Пример письма в защиту управляющего кондоминиумом – что следует написать?

Пример письма с возражениями в адрес управляющего кондоминиумом может значительно помочь вам защититься от критики. Заявление, которое в настоящее время расследуется инспектором по делам кондоминиумов.Однако важно понимать, что этот пример относится к очень специфическому случаю, и ваша ситуация может быть совершенно иной, поэтому всегда стоит проконсультироваться с врачом. Юрист по разрешению споров в микрорайонах Опытный специалист, который сможет дать вам совет.

При написании Защита В отношении заявления, которое находится на стадии расследования Управляющий кондоминиумом Нам необходимо точно понять, чего хочет истец и как он формулирует свои требования, поскольку инспектор кондоминиума не является судьей или обычным судом и обладает более ограниченными полномочиями. Иными словами, нам нужно выяснить, обладает ли инспектор достаточными полномочиями для защиты интересов истца.

Если инспектор не имеет полномочий обсуждать претензии истца, как это подробно описано в Требоватьможно подать Просьба об увольнении в полном объеме Чтобы не рассматривать иск по существу. Например: инспектор вообще не имеет полномочий рассматривать иски о возмещении вреда.

В приведенном ниже образце письма в защиту интересов перед инспектором по делам кондоминиумов вы узнаете, как формулировать претензии, касающиеся прямого выселения, и когда важно их излагать.

В любом случае, важно приложить к защите основные документы, подтверждающие ваши утверждения, но прикладывать все доказательства к защите не обязательно (этап предоставления доказательств — это более поздний этап).

Пример письма с возражениями в адрес управляющего кондоминиумом.

Касательно:

Истец:
(הנתבע שכנגד) שם התובע, ת"ז: _______
Улица, название города 
ע"י עוה"ד אדי בליטשטיין (מ.ר. 60023)
ул. Ха-Хагана, 13, Ришон ле-Цион (Башня Ярон Миллер, офис 501) 
Тел: 03-6427876; Факс: 077-4704697

Н Г Д

Ответчик
(Встречный истец)  שם ושם משפחה, ת"ז: __________

Контрзащита

Предварительные иски – немедленное отклонение

1. Статья 72חוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 Определяет, в каких случаях уважаемый инспектор может выносить решение по спору между сторонами. Исковые требования встречных истцов не подпадают под действие данного раздела, и поэтому иск должен быть отклонен. Данное дело следует отклонить сразу, поскольку уважаемый инспектор не обладает юрисдикцией для рассмотрения этого иска..
2. Кроме того, срок исковой давности по основаниям иска истек. Здание, в котором проживают стороны, было построено в ______. Ответчик по встречному иску проживает в этом здании приблизительно ____ лет. и приобрел свою квартиру с балконом, который является предметом встречного иска. (Балкон был построен не другим ответчиком).
3. Кондиционеры также находятся в эксплуатации уже более семи лет. До момента подачи иска. Со стороны ответчика Встречные истцы не жаловались ни на балкон, ни на кондиционеры.
4. Даже если бы срок исковой давности не применялся, это привело бы к значительной задержке в рассмотрении встречных исков, чего достаточно для отклонения иска.
5. לחלופין, המפקח הנכבד מתבקש בזאת להפעיל את סמכותו מכוח תקנות 41-42 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט – 2018 ולהורות על סילוק כתב התביעה שכנגד משום שאין הוא מראה עילת תביעה; הוא טרדני וקנטרני; משום שכתב התביעה שכנגד הוגש אך ורק על מנת להפעיל לחץ על הנתבע שכנגד במטרה שיוותר על תביעתו הצודקת כנגד התובעים שכנגד.
6. Фактически, истцы по встречным искам делают следующее: Злоупотребление судебным процессом С целью затруднить положение ответчика, причинить ему значительные расходы на защиту и, таким образом, возместить ущерб, полное или частичное возмещение которого по завершении разбирательства весьма сомнительно.
7. Анализ встречного иска покажет, что в нем не указаны даты предполагаемых событий, не приводятся подробности правовых положений, которые, как утверждается, были нарушены ответчиком по встречному иску, неясно, как неясные приложения подтверждают требования истцов по встречному иску, и в любом случае, требования истцов по встречному иску не входят в компетенцию уважаемого инспектора.
8. Встречный иск в его нынешней и расплывчатой ​​формулировке не позволяет ответчику по встречному иску надлежащим образом защититься от требований истцов по встречному иску.
9. В свете всего вышеизложенного, нет иного выбора, кроме как полностью отозвать иск.

Краткое изложение аргументов защиты

1. Встречный иск был подан исключительно с целью оказать давление на истца, подавшего встречный иск, и заставить его отказаться от своих претензий. Встречный иск был сформулирован крайне расплывчато, без указания дат, имеющих отношение к претензии (например, когда, по утверждению истцов, был установлен балкон, когда, по утверждению истцов, были установлены кондиционеры и когда, по их утверждению, они начали вызывать протечки, когда якобы был нанесен ущерб перилам истцов и т. д.). Любые попытки исправить эти недостатки будут предприняты только на данном этапе. Передняя пристройка На что возражает другой ответчик.
2. Исковые требования истцов по встречному иску и/или приложения к нему не создают оснований для предъявления иска против ответчика по встречному иску, даже если не учитывать требования о полном прекращении дела, включая исковые требования о сроке давности или существенной задержке.
3. Если бы у истцов были основания для встречных исков, они бы, безусловно, предприняли действия много лет назад, либо обратившись в суд, либо связавшись с муниципалитетом Ришон-ле-Циона с целью принятия мер против этого балкона, который, как утверждается, был построен без разрешения на строительство. Сам факт того, что истцы по встречному иску не предпринимали никаких действий против ответчика по встречному иску до момента его подачи, говорит сам за себя.
4. Утверждения истцов по встречному иску о том, что ответчик якобы признал причиненный им ущерб, не имеют под собой оснований, и не случайно к иску не было приложено никаких доказательств, указывающих на это.

Аргументы относительно запрашиваемой помощи

1. Встречные истцы не имеют права на какую-либо компенсацию, поскольку достопочтенный инспектор не имеет полномочий рассматривать их требования, а также потому, что нет оснований для удовлетворения встречных исков. К их оккупированным претензиям Для них истек срок исковой давности или, по крайней мере, произошла значительная задержка, достаточная для отклонения исков.
2. Даже по существу дела, после рассмотрения исковых требований и приложений встречных истцов, запрашиваемое удовлетворение иска не может быть предоставлено.

Ссылка на разделы встречного иска

1. Ответчик по встречному иску отрицает все, что он прямо не признал, в отношении каждого из разделов встречного иска по данному делу, включая факты и утверждения, изложенные в нем. В тех случаях, когда в заявлении ответчика по встречному иску отрицается исковое заявление, а затем появляется подробное изложение требований ответчика по встречному иску, подробное изложение требований не умаляет общности отрицания.
2. Любое утверждение и/или факт, изложенные в данном встречном возражении, излагаются в совокупности, в дополнение к любым другим утверждениям и/или фактам, включенным в него, или вместо них, в соответствии с контекстом и релевантностью рассматриваемых вопросов, независимо от того, указано это прямо или нет.
3. Ответчик по встречному иску не принимает на себя бремя доказывания или бремя представления доказательств, если это бремя не возложено на него законом, и выдвижение иска и/или упоминание факта в данном заявлении о защите не перекладывает бремя доказывания и/или убеждения с ответчиков по встречному иску в любом деле, в котором это бремя было бы возложено на них, если бы иск не был выдвинут или факт не был упомянут.
4. Не умаляя основных аргументов ответчика по встречному иску и из соображений предосторожности, ниже приводится ссылка на соответствующие разделы встречного иска.
5. Утверждения, содержащиеся в разделах 1-2 искового заявления, не оспариваются – истцы по встречному иску проживают на этаже ____, а ответчик по встречному иску – на этаже ______.
6. Утверждения, изложенные в разделах 3-4 искового заявления, опровергаются – при всем уважении, уважаемый инспектор не имеет полномочий обсуждать основания иска, и существуют дополнительные причины для немедленного отклонения встречного иска. Встречный иск также должен быть отклонен по существу.
7. То, что указано в Разделе 5, не отрицается.
8. האמור בסעיפים 6 – 9 מוכחש – הנתבע שכנגד לא בנה "מרפסת לא חוקית (ללא היתר בניה)" ולא הודה בנזקים שנגרמו לכאורה לתובעים שכנגד. כאמור לעיל, לפני כ-____ שנים הנתבע שכנגד רכש את דירתו עם המרפסת.
9. Заявление в разделе 10 опровергается – истцы признают, что в момент предполагаемого падения в квартире никого не было, поэтому никто не может свидетельствовать о причинах предполагаемого ущерба или о том, когда этот ущерб был причинен.
10. Тот факт, что истцы по встречному иску вообще не указывают точную дату (отрицаемого) события, которое якобы причинило (отрицаемый) ущерб, затрудняет предъявление ими претензий, и это указывает на то, что их иск является необоснованным. Все, что утверждают истцы по встречному иску, это то, что если бы ущерб был нанесен человеческой жизни, это не давало бы им спать по ночам. "במהלך השנים האחרונות".
11. Из этого мы узнаем, что инцидент предположительно произошел несколько лет назад. Однако до настоящего времени истцы по встречным искам не связывались с ответчиком по встречным искам и не обращались к нему с жалобами по этому поводу.В лучшем случае, Все их заявления На данном этапе требования встречных истцов являются необоснованными и не заслуживают должного внимания:

"הכלל החל לעניינה של עדות כבושה הינו כי ערכה ומשקלה הראייתי של זו מועטים בשל החשד המתעורר באופן טבעי באשר לאמיתותה."

ראו: ע"פ 1645/08 Такой-то против Государства Израиль (Опубликовано в журнале Nevo, 03.09.2009).

• В качестве альтернативы, в нашем случае, существует срок давности или, по крайней мере, значительная задержка, которая оправдывает отклонение исков.
• אילו היה אמת בטענות התובעים שכנגד הם לא היו מחכים שנים רבות על מנת לתבוע את הנתבע שכנגד בגין הנזקים (המוכחשים). עיון בתמונות עצמן שצורפו כנספחים לכתב התביעה שכנגד יגלה שכלל לא ברור מהו הנזק לו טוענים התובעים שכנגד ו/או כיצד נזק זה יכול היה להיגרם מנפילת "גזע עץ".
• Не умаляя вышесказанного, следует отметить, что в ценовом предложении не указана цена в размере _______ шекелей, как утверждают истцы по встречному иску. Кроме того, ценовое предложение было дано ______ – по меньшей мере, через несколько лет после события, которое, по утверждению истцов по встречному иску, произошло. По всей видимости, истцы по встречному иску причинили себе ущерб и теперь просят ответчика оплатить их ремонт.
• Заявление в разделе 11 встречного иска опровергается. Этот раздел является отличным примером того, насколько необоснованным и назойливым является встречный иск. Общее здание, в котором проживают стороны, существует с _____. Балкон, на который жалуются истцы по встречному иску, был построен первоначальным владельцем квартиры (а не ответчиком по встречному иску!). В сотрудничестве с ответчиками, непосредственно на этапе строительства здания!
• Квартиру приобрел другой ответчик. Примерно _____ лет назад и не вносил никаких изменений в балкон, и в любом случае он его не строил. При таких обстоятельствах Срок исковой давности истек. על טענות התובעים שכנגד, מכוח סעיף 5 לחוק ההתיישנות, תשי"ח – 1958.
• Истцы по встречному иску никогда не обращались к ответчику по поводу балкона, поскольку балкон ответчика служит им пользой, обеспечивает тень и не позволяет заглядывать в их квартиру, тем самым сохраняя их частную жизнь.
• Фактически, подача жалоб по этому вопросу на данном этапе (особенно после истечения срока давности) указывает на правоту ответчика, утверждающего, что вся цель истцов, предъявляющих встречный иск, состоит в том, чтобы оказать на него давление с целью заставить его отказаться от своих законных претензий к ним, особенно в свете утверждения истцов в конце раздела о том, что они якобы опасаются обрушения балкона на их дом.
• Если бы это было так, то истцы по встречному иску, безусловно, много лет назад обратились бы в суд и/или муниципалитет в надлежащей процедуре, чтобы те приняли меры против истцов по встречному иску, а не стали бы ждать. Срок исковой давности истек.
• Встречные истцы утверждают, что балкон был изготовлен из материалов, несовместимых с облицовкой наружных стен, и поэтому износ очевиден. Во-первых, нельзя не оспаривать утверждения встречных истцов. Во-вторых, встречные истцы не приложили никаких документов и/или не сослались на какие-либо правовые положения, обязывающие ответчика действовать в соответствии с их пожеланиями. В этом контексте было представлено только Приложение B. Разумеется, данное требование также подпадает под действие срока давности.
• В этой связи следует подчеркнуть, что неясно, что представляет собой Приложение B к встречному иску. Это неизвестный чертеж с рукописными надписями. כלל לא ברור מנספח זה שהוא "היתר של דירתו" של הנתבע שכנגד ו/או רלוונטי "למרפסת לא חוקית של הנתבע" ו/או למסתור המזגנים של הנתבע שכנגד.
• В конце раздела 11 встречного иска истцы ссылаются на Приложение С, где указывается на отслаивание краски. Если бы истцы обратились к истцу по этому вопросу в рамках закона (поскольку совершенно неясно и не доказано, что отслаивание краски произошло по его вине), он бы привлек специалиста для проверки, действительно ли отслаивание произошло по его вине, и если да, то принял бы меры по его устранению.
• В лучшем случае это несколько сотен шекелей, поэтому неясно, как истцы пришли к сумме, превышающей _____ шекелей, и в любом случае ответчик по встречному иску не обязан выплачивать истцам сумму в соответствии с полученной ими ценовой оценкой или вообще выплачивать ее.
• На данном этапе, в свете возмутительного поведения истцов по встречному иску, у ответчика по встречному иску нет оснований действовать таким образом, особенно с учетом того факта, что истцы по встречному иску не доказали, что хищение было вызвано (отрицаемыми) бездействиями ответчика по встречному иску.
• מוכחש האמור בסעיף 12 לכתב התביעה שכנגד – התובעים שכנגד לא הציגו ולו ראיה אחת לפיה מנועי המזגנים "מוציאים כמות מים לא מבוטלת אשר גורמת לרטיבות באופן קבוע במרפסות התובעים". נספחי התובעים שכנגד כלל אינם תומכים בטענותיהם בעניין זה.
• עוד טוענים התובעים כי המזגנים נמצאים במקום שאינו מיועד לכך והדבר נוגד את "היתר הבניה שניתן לבניין הנ"ל". דא עקא, היתר זה לא צורף לכתב התביעה, ודי בכך כדי לדחות את הטענה. זאת ועוד, גם דיירים נוספים בבניין של הצדדים (ובבניינים סמוכים) התקינו את מזגניהם במיקום ובצורה דומה כפי שפעל הנתבע שכנגד.
• Срок исковой давности также распространяется на встречные иски, касающиеся кондиционеров.
• В соответствии с пунктами 13-14 встречного иска, истцы не представили никаких доказательств того, что они ранее возместили какой-либо ущерб и/или ущерб, причиненный каким-либо образом ответчиком (отрицательно). Истцы также не представили никаких доказательств того, что ответчик признал весь причиненный ущерб (отрицательно), и это говорит само за себя.
• מוכחש באופן חלקי האמור בסעיף 15 לכתב התביעה שכנגד – התובעים שכנגד אכן בנו מצללה (פרגולה) אך הדבר נעשה בניגוד לתקנה 12(ב) לתקנות תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014, שכן, תקנה זו מאפשרת בניית מצללה ללא היתר Только на земле или крыше., והתובעים שכנגד מודים שהם גרים בקומה השניה (ראו סעיף 1 לכתב ההגנה של התובעים שכנגד לתביעת הנתבע שכנגד). בעניין זה ראו גם סעיף 7 לפסק הדין בעניין בב"נ 7679-01-20 Дело «Плотник» против местного комитета по планированию и строительству Тель-Авива. (Опубликовано в Nevo, 30 января 2020 г.).
• Остальные требования встречных истцов в этом разделе выдвинуты без каких-либо оснований.
• לאור האמור לעיל, מבוקש בזאת להורות על סילוקה של התביעה על הסף ו/או לגופה, ולחייב את התובעים שכנגד בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בתוספת מע"מ כדין.

________________
עו"ד אדי בליטשטיין
ב"כ הנתבע שכנגד

В заключение

Пример письма с возражениями в адрес управляющего кондоминиумом поможет вам понять, как правильно защитить себя от иска, поданного в адрес управляющего.

Однако очень важно понимать, что без помощи опытного юриста типового письма в защиту управляющего кондоминиумом может быть недостаточно, и в конечном итоге это может принести больше вреда, чем пользы.