Пример иска против подрядчика – что нужно написать, чтобы получить финансовую компенсацию?

Пример судебного иска против подрядчика может помочь вам добиться успеха в... Претензия подрядчика по поводу строительных дефектов или Иск против подрядчика по ремонтуОднако всегда важно проконсультироваться с юристом, прежде чем подавать иск, поскольку каждое дело требует индивидуального подхода и подготовки.

Важно не полагаться исключительно на пример иска против подрядчика, найденный вами на этом или любом другом сайте, потому что Требовать Это может вообще не касаться вопроса, имеющего к вам отношение.

В целом, для успешного исхода судебного разбирательства против подрядчика или ремонтной компании очень полезно ознакомиться с договором с подрядчиком (каковы именно ваши права и обязанности), собрать всю переписку или записи разговоров, не спешить с подачей иска и рассмотреть возможность отправки письма о намерениях. Предупредительное письмо Перед подачей заявления.

Следует помнить, что подобные иски не являются простыми и требуют знания юридической процедуры (например, Правила гражданского судопроизводства) и с соответствующим решением суда, и эти судебные разбирательства обычно длятся более года.

Не стоит ожидать быстрого урегулирования спора после подачи иска. В судебных процессах это обычно не происходит. Строительные дефекты или аналогичные проблемы.

Пример судебного иска против подрядчика

Касательно:

Истец: שם ושם משפחה, ת"ז: _________
Улица __________, город 
Тел.: _____________ 
ע"י ב"כ עוה"ד אדי בליטשטיין (מ.ר. 60023)
ул. Ха-Хагана, 13, Ришон ле-Цион (Башня Ярон Миллер, офис 501) 
Тел: 03-6427876; Факс: 077-4704697; 
דוא"ל: [email protected]

Н Г Д

Ответчик: Название компании, C.P. ____________
Улица ____________, название города 
Тел: ________; Факс: ____________

Требовать

Суть утверждения: Поставщик – клиент, другие финансовые организации. 
Запрошенные меры по устранению проблемы: Денежная компенсация в размере 77 951, декларативное постановление, исполнительный указ. 
Сумма судебного сбора: 1948.78 ש"ח (974.39 ש"ח במועד זה לפי תקנה 6(א) ופרט 1 לתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז -2007).
Наличие дополнительной процедуры: Насколько известно истцу, никаких других разбирательств, имеющих отношение к спорам между сторонами, подробно изложенным в данном исковом заявлении, не ведется.

Повестка

Поскольку истец подал против вас данное исковое заявление, вам предлагается подать возражение в течение шестидесяти дней с даты вручения вам этой повестки.

לתשומת לבכם, אם לא תגישו כתב הגנה אזי לפי תקנה 130 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, תהיה לתובע הזכות לקבל פסק דין שלא בפניכם.

Если не указано иное, выделение текста в исковом заявлении производится не в оригинале.

Краткое описание участников судебного процесса

1. Истец — ________________, и в декабре 2020 года он приобрел у ответчика жилую квартиру в Ашкелоне с двумя парковочными местами в здании. Квартира была фактически передана истцу в конце августа 2023 года.
2. Ответчиком является компания, занимающаяся строительством и продажей жилых квартир, и именно она продала квартиру истцу.

Кратко изложенные запрашиваемые меры по оказанию помощи.

• Уважаемому суду настоятельно рекомендуется удовлетворить следующие требования:
• סעד הצהרתי לפיו הנתבעת לא קיימה את חובותיה בהתאם להסכם ההתקשרות בין הצדדים ו/או בהתאם להוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973.
• Было вынесено постановление, обязывающее ответчика устранить дефекты на парковке истца в соответствии с заключением эксперта, приложенным к иску, чтобы исключить дальнейшие протечки и/или дефекты над парковкой истца.
• פיצוי כספי בסך 50,000 ש"ח בגין מחדלי הנתבעת אשר לא אפשרו לתובע להשתמש בחניה שרכש ו/או עוגמת נפש.
• חיוב הנתבעת בשכר טרחת עורך דין שנשא התובע בסך 25,355 ש"ח, בתוספת ריבית והצמדה מיום הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל.
• חיוב הנתבעת בשכר טרחתו של המומחה מטעם התובע בסך 2,596 ש"ח, בתוספת ריבית והצמדה מיום הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל.

Краткое изложение фактов, необходимых для установления основания для иска, и момент его возникновения.

• В декабре 2020 года истец приобрел у ответчика жилую квартиру с двумя парковочными местами. Истец получил квартиру и парковочные места в конце августа 2023 года. Одно из парковочных мест предназначалось для использования истцом, а другое — его женой.
• Вскоре после получения квартиры и парковочных мест истец заметил, что над одним из парковочных мест (тем самым, которым он должен был пользоваться) протекает большая водопроводная труба, а также капли воды свисают с потолка/стены. (См. фотографии в прилагаемом ниже заключении эксперта.) Капли не сильные, но проблема в том, что из-за них автомобиль нельзя припарковать на том же самом месте. Потому что капли оставляют пятна на автомобиле..
• И автомобиль истца, и автомобиль его дочери были повреждены моросящим дождем, когда они стояли на одной и той же парковке.
• Эти пятна невозможно удалить с автомобиля, помыв его на автомойке или даже используя специальные чистящие средства.
• Вскоре после обнаружения этого дефекта (и фактически вскоре после получения квартиры во владение) истец связался с ответчиком и сообщил ему о дефекте.
• И так Конец 2023 года התובע ניהל התכתבויות אינסופיות עם ב"כ הנתבעת ועם מחלקת הבדק של הנתבעת לצורך תיקון התקלה, אך ללא הועיל. Истец не мог воспользоваться своим парковочным местом, а был вынужден каждый раз тратить много времени на поиски места на улице, где и без того ощущалась нехватка парковочных мест.
• Даже предупреждение, сделанное адвокатом истца перед подачей иска, не привело к фактическому ускорению и исправлению проблемы.

Факты, дающие суду юрисдикцию

1. В соответствии с пунктом 7(а) Гражданско-процессуального кодекса, Высокий суд имеет право рассматривать иск с учетом его характера и суммы иска.

Подробности обвинений

1. В декабре 2020 года истец приобрел у ответчика пятикомнатную квартиру на улице __________________.

Приложение 1: Соглашение о покупке квартиры у ответчика.

1. Вскоре после получения квартиры, в конце августа 2023 года, истец заметил, что в ней имелось... Утечка из трубы Протечка произошла над одним из предоставленных ему парковочных мест, а также со стен/потолка вокруг него. В результате протечки на припаркованных в тот момент автомобилях появились пятна. Удалить пятна не удалось ни на автомойке, ни с помощью специальных чистящих средств.

Приложение 2: Примеры пятен, оставленных на автомобиле истца и автомобиле его дочери.

1. В результате этих утечек истец не мог припарковать свой автомобиль на той же парковке, и фактически по сей день он вынужден каждый раз искать место для парковки на улице, где ощущается нехватка парковочных мест.
2. Кроме того, из-за проблемы утечки истец воздержался от покупки электромобиля, опасаясь, что утечка повлияет на зарядную станцию, которую он планировал установить на своей парковке, и/или на сам электромобиль.
3. התובע פנה אינספור פעמים לנתבעת ולב"כ החל מסוף שנת 2023 (Первый запрос был направлен ответчику в сентябре 2023 года.), הן בעצמו והן באמצעות ב"כ באותה עת.
4. 6 ноября 2023 г. התובע פנה שוב לב"כ הנתבעת, עוה"ד __________, וכתב כך:

" Привет, 

Моя жена _______ и я являемся арендаторами в проекте _________________. У нас есть два крытых парковочных места. 59, 60. С потолка на машины капает вода.Постоянное капание оставляет пятна на машинах. Пятна пропитаны сиднейским алкоголем и их трудно удалить. Это действительно портит машины.Вы отправили письмо в отдел Бедека более месяца назад. До войны я сообщил об этом, передав ключ Симину, и моя жена отправила электронное письмо в отдел Бедека. Ответа не последовало. 

Над нашей парковкой находится небольшой участок с растительностью, откуда открывается вид на закат. Я понимаю, что уход за садом потребует времени и усилий. Отремонтировать гидроизоляцию над парковкой.На данный момент. Транспортные средства уничтоженыТакже. Мы опасаемся, что однажды потолок обрушится на нас или на транспортные средства из-за высокой влажности, которая держится уже несколько месяцев.! 

Я понимаю, что сейчас, во время войны, решение этого вопроса проблематично. Поэтому я хотел бы предоставить нам два светских магазина «Мекорот» для защиты от протечки над нашими парковками.. "

1. 11.12.2023 פנתה לב"כ הנתבעת ב"כ התובע דאז, וכתבה כך:

" Привет, 

מרשיי ה"ה _______________, אשר רכשו מכם דירה ברחוב ________________ , חניות 59,60.

С момента сдачи квартиры в аренду они страдают от сильной протечки воды на своей парковке. Вода заливает автомобили, и это не чистая вода, что наносит ущерб их транспортным средствам.

Мои клиенты неоднократно обращались ко мне по электронной почте и телефону, но проблема до сих пор не решена. (К этому письму я прилагаю переписку с клиентами.)

Я прошу вас на всех языках связаться с лицами, ответственными за данную проблему, и довести ее до окончательного решения.

אודה להתייחסותך בחוזר."

1. 10.03.2024 (כחצי שנה לאחר שהתובע החל להתלונן לראשונה) נכתב על ידי ב"כ הנתבעת כך:

"Семье _______ была предоставлена ​​возможность припарковаться на альтернативных парковочных местах № 28 и 29 на цокольном этаже.

Замена носит лишь временный характер, пока не будут устранены дефекты. И до тех пор, пока не будет продана квартира, к которой были пристроены эти парковочные места, в зависимости от того, что произойдет раньше.

Уточняется, что по мере продажи парковочных мест компания найдет как минимум одно альтернативное парковочное место.

Пожалуйста, подтвердите.

Теперь стало понятнее?

אני לא מבטיחה חלופה של שתי חניות אלא רק חניה אחת."

• הודאת דוא"ל זו היא הודאת בעל דין לכך שהליקויים לא תוקנו במשך כחצי שנה ממועד קבלת הדירה.
• בתאריך 8.5.2024 ב"כ הנתבעת הודיעה לתובע כי אחת מתוך שתי החניות החלופיות נמכרה והוא אינו רשאי להמשיך להחנות בה.
• В последующие месяцы истец продолжал жаловаться ответчику, но протечка так и не была устранена.
• בתאריך 11.12.2024 התובע כתב לב"כ הנתבעת, למחלקת הבדק ולנציג נוסף של הנתבעת, כך:

"הטיפול שנעשה בטפטוף בחניה היה לא יעיל. בוצע איטום מקומות טפטוף. מים חודרים בכל מקום.

Это было ожидаемо.Утечка продолжается из трубы, проходящей через потолок парковки.Профессиональная оценка по данному вопросу не проводилась. Без проведения оценки было принято решение направить подрядчика по гидроизоляции.

Предложенное решение поверхностно и не соответствует действительности. Обращение со мной унизительное и оскорбительное. Уже полтора года я не могу припарковать машину на стоянке.

Мне предоставили два временных парковочных места. Одно из них забрали у меня вскоре после продажи. Но другой сосед, не являющийся владельцем парковочного места, до сих пор там паркуется.

Два дня назад я получил угрожающее предупреждение от новых владельцев второй временной парковки, и меня также вынудили ее освободить.

Я паркую машину на улице. Я полностью оплатил два парковочных места.

Жалоба не закрыта. Ситуация с протечками не улучшается. Использовать парковку невозможно.

Я прошу назначить встречу с профессиональным экспертом, способным диагностировать проблему и оказать эффективное и своевременное лечение.

אחרת אאלץ לפעול בדרך פניה לבית משפט"

• גם לאחר דוא"ל זה הנזילה לא תוקנה.

Приложение 3: התכתבויות הדוא"ל המוזכרות בכתב התביעה.

• יודגש, על אף שמוזכרות בכתב התביעה התכתבויות בודדות, ישנן בפועל עשרות, אם לא יותר מכך, התכתבויות בין התובע ו/או ב"כ דאז לנציגי הנתבעת בנושא תיקון הנזילות (שלא תוקנו).
• בתאריך 26.12.2025 בא כוח התובע פנה במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים. עבור שליחת מכתב ההתראה והייצוג בתיק זה התובע שילם שכר טרחה בסך 25,355 ש"ח אותם יש להשית על הנתבעת.

Приложение 4: חשבוניות מס בגין תשלום שכר טרחה לב"כ התובע.

• בתאריך 2.1.2025 בא כוח התובע פנה שוב לב"כ הנתבעת בתזכורת. ב"כ הנתבעת השיבה ביום 2.1.2025 כי נראה שהמכתב "נפל בין הכסאות".
• Несмотря на то, что предупредительное письмо было отправлено в конце декабря, ответчик продолжал затягивать процесс и не исправлял ситуацию с ликвидностью.
• 15 января 2025 года адвокат истца направил еще одно напоминание о необходимости исправить ситуацию с ликвидностью.
• Только 15 января 2025 года представитель ответчика (Офера) прибыл для устранения протечек. Однако Офер решил не устранять источник протечек, а установить канал, который бы отводил протечку от одной из труб. Особенно возмутительно оказалось то, что Офер приехал со слишком маленьким каналом и не смог его установить.
• בשיחה עם התובע מיום 15.1.2025 עופר הודיע לתובע כי הוא הזמין תעלה רחבה יותר שתגיע לכל המאוחר עד "יום ראשון" (19.1.2025). בהודעה קולית נוספת עופר חזר על כך שהפתרון יגיע ביום ראשון.
• Как и следовало ожидать, воскресенье (19 января 2025 года) прошло, а решение так и не было найдено.
• בתאריך 26.1.2025 ב"כ התובע הלין על הטיפול הרשלני והסחבת בתיקון הנזילות. באותו היום ב"כ הנתבעת השיבה, בין היתר, כי "Руководство компании работает превосходно и никуда не спешит.."
• לקרוא ולא להאמין. התובע מלין על נזילות במשך כשנה וחצי ולשיטת הנתבעת הנתהלותה "יוצאת מן הכלל ולא איטית בכלל".
• В свете действий ответчика, адвокат истца 26 января 2025 года объявил, что ответчик должен устранить протечку до 30 января 2025 года, в противном случае его сотрудникам будет запрещено приближаться к парковке истца, и истец должен будет самостоятельно устранить протечку.

Приложение 5: מכתב ההתראה והתכתבויות בין ב"כ התובע לב"כ הנתבעת.

• ביום 30.1.2025 (למעלה מחודש לאחר ההתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים שנשלחה על ידי ב"כ התובע) הגיע נציג הנתבעת כדי להתקין את התעלה. התעלה הותקנה אך הבעיה לא נפתרה והנזילות עדיין קיימות.

Ответчик ввел истца в заблуждение и действовал вопреки соглашению между сторонами и вопреки закону.

• Ответчик представил истцу заверение, что тот получит парковочные места без дефектов. На самом деле ответчик ввел истца в заблуждение и предоставил ему парковочные места с дефектами, возникшими из-за клумбы, установленной над ними (подробнее об этом ниже). Если бы истец знал, что получит парковочные места с дефектами, он бы изначально не согласился парковать свои автомобили на этих местах, предотвратив тем самым повреждение лакокрасочного покрытия автомобилей, вызванное каплями краски.
• В пункте 11.3 соглашения о сотрудничестве указано следующее:

"הקונה מתחייב לאפשר לקבלן המבצע ו/או למי מטעמו להיכנס לדירה, לצורך בדיקת הקלקולים או הפגמים כאמור לעיל, ואשר עליהם הודיע הקונה בכתב לקבלן בתוך תקופת הבדק. קלקול או פגם המפריע לשימוש סביר בדירה или в совместном имуществе и которое возможно осуществить с учетом времени года. Выполнение работ будет осуществлено в разумные сроки с момента получения подрядчиком уведомления.при условии отсутствия обстоятельств, не зависящих от подрядчика, и при условии, что покупатель незамедлительно уведомит подрядчика, чтобы дефект и/или недостаток могли быть устранены незамедлительно.

• При всем уважении, бесконечная задержка, длившаяся около полутора лет с момента первого контакта с представителями ответчика, не является разумным сроком. Действия представителей ответчика представляют собой неуважение к истцу и крайне недобросовестное поведение.
• В любом случае, наличие положений данного раздела соглашения является предварительным условием для его выполнения. Убедительность של חוק מכר (דירות), תשל"ג – 1973 (ראו סעיף 7א לחוק).
• סעיף 4ב(א) לחוק המכר (דירות) קובע בצורה פשוטה כי "אי התאמה" יש לתקן תוך זמן סביר (ללא כל יתר התנאים וההגבלות בסעיף 11.3 לחוזה).
• Как указано выше, период времени, составляющий примерно полтора года, не является разумным сроком – и проблема так и не была решена!
• В пункте 4B(b) указано, что если неисправность не будет устранена, истец может устранить ее за свой счет, а ответчик должен нести расходы на ремонт. В свете приведенного ниже заявления, истец не может выполнить этот ремонт самостоятельно ввиду его сложности и/или связанных с этим затрат.
• Раздел 23.14 соглашения о сотрудничестве гласит: Невыгодные условия в едином договореИ он заявляет следующее:

"В случае предъявления покупателем претензии относительно несоответствий и/или дефектов и/или нарушений любого рода и/или типа, по которым компания не предприняла действий для урегулирования после получения от покупателя письменного уведомления об этом, Покупатель будет иметь право только на принудительное исполнение, то есть на исправление дефектов, и в любом случае покупатель не будет иметь права на компенсацию и не будет иметь права на зачет каких-либо своих долгов перед компанией., למעט במקרה בו החברה לא נענתה לדרישת הקונה לביצוע תיקון תוך הפרת חובותיה על פי הסכם זה."

• סעיף זה אינו עומד בהוראות סעיף 3 ובחזקות הקבועות בסעיף 4 לחוק החוזים האחידים, תשמ"ג – 1982. Внимание уважаемого суда обращается на статью 20 Закона, которая предписывает суду уведомить Генерального прокурора о том, что в суд поступил иск о дискриминации в отношении униформенного контракта.
• הקיפוח בסעיף 23.14 להסכם בולט ותמוה במיוחד לאור הוראת סעיף 23.1 להסכם הקובעת כי "על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א – 1970". כידוע, אחת מהתרופות בחוק החוזים היא פיצוי כספי (סעיף 2). לא ניתן מצד אחד להפנות בעת הפרה לחוק החוזים ומצד שני לטעון כי פיצוי כספי זהו לא סעד אפשרי. בנסיבות אלה פועלת גם החזקה של פירוש החוזה לרעת המנסח (הנתבעת).

Экспертное заключение от имени истца

• 16 января 2025 года и 2 февраля 2025 года эксперт истца прибыл на место (после двух дат, когда представитель ответчика якобы производил ремонт) и осмотрел дефекты и протечки. Согласно заключению суда, источником протечки является клумба, расположенная непосредственно над парковочными местами истца.
• Как подробно изложено в заключении, проведенный ремонт не решает проблему, и протечки будут продолжаться.Кроме того, эксперт установил, что без тщательного ремонта это может представлять опасность для безопасности и привести к обрушению частей стены/потолка (см. раздел «Выводы» на странице 8 заключения).
• Согласно изложенному в заключении, очевидно, что истец не может самостоятельно и/или за свой счет выполнить ремонтные работы.
• בגין חוות דעת זו התובע שילם 2200 ש"ח בתוספת מע"מ (2,596 ש"ח כולל מע"מ), והתובע זכאי לקבל השבה של סכום זה מהנתבעת.

Приложение 6: Мнение эксперта От имени истца предоставлена ​​налоговая накладка с указанием оплаты эксперту.

размер ущерба, причиненного истцу

• Истец приобрел два парковочных места. На практике он не мог использовать одно из них полностью в течение примерно полутора лет (за исключением нескольких месяцев, когда предоставлялось альтернативное место для парковки).
• Истец считает, что имеет право на значительную компенсацию за нарушения со стороны ответчика, которые привели к отказу в использовании парковки, а также за Душевные муки Это было с ним по вине другого человека.
• В периоды, когда ответчик не предоставлял альтернативные места для парковки, истцу приходилось искать место на улице. На этой улице наблюдается нехватка парковочных мест, и поэтому каждый раз истцу приходилось тратить значительное количество времени на поиски места.
• התנהלות ומחדלי הנתבעת והעובדה שהתובע נאלץ לחפש כל פעם חניה גרמו לו לעוגמת נפש אדירה, והדבר אף בא לידי ביטוי באופן ברור ומפורש בהתכתבויות דוא"ל עם נציגי הנתבעת.
• Истец считает, что имеет право на возврат всех платежей, произведенных им для ведения данного разбирательства, как подробно указано в начале искового заявления (включая Судебный сбор, Гонорар адвоката(оплата услуг эксперта).

В заключение

• В свете всего вышеизложенного, уважаемый суд настоящим просит вызвать ответчика на слушание и вынести следующее решение:
• средства правовой защиты, подробно описанные в данном исковом заявлении.
• לחייב את הנתבעת בתשלום הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בתוספת מע"מ.
• Предоставить любые другие средства правовой защиты, которые Высокий суд сочтет целесообразными в данных обстоятельствах.

_______________
עו"ד אדי בליטשטיין
ב"כ התובע