פיצוי מוסכם בחוזה – באילו מקרים וכיצד ניתן לקבל אותו?

פיצוי מוסכם בחוזה הוא פיצוי כספי שעליו מסכימים הצדדים לחוזה. הפיצוי המוסכם ישולם על ידי הצד שהפר את ההסכם לצד שנפגע מהפרת החוזה. בדרך כלל הפיצוי המוסכם לא ישולם בגין כל הפרה אלא רק אם מדובר בהפרה יסודית (הפרה משמעותית), ורק לאחר שניתן לצד המפר פרק זמן סביר לתקן את ההפרה (ברוב ההסכמים נקבע פרק זמן בן שבעה ימים או שבעה ימי עסקים – שימו לב: זה לא אותו פרק זמן. שבעה ימי עסקים הם יותר משבעה ימים).

פיצוי מוסכם הוא פיצוי ללא הוכחת נזק. כלומר, הנפגע לא צריך להוכיח שהוא נפגע בצורה כלשהי על מנת לקבל את הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם. יחד עם זאת, אם הצד שנפגע מהפרת ההסכם ספג נזקים שאותם הוא יכול להוכיח, אין כל מניעה לתבוע גם פיצוי מוסכם בחוזה וגם פיצוי בגין הנזק שאותו הנפגע יכול להוכיח (לדוגמה פיצוי מוסכם בחוזה מכר דירה, וגם פיצוי כספי בגין נזקים שנגרמו לדירה, ככל שמדובר בעסקת רכישת/מכירת דירה).
עורך דין אדי בליטשטיין עוסק מזה למעלה מעשור בייצוג תובעים ונתבעים במסגרת תביעות חוזיות. צריכים ליווי משפטי מקצועי? צרו קשר עם משרדנו.

מטרתו של פיצוי מוסכם בחוזה הוא קודם כל להרתיע מפני הפרתו. ברגע שצד לחוזה יודע שהוא עלול לשלם סכום כסף משמעותי, ללא הוכחת נזק, אם יפר את החוזה, הדבר גורם לו, לרוב, לנסות לקיים את החוזה כלשונו.

בדרך כלל פיצוי מוסכם בחוזה נקבע על סך 10%-30% משווי העסקה. לדוגמה: פיצוי מוסכם בחוזה מכר דירה ששוויה הוא שני מיליון שקלים עשוי לעמוד על 200-600 אלף ש"ח.

מטרה נוספת לפיצוי המוסכם היא לאפשר לנפגע סעד מהיר יחסית בגין הפרתו של החוזה. יש הבדל משמעותי במורכבות התביעה ובמשך הזמן שבו תתנהל תביעה כדי לקבל את הפיצוי המוסכם בחוזה לעומת סעדים אחרים.

ככל שמפר החוזה לא תיקן את ההפרה תוך פרק זמן סביר (פרק הזמן לתיקון הפרת חוזה נקבע לרוב בחוזה עצמו), הצד הנפגע רשאי לדרוש את סכום הפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה.

אין טעם "לרוץ" באופן מיידי לבית משפט על ידי הגשת תביעה כספית משום שהדבר כרוך בעלויות לא מבוטלות (כגון אגרת בית משפט, שכר טרחת עורך דין, ועוד). תחילה כדאי לשלוח מכתב התראה לפני הגשת תביעה ולאפשר למפר החוזה הזדמנות לשלם את הפיצוי המוסכם ללא נקיטת הליכים משפטיים. במקרים אלה תמיד כדאי להתייעץ עם עורך דין תביעות מנוסה על מנת להבין כיצד הכי נכון לנהוג במקרה הרלוונטי אליכם.

לרוב, מפר החוזה לא ימהר לשלם את הפיצוי המוסכם בחוזה בעקבות מכתב ההתראה, אך הוא כן ישיב, לרוב, למכתב ההתראה ויפרט את הטענות שלו מדוע לשיטתו הוא לא חייב לשלם לכם פיצוי כפי שקבוע בחוזה. טיעונים אלה עשויים לשמש אתכם כדי לנסח כתב תביעה בצורה נכונה וחכמה יותר.

ככל שמפר החוזה לא ישלם את הפיצוי הכספי המוסכם לאחר שליחת מכתב ההתראה, לא יהיה מנוס אלא להגיש תביעה לבית המשפט. לכתב התביעה יש לצרף את החוזה שבו מפורט הסעיף המתייחס לפיצוי המוסכם, וכן, ראיות לכך שהחוזה אכן הופר על ידי הנתבע.

לדוגמה: אם נקבע פיצוי מוסכם בחוזה בעקבות איחור בתשלום, יש לצרף לכתב התביעה את החוזה ואישור לכך שהתשלום אכן הועבר באיחור, או לטעון שתשלום מעולם לא הועבר.

בית המשפט אינו חייב לפסוק לתובע את מלוא הסעד אותו הוא דורש. יחד עם זאת, כאשר מדובר בעניין פיצוי מוסכם בחוזה יהיה על הנתבע לשכנע את בית המשפט מדוע הוא לא חייב לשלם לתובע פיצוי באופן מלא או חלקי.

ניתן למצוא מקרים בהם בית המשפט דחה תביעה לקבלת פיצוי מוסכם. בדרך כלל מדובר במקרים שבהם נקבע פיצוי בחוזה עם חברה מסחרית. לעיתים נקבע כי סעיפים אלה הם בגדר תנאי מקפח בחוזה אחיד.

ישנם מצבים בהם יש מספר צדדים להסכם. לדוגמה: שלושה שותפים (שאינם מאוגדים כחברה) שהחליטו לרכוש בית עסק.
במקרה כזה צריכים לבחון כיצד נוסח החוזה. אם החוזה נוסח כך שהפרת החוזה תאפשר לנפגע לתבוע פיצוי מוסכם מכל אחד מהשותפים, אין מניעה להגיש תביעה אחת כנגד שלושתם.
יחד עם זאת, יתכן שההסכם נוסח אחרת ונקבע בו שניתן יהיה לתבוע את הפיצוי המוסכם רק כנגד מי שביצע את ההפרה בפועל. במקרה כזה, אם לדוגמה נקבע בהסכם שעל כל אחד משלושת השותפים לשלם את חלקו עד תאריך מסוים, ושניים משלושת השותפים שילמו את חלקם במועד, במקרה כזה הנפגע יוכל לתבוע פיצוי מוסכם רק מאותו שותף שלא שילם במועד (ובכך הפר את ההסכם).

מאוד חשוב לנסח את ההסכם בצורה שתקנה לצדדים את ההגנה המקסימלית. תמיד יוצאים מנקודת הנחה שמטרת הצדדים היא לקיים את החוזה, אך תמיד צריכים להיות מוכנים גם למצב שבו יש "תקלה" ומישהו מחליט להפר את החוזה. לפני חתימה על חוזה כדאי להתייעץ עם עורך דין חוזים מנוסה.