таких обстоятельствах порой нет иного выбора, кроме как внести одностороннюю поправку и подать заявление. требовать Для уточнения Управляющий кондоминиумом.
Условия подачи иска о одностороннем ремонте совместно нажитого имущества
Недавно в Управление по делам кондоминиумов Хайфы поступило дело, касающееся ремонта совместно используемого имущества (504/20 Лейбовиц Моше и др. против Ронена Ади и др., решение от 14 декабря 2021 г.).
В аналогичном случае у жильца, проживающего на верхнем этаже, возникли протечки из-за проблем с гидроизоляцией крыши. Жилец обратился по этому поводу в строительный комитет и даже поднял этот вопрос на собрании жильцов. Хотя бесспорно, что крыша является общим имуществом (и даже жильцы первого этажа должны нести расходы на ее ремонт), несмотря на приближение зимы, ни жильцы, ни строительный комитет не позаботились о ремонте крыши. В результате жилец верхнего этажа получил несколько смет, пригласил специалиста от своего имени, позаботился о ремонте крыши и даже заплатил более десяти тысяч шекелей за ремонт из собственного кармана.
Затем арендатор подал иск в управляющую компанию кондоминиума, требуя, чтобы остальные арендаторы поровну несли расходы на ремонт.
В данном случае управляющая кондоминиумом определила, что иск обоснован и что есть основания для взыскания с жильцов расходов на ремонт общего имущества (крыши). Среди прочего, она постановила следующее:
" (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה."
Положение данного раздела налагает на представительство абсолютную обязанность устранить дефект, если дефект находится в совместно нажитом имуществе.
Обязательство внести необходимые исправления сформулировано кратко, недвусмысленно и без оговорок, и призвано предотвратить затяжные судебные разбирательства между сторонами, которые могут привести к значительному и/или продолжающемуся ущербу.
…
В случае обнаружения дефекта в общем имуществе, причиняющего ущерб собственнику квартиры, правильным подходом является обращение в представительство с просьбой произвести ремонт в квартире или общем имуществе, как указано выше. В контексте рассматриваемого случая возникает вопрос, имеет ли собственник квартиры при определенных обстоятельствах право самостоятельно произвести ремонт и потребовать возмещения своих расходов?
Ремонт общего имущества – водопроводных труб.
הבעיה המשפטית המתעוררת בענייננו דומה לבעיה משפטית אשר נדונה בפס"ד ע"א 179/84 רוס נ' חפציבה, פ"מ התשמ"ה(3) 418, 420 (1985) (להלן :"פס"ד רוס") והיא :
"האם רשאי בעל דירה בבית משותף לעשות בעצמו תיקונים ברכוש המשותף, תיקונים שאי עשייתם פוגעים בדירתו, וזאת לאחר שהודיע לנציגות ולבעלי הדירות האחרים על הצורך בתיקונים ואלו נמנעו מעשייתם תוך הזמן שקצב להם, והאם זכאי אותו בעל דירה להחזר הוצאותיו בגין אותו תיקון ברכוש המשותף, או שמא בעל דירה רשאי לעשות תיקונים כאלו ברכוש המשותף, ואם ביצעם לא יהא זכאי להחזר הוצאותיו."
…
מהו, אפוא, דינו של בעל דירה אשר דרישתו אינה נענית על ידי נציגות הבית המשותף ? פס"ד רוס קבע כי זכותו של בעל דירה לממן את התיקון ולהיפרע מבעלי הדירות האחרים תעמוד לו אם הוכיח ארבעה תנאים מצטברים ואלו הם: היה פגם ברכוש המשותף, התיקון היה מחויב המציאות, התיקון בוצע במחיר סביר בנסיבות העניין, התיקון בוצע ברמה נאותה.
סוגיה זו עלתה גם ברע"א 4984/17 חיים נ' נציגות הבית המשותף ברח' סוקולוב 48, קרית אתא, פסקה 7 לפסק דינו של השופט הנדל (פורסם בנבו, 14.12.2017), שם אף הוחמרה הדרישה מאת בעל דירה בבית, תוך שנקבע כי קיימת ציפייה שהוא יגיש כנגד הנציגות תביעה למפקח על רישום מקרקעין טרם שיוציא כספים במקומה. Вот что говорилось в приговоре:
"דרך המלך להתמודדות עם פגם ברכוש המשותף היא באמצעות פניה לנציגות הבית המשותף, וככל שזו אינה נעתרת לתיקון הפגם – על הדייר לפנות בתביעה למפקח נגד הנציגות, על מנת שיכריע בסכסוך. אם בחר הדייר, במקרה שסירבה הנציגות לתקן, שלא להגיש תביעה למפקח, אלא הוציא מכיסו ותיקן את הפגם בעצמו – אזי על מנת לקבל שיפוי יאלץ לעמוד בנטל להוכיח את התנאים שפורטו לעיל.
ובקצרה: ליקוי שחובת הנציגות הייתה לתקנו; פניה לנציגות וסירובה לתקן; דחיפות הגוברת על אפשרות הפניה למפקח; פגיעה קשה ביכולתו לעשות שימוש בנכס; תיקון הליקוי בצורה נאותה; וכן כאמור יש משקל לעלות התיקון. "
…
מקום בו הייתה קיימת נציגות פעילה לבית לא היו צריכים התובעים לפנות לכל אחד מבעלי הדירות בבית בדרישה לבצע את התיקונים הנדרשים, והם יצאו ידי חובתם ואף למעלה מכך עת פנו לנציגת הנציגות וכן העלו דרישתם בפורום האסיפה הכללית בדרישה כנ"ל.
…
Поэтому, учитывая приближающийся сезон дождей, я счел необходимым как можно скорее связаться с инспектором по регистрации земельных участков до начала работ.
Условия, подробно изложенные в этом постановлении, разъясняют порядок действий в случае необходимости ремонта общего имущества в кондоминиуме.
Нужна юридическая помощь по вопросам ремонта совместно нажитого имущества? Свяжитесь с адвокатом Эдди Блитштейном.
Часто задаваемые вопросы о ремонте совместно используемого имущества
Кто отвечает за ремонт имущества общего пользования?
Обычно ремонт общего имущества является обязанностью жилищного комитета. В случае, если ущерб причинен жильцу, можно потребовать от него непосредственного ремонта общего имущества. Если жилец отказывается ремонтировать, ремонт может быть произведен за счет жилищного комитета, после чего имущество будет возвращено на ремонт. Претензия к управляющему кондоминиума Против недисциплинированного арендатора.
Может ли Ассоциация жилищной культуры оказать помощь в ремонте совместно используемого имущества?
Не всегда, но стоит попытаться связаться с Ассоциацией жилищной культуры, прежде чем предпринимать юридические действия (если это необходимо).
Необходимо ли проводить ремонт совместно используемого имущества в течение определенного периода времени?
Это зависит от того, что именно это такое. Например, если протекает крыша (крыша является частью общего имущества) и протечка причиняет ущерб жильцу на верхнем этаже, необходимо как можно скорее устранить протечку. Если протечка не будет устранена в ближайшее время, жилец может отремонтировать ее за свой счет, а позже подать иск против жилищного комитета. В конечном итоге, такой иск может обойтись жилищному комитету гораздо дороже, чем сам ремонт протечки.
Обязаны ли арендаторы вносить финансовый вклад в ремонт общего имущества?
Если в казне жилищного комитета нет средств, а ремонт общего имущества предназначен для текущего обслуживания общего здания (например, ремонт крыши для предотвращения протечек, ремонт лифта), то оплачивать его должны будут все жильцы.
Рейтинг пользователей:
5 / 5. 68
Пока ни одного голоса! Станьте первым, кто оценит этот пост.
Мы рады узнать, что статья оказалась для вас полезной.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях!
Нам очень жаль, что эта статья оказалась для вас бесполезной!
Он обладает обширным опытом и доказанной успешностью в сложных гражданских и финансовых судебных процессах против самых влиятельных и крупнейших организаций в Израиле и за рубежом.
Внизу страницы вы можете ознакомиться со множеством рекомендаций от предыдущих клиентов фирмы, а также со статьями о нас в СМИ.
Наша фирма предоставляет юридические услуги высочайшего уровня компаниям и частным лицам на иврите, английском и русском языках.
Адвокат Эдди Блитштейн представляет интересы истцов и ответчиков только в исках на суммы, превышающие 100 000 шекелей.
В нашем офисе не принимают клиентов, желающих платить гонорар в зависимости от процента от результата или достигнутого успеха.
