Повреждения от влаги, причиненные соседом – кто несет ответственность за ремонт: сосед или жилищный комитет?

Ущерб от влаги, причиненный соседом, может привести к неприятным последствиям. Возникает вопрос: может ли ответственность за ремонт повреждений, вызванных влагой, нести только сосед или же ответственность может нести и жилищный комитет?

Против соседа был подан иск, и дело дошло до суда. Управляющий кондоминиумом В Тель-Авиве (468/20 Роза Клиш против Леви Дана Йосефа).

Как узнать, кто виноват в повреждении от влаги, причиненном вашим соседом?

В вышеупомянутом случае речь шла о повреждениях, вызванных влагой, как подробно описано вЗаявление о претензии:

Как утверждается в исковом заявлении, квартира истца в течение длительного времени страдала от повреждений, вызванных влагой, включая активные протечки, влажные пятна, обрушение штукатурки, обнажение железа, грибок и плесень, которые возникли из-за дефектов в квартире ответчика, что подтверждается экспертным заключением истца, приложенным к исковому заявлению. Несмотря на многочисленные просьбы истца к ответчику устранить дефекты в ее квартире и обещание ответчика сделать это, ответчик не предпринял никаких действий для устранения повреждений, вызванных влагой, в квартире истца.

С другой стороны, ответчик утверждал следующее:

В свою очередь, ответчик отрицал выдвинутые в иске обвинения и ходатайствовал о его отклонении. В своем заключении он утверждал, что причиной повреждения от влаги и протечки в квартире истца является не дефект квартиры ответчика, отмечая, что в рамках ремонта квартиры ответчика вся сантехника была заменена на новую. Также утверждалось, что, как истцу сообщили до подачи иска и на основании заключений экспертов, источником протечки является труба из асбеста, являющаяся общей собственностью, которая проходит через квартиру истца. Эти выводы были представлены истцу, и даже было предложено ей совместно устранить протечку. Однако истец отказалась разрешить ответчику ремонтировать трубу в общей квартире.

Руководитель От имени истца был назначен эксперт для определения виновных в повреждении дома в результате воздействия влаги. В заключении эксперта говорится следующее:

בהתאם לחוות דעת המומחה, הגורמים לנזקי הרטיבות בדירת התובעת הם "כשלים בצנרת המים והניקוזים של דירת הנתבעת" וכן "כשל בצנרת 4 צול של הרכוש המשותף"Как подробно описано выше (страница 7 заключения эксперта). Эксперт добавил и определил в своем заключении объем работ, необходимых для устранения дефектов в квартире ответчика и на общей территории, а также объем работ, необходимых для устранения повреждений от влаги в квартире истца, добавив, что следует провести анализ содержания влаги в заполнителе в квартире ответчика, чтобы оценить объем работ, необходимых для устранения дефектов, и определить, включают ли они эксплуатацию систем сушки и демонтаж напольного покрытия в квартире (страница 7 заключения эксперта).

То есть, согласно заключению эксперта по данному делу, повреждения дома истца, вызванные влагой, возникли как в доме ответчика, так и в результате неисправности соответствующей четырехходовой трубы. К общему имуществу.

Это означает, что ответственность за ремонт повреждений, вызванных влагой, не всегда лежит только на соседе, которого вы подозреваете. Иногда повреждения, предположительно вызванные влагой, также являются следствием неисправности систем/труб, относящихся к общей собственности. В этой ситуации ответственным за ремонт повреждений, вызванных влагой, в доме пострадавшей стороны будет сосед, из квартиры которого происходит протечка. также Комитет Палаты представителей.

Однако важно понимать, что не каждая протечка требует от жилищного комитета ремонта повреждений, вызванных влагой. Как вы видели, в описанном выше случае только после того, как инспектор назначила эксперта от ее имени, который осмотрел квартиры сторон, было установлено, кто несет ответственность за повреждения от влаги в доме истца.

Также важно убедиться, что вы подаете в суд как на соответствующего соседа, так и на представителя жилищного комитета. Если вы не подадите в суд на представителя жилищного комитета за ущерб, причиненный влагой, вы не сможете потребовать от него никакой компенсации. В этом вопросе инспектор определил следующее:

Что касается дефекта в четырехтрубном трубопроводе Цол, являющемся совместной собственностью, как подробно описано на странице 7 экспертного заключения, поскольку представитель кондоминиума не был включен в качестве дополнительного ответчика в иск, я не могу вынести постановление по этому вопросу. Для устранения этого дефекта истец должен действовать от имени представителя кондоминиума, который, согласно положениям закона, несет ответственность за надлежащее владение совместной собственностью в кондоминиуме.

Обратите внимание, что если вы изначально не подавали в суд на представителя комитета Палаты представителей за ущерб, причиненный влагой, и ваш иск касается исключительно соседа, вы можете подать соответствующее заявление в ходе процедуры. Исправьте утверждение. И добавьте представителя комитета Палаты представителей в качестве дополнительного ответчика. Это избавит вас от необходимости подавать отдельный иск о возмещении ущерба от влаги, за который отвечает представитель комитета Палаты представителей.

Каков законный источник права требовать от соседа устранения повреждений, вызванных влагой?

Инспектор также затронул этот вопрос в своем решении, заявив следующее:

Инструкция Раздел 3 положений, содержащихся в приложении к Закону о земле., תשכ"ט-1969, מורנו לאמור:

"(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.

(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון".

В силу данного правового положения, на представителя кондоминиума и собственников квартир в кондоминиуме распространяется абсолютная обязанность устранять любые дефекты в общем имуществе или в квартире, соответственно, которые могут причинить ущерб квартире в кондоминиуме. Эта обязанность применяется, с отягчающими обстоятельствами, в случае, если дефект причинил ущерб квартире в кондоминиуме, а представитель кондоминиума и собственник другой квартиры не предприняли мер по устранению дефектов. Эта абсолютная обязанность действует независимо от того, возник ли дефект в результате действий представителя кондоминиума или действий собственника квартиры, соответственно, по их бездействию или по любой другой причине.

Как пишет учёный, профессор И. Вайсман, в своей книге Закон о собственности – Право собственности и совместное использование (תשנ"ז-1997), עמוד 482: "אם יש בדירה דבר הטעון תיקון שיש בו כדי לגרום נזק לדירה אחרת, חייב בעל דירה לבצע את התיקונים הדרושים למניעת הנזק" (ראו גם: ספרו של א' אייזנשטיין Основы и правила права недвижимости – Часть третья: Кондоминиумы (תשס"א-2001), עמוד 160).

בסיומו של ההליך המפקחת חייבה את הנתבעת בהוצאות משפט בסכום כולל של 11 אלף ש"ח.

В заключение

Ущерб от влаги, причиненный соседом, может нанести значительный ущерб вашей квартире, а также вызвать у вас сильное эмоциональное потрясение. Иногда ответственность за этот ущерб несет не только сосед, но и жилищный комитет, поскольку протечка может произойти из трубы, которая считается собственностью. По этой причине может быть целесообразно подать иск не только против соседа, но и против жилищного комитета.

Если вы рассматриваете возможность подачи иска о возмещении ущерба от влаги, причиненного вашим соседом, вам необходимо точно понимать, на какие средства правовой защиты вы хотите претендовать, чтобы определить, в какой судебный орган следует подать иск. Управляющий кондоминиумом Оно не обладает юрисдикцией для рассмотрения исков о возмещении ущерба. То есть, если вы хотите потребовать финансовую компенсацию за ущерб, причиненный вашей квартире, или компенсацию за что-либо другое. Душевные страданияВы должны подать заявление в секретариат. Магистратский суд.

Пример иска о компенсации за протечку, поданного соседями..

Часто задаваемые вопросы о повреждениях от влаги, причиненных соседом.