النزاعات بين الجيران في المنازل المشتركة – كيف يمكن التعامل معها والفوز بها؟

قد تتخذ النزاعات بين الجيران في المساكن المشتركة أشكالاً مختلفة وتتسبب بأضرار متنوعة. يمكن حل عدد قليل منها ودياً بالتواصل المباشر مع الجار المُثير للمشاكل، ولكن في الغالبية العظمى منها، سيكون من الضروري اللجوء إلى القضاء للحصول على حكم قضائي.

لن يتم تقديم جميع الشكاوى المتعلقة بنزاعات الجيران للتحقيق فيها. مشرف المبنى السكنييجب تقديم بعض المطالبات إلى الأمانة العامة. محكمة الصلح لأن مشرف الوحدة السكنية ليس لديه صلاحية مناقشة كل شيء (على سبيل المثال، ليس لدى المشرف صلاحية مناقشة دعاوى المسؤولية التقصيرية).

في هذه المرحلة، من الواضح بالفعل أنه يجب أن يمثلك محامٍ على دراية بالحل السريع والفعال للنزاعات بين الجيران، حتى يعرف أين يرفع الدعوى وما هي الحجج القانونية التي يجب تقديمها.

كيف يساعد قانون الأراضي في حل النزاعات بين الجيران؟

החוק הרלוונטי ביותר להתמודדות עם סכסוכי שכנים הוא חוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969. פרק ו' לחוק זה עוסק בדירות ורכוש משותף. מומלץ מאוד לוועד הבית בבית משותף, וכן, לדיירים עצמם להכיר היטב הוראות פרק זה. הכרות עם פרק זה עשויה לפתור ו/או למנוע מראש סכסוכי שכנים בבית משותף.

سنستعرض بإيجاز الأقسام الرئيسية من قانون العقارات المتعلقة بالشقق السكنية - النزاعات مع الجيران:

المادة 58 – تُلزم جميع المستأجرين بدفع ضرائب السكن. وتنص هذه المادة على أن كل مالك شقة ملزم بدفع ضرائب السكن. تجدر الإشارة إلى أن الالتزام بدفع ضرائب لجنة المبنى قائم حتى في حال وجود شكاوى لدى مالك الشقة ضد الجيران أو لجنة المبنى. ولا يجوز لمالك الشقة خصم أي مبلغ من المبلغ المخصص للدفع للجنة المبنى من تلقاء نفسه.  إن الخلاف الودي بين أحد المستأجرين ولجنة المبنى ليس سبباً للتوقف عن دفع ضرائب الشقة.

المادة 59 – تشير إلى حالة تتكون فيها وحدة سكنية من عدة مبانٍ ذات مداخل منفصلة. تحدد هذه المادة الجهة المسؤولة عن دفع تكاليف صيانة كل مبنى، وفي هذه الحالة، ستكون هناك لجنة واحدة للوحدة السكنية أو لجان منفصلة لكل مبنى، والجهة التي يتم التواصل معها في حالات النزاعات بين الجيران فيما يتعلق بهذه المادة.
يُستخدم هذا القسم في الحالات التي قمت فيها بتحديد لجنة مجلس النواب الشخص المسؤول عن إدارة الشؤون اليومية لكل مبنى، وفي مرحلة ما، يدّعي سكان أحد المباني أنهم متضررون لسبب ما، ويرغبون بالتالي في تشكيل لجنة مستقلة ومنفصلة لإدارة شؤون مبناهم. في مثل هذه الحالات، من المهم جدًا الإلمام بجميع أحكام هذا القسم.

القسم 59G – يشير إلى مسألة مصعد يوم السبت. يهدف هذا القسم إلى منع النزاعات بين الجيران حول هذه المسألة، وبالتالي يُلزم بدفع تكلفة تشغيل المصعد يوم السبت (مع العلم أن جميع المستأجرين ملزمون بدفع تكلفة استهلاك الكهرباء الناتج عن استخدام المصعد، ولكن خلال يوم السبت، يتم تشغيل المصعد في ساعات يحددها المستأجرون الذين يلتزمون بشعائر السبت في المبنى دون انقطاع، مما يؤدي إلى استهلاك إضافي للكهرباء).

تنص المادة 61 على أن نظام إدارة المجمع السكني يخضع للوائح تنظم العلاقات بين مالكي الشقق وحقوقهم والتزاماتهم المتعلقة بالمجمع. إن الإلمام بأحكام هذه اللوائح قد يقلل من النزاعات بين الجيران أو يمنعها تمامًا.

تنص المادة 64 على أنه في حال عدم تحديد مستأجري المبنى لأحكام النظام الداخلي، يُطبّق النظام الداخلي الحالي. وتُعدّ أحكام النظام الداخلي الحالي بالغة الأهمية، لذا سيتم تفصيلها بالكامل في نهاية هذا المقال.

القسم 72 - يحدد أي نزاعات بين الجيران سيتم عرضها أمام مشرف المجمع السكني وأي نزاعات بين الجيران سيتم عرضها أمام محكمة الصلح.

كما هو موضح أعلاه، من المهم جداً معرفة التعليمات قانون العقارات بهدف منع النزاعات بين الجيران مسبقاً و/أو حلها بسهولة وسرعة دون اللجوء إلى الإجراءات القانونية.

مع ذلك، قد تصل النزاعات بين الجيران أحيانًا إلى مرحلة تستدعي تدخل المحكمة. في هذه الحالات، يُنصح بشدة بالاستعانة بمحامٍ متخصص في قضايا الملكية المشتركة - النزاعات بين الجيران - وعلى دراية بأحكام قانون الأراضي. وأحكام المحاكم (في بعض الأحيان، تقوم أحكام المحكمة بتعديل أو توسيع أحكام القانون، وبالتالي، لا يمكن إجراء أي إجراء قانوني بشكل صحيح دون الإلمام بالأحكام ذات الصلة.)

قد تساعد أحكام اللوائح الحالية في حل النزاعات بين الجيران.

تُعدّ اللوائح الداخلية الحالية أداةً ممتازةً لحلّ النزاعات بين الجيران، لأنها تنطبق على أيّ مجمع سكني لم تُغيّر أحكامه. ستجد ضمن إطار هذه اللوائح أحكامًا مُلزمةً تُنظّم إدارة المجمع السكني.

في عدد كبير من الحالات، تنشأ النزاعات بين الجيران لأن سكان المجمع السكني غير مدركين لوجود اللوائح الحالية وأحكامها.

هذا هو النظام الحالي:

أنظمة شائع ل زوجي الشقق في البيت تمت المشاركة

1

הגדروث

. בתקراهبة هذا –

"בעל شقة" – לظهري شقة مستأجر خلال الفترة فوق ابتداءً من عشرين وخمسة سنين – الוכר أو مستأجر المشناه، وفق المسألة، يستثني لو عازم في العقد عقد الإيجار ما هي المشكلة؟ اللوائح لا سنرى هم زوجي شقة؛

"רכو تمت المشاركة" – الجميع جزئي المنزل الشائع الخارج من الأجزاء المسجل كشقق، وغيرهم الكثير الأرض، الأسطح، الجدران الخارجي، المؤسسة، البطيني الدرج، المصاعد، الملاجئ، أيضًا التركيبات التدفئة أو מים وهكذا آتها المعين يخدم أنت الجميع زوجي الشقق أو معظمهم حتى هم في مجالات شقة تأكيد .

2

שינوهكذا دواليك. والإصلاحات في الشقة

(بصلح ضريبة9) الرابع والخمسون"ד-1983

. (א) בעל شقة إينو مستحق يفعل في شقته التغييرات أو تصحيح الجناة في العقار الشائع أو فقير أو مصنوع من خطر أنت وجوده أو منים أو مصنوع منם يتغير أنت يحرر، لكن لو تلقى أولاً موافقة التجمع عام ل زوجي الشقق . اهتمام هذا, "إصابة في العقار الشائع" – לكثير إصابة في مظهره المظهر الخارجي التقييس والزي الرسمي مثل والذي كان رهاب أخير بناء .

(ב) בעל شقة إينو مستحق يفعل في شقته التغييرات أو تصحيح الجناة في الشقة آخرת או فقير או مصنوع من خطر أنت وجوده، أو من التغيير أو مصنوع من يتغير أنت عدة، لكن لو تلقى أولاً موافقة زوج الشقة الآخر .

(ג) כל يتغير أو بصلح آخر مستحق زوج شقة يفعل في شقته على معرفة نفسه .

3

הזכو لבוע تصحيح

. (א) בעל شقة يحق له يطلب من المهمة ذلك الذي ستفعله الجميع بصلح طفلת או في العقار الشائع، شاي تنفيذه قد يؤذي في شقته أو في المجموعة .

(بصلح ضريبة5) تشيل"ז-1977

(ב) בעל شقة يحق له يطلب من المالك شقة خلاف ذلك لأداء بصلح في الشقة الآخر، شاي– تنفيذه قد يؤذي في شقته ل يتطلب التصحيح.

4

עבוحفرة للتحقق العقار

. (א) בעל شقة يجب يسمح سيتم تنفيذه في الشقةו הوظائف הالراشيو للاستخدام الشخصي التقييس ل العقار الشائع، ولهذا الغرض هذا مسموح به أصدقائي المهمة وابني شخص العمال باسمها للدخول لكרملحوظة وأداء فيه وظائف كما سبق ذكره .

(ב) פגأوه الأعمال المذكور آنفاً في الشقة، يجب زوجي الجميع الشقق يشارك في المصاريف يعود الأوضاع العودة إلى الوضع الطبيعي בשיجلد اجلس هم مشاركون في المصاريف القابضة العقار الشائع .

5

אסיهنا عام طبيعي

. (א) בעأنا الشقق ويلوب واحد كل سنة مقابلة כלليث أوبال عزيمة طرقي إدارتها ل العقار الشائع والاستخدام في، عزيمة نفقات الروابط وبذلك، ميعاد مهمة، موافقة الحسابات والترتيب المشكلات الآخرون والنتيجة منכנות في البيت الشائع .

(ב) הנالعروض يحدد أنت تاريخ التجمع عام وستشهدون ها؛ التجمع الأول سيحدث داخل ثلاثة جديد ابتداءً من التاريخ تسجيل المنزل في دفتر الملاحظات المنازل الأنواع الشائعة؛ بعد هذا سيحدث التجمع لا لاحقاً من خمسة عشرة شهر ابتداءً من التاريخ التجمع سابق .

6

אסיهنا عام هذا ليس من الرقم

. (א) נוعتبة על الاجتماعات الليالٍ وفق قسم 5 مسموح لك المهمة لتعيين مقابلة عام الجميع رعب ذلك الشيء سيبدو ها، وهي يجب إلى المؤتمر لو مطلوب هذا أزواجهن ل ثالث من الشقق على الأقل .

(ב) لا المؤتمر المهمة مقابلة داخل أربعة عشرة يوم ابتداءً من اليوم مُقَدَّم ها يطلب كما سبق ذكره في القسم صغير (א) مسموح به زوجي الشقق الذي طالب هذا لتعيين أنت التجمع .

7

כינو مقابلة

. (א) הוرأي على تاريخ وجوده ل مقابلة عام ومكانها سيتم التسليم لزوجي الجميع قابل للتكرارות أربعة أيام على الأقل قبل الموعد النهائي .

(ב) הוرأي مقدم بدلاً من بارز على بنس واحد المنزل الشائع أو بداخله، يرى ها كما لو تم التوصيل لكل زوج شقة يوم واحد بعد أيهما يُنطق؟גה .

8

המנين בآسيפה

. (א) רוأنا مقابلة عام قانونياً لو رسالة على وجوده تم التوصيل كما سبق ذكره في القسم 7 وشارك فيه أزواجهن ل مخצيات الشقق على الأقل، أنفسهم أو على يداي في الجزيرة– قوة .

(ב) ההوالرأي على وجود التجمع عام يستطيع لتحديد ذلك إذا لا سيكون حاضر النصاب القانوني قانوني في ذلك الوقت عازم لفتح التجمع، תתקיبحر التجمع في ذلك الوقت خلاف ذلك في الوقت نفسه يوم، وكما هو محدد نعم، يكون التجمع لقد اجتمعنا في ذلك الوقت الآخر قانونياً في الكل رقم ل مشاركون .

9

סדר اليوم في الاجتماع

. (א) ההوالرأي على تاريخ مقابلة عام حدد أنت طلب يوما .

(ב) בעל شقة مستحق يضيف الناقل طلب يوما ل التجمع، بشرط أن وقد تم الإعلان عن ذلك على لذا سيتم التسليم للزوجי כל الشقق הآحرون يومين على الأقل قبل تاريخ التجمع خلال تم التوصيل رسالة على تاريخ وجوده ل مقابلة عام .

(ג) לא يناقش مقابلة عام بخصوص الموضوع هذا ليس مشمول تمام يوما، لكن لو الجميع زوجي الشقق متفق هذا هو الأمر. سأقف للمناقشة فيه .

יו"ר والسكرتيرة معتمد

10. אסنعمה عام طيبةضرر جالساً رأس والسكرتيرة التجمع .

דחיيات التجمع

11. יושב– رأس التجمع عام مستحق، بموافقة التجمع، يرفض أنت استمرار حتى الآن سيتم عرضه له، وهو يجب رفضه لو مطلوب هذا غالبية الحاضرين في الاجتماع .

החלتوث

12. (א) החخَسّ التجمع عام سيتم قبولها في الأغلبية الآراء .

(ב) החخَسّ متحف المتروبوليتانילה على زوج شقة الديون أو المدفوعات من النوع أو درس هذا ليس متقاعد في الفصل ו' إلى القانون العقارات، 572"ט– 1969، أو في اللوائح هذا، أو الخامسנה أنت حقوقه، لا سيكون ها صحة متعلق له زوج شقة لكن لو متفق ها .

הצבأوت

13. (א) ההلون في الاجتماع عام يكون رفع الأيدي، لكن وفق متطلبات ربع לפחות من زوجي صدىلقطات الحاضرين سيحدث التصويت عند صندوق الاقتراع .

(ב) בהلون يحق له زوجها ل الجميع شقة للحصول على رأي واحد .

(ג) היו الآراء التكافؤ، יכصديق جالساً رأس التجمع .

באי– قوة

14. (א) כל زوج شقة مستحق يشارك في الاجتماع عام وصوّت فيه نفسه أو على يداي آت– قوة .

(ב) בא– قوة المعين لتمثيل شركة محدودة.ל דطلقة باسيهنا عام سوف يجلب قبل المهمة، مجاور لفتح التجمع، كتابة ميعاد موقّع بين يدي زوج الشقة شامينا له .

(ג) בעל شقة وهو مؤسَّسة سيشارك في الاجتماع وفي تصويتها على يداي آت– قوة المعين على التوالى وفقًا لأنظمتها؛ فيلم وثائقي التوقيع بين يدي المدير أو السكرتيرة ل الشركة، والجهة المُعتمدة الذي جاء– قوته تم تعيينه رائعאם وفقًا لأنظمتها، תشمس شهادة قاطع لهذا السبب .

(ד) היה للشقة أكثر من المالك واحد، سنحدد موعدًا المالك واحد من، أو شخص آخر، رجل إطفاء– قوتهم في الاجتماع عام؛ آت– قوة المعين كما سبق ذكره سوف يجلب قبل المهمة، مجاور لفتح التجمع، كتابة ميعاد موقّع بين يدي الجميع زوجي الشقة .

הנצياغوت

15. (א) האسيفا عام المعتاد תבضرر في التمثيل بنت واحد أو أكثر، لكن لا أكثر من خمسة أصدقاء؛ في التمثيل ل أكثر اتحدوا سيتم انتخابه واحد من أعضائها بصفتي أمين الصندوق .

(ב) אסجميل عام هذا ليس من الرقم مسموح لك يستبدل أنت المهمة، يتغير أنت حَشد، أو لإكمال، لو يسقط رقم أصدقائها صهريج سبب أنها؛ عازم رقم صديقי הمهمة וضريبةثور أصدقائها يسقط صهريج سبب ل تحت من عدد هذا، سيتم تعيينهم أصدقائي المهمة المتبقي، داخل عشرة أيام، مقابلة عام هذا ليس من الرقم أوبال انتهاء تعبير المهمة .

(ג) תקخبز فترة ولايتها ل المهمة، مشتمل أصدقائها مختار وفق قسم صغير (ב) هي ل للاختيار المهمة الجديد في الاجتماع عام جبلגילה التالي .

(ד) החخَسّ المهمة سيتم قبولها في الأغلبية الآراء؛ كان الآراء متعلق عرض تأكيد التكافؤ، يرى أنت العرض كشخص مرفوض .

חשבוشمال

16. (א) הגحمار وحشي سوف يتلقى فاتورة لكل المصروفات، سيتم التوصيل استقبال لكل دخل وأدار دفتر ملاحظات ربح والمصروفات؛ أمين الصندوق سوف يجلب للموافقة التجمع القاعدةית المعتاد أنت دفتر الملاحظات أيضًا سوف يجلب معه أنت الحسابات والإيصالات تلقى، ينسخ الإيصالات من قام بالتوصيل والوثائق المعنيين هم .

(ב) הגحمار وحشي غابةוך قانون والحساب مالي واحد لستة أشخاص جديد؛ القانون والحساب سيشمل أيضًا أنت التفاصيل الاستثمارات ل ربح التي تراكمت .

(ג) בעל شقة مستحق في الكل وقت معقول للمراجعة في دفتر الملاحظات المدخلת וنفقات، בالحسابات، في الإيصالات وفي الوثائق المعنيين هم وبموجب القانون والحساب بحر قزوين .

(ד) הגحمار وحشي إيداع أنت ربح في الحساب بنك على שם المنزل الشائع .

(ה) שנת الشؤون المالية ل المنزل الشائع يبدأ في ذلك اليوم 1 في يناير، وسينتهي الأمر في ذلك اليوم 31 في ديسمبر ل ها سنة؛ سنة الشؤون المالية الأول يبدأ في ذلك اليوم تسجيله/تسجيلها ل הבית في دفتر الملاحظات الفريق الأنواع الشائعة وسينتهي الأمر في ذلك اليوم 31 في ديسمبر الأول بريد يوم تسجيل .

هل اطلعت على اللوائح؟ وهل لديك أسئلة بخصوص النزاعات بين الجيران والشقق السكنية؟ تواصل معنا. محامي نزاعات الأحياء .

هل من الضروري رفع دعوى قضائية بشأن النزاعات مع الجيران وفقًا لقانون الأراضي؟

والجواب، بالطبع، هو أنه لا يوجد التزام بحل نزاعات الجيران بموجب قانون الأراضي فقط. وبطبيعة الحال، لا يغطي قانون الأراضي بالضرورة جميع المسائل المحتملة المتعلقة بنزاع الجيران.

قد تنشأ نزاعات بين الجيران في أعقاب حوادث العنف، انتهاك الخصوصية، التحرش الجنسي، التشهير، أضرار ناجمة عن الرطوبة من الجيرانوغيرها من القضايا المختلفة. في كل حالة من حالات النزاعات مع الجيران، يجب عليك البحث عن التشريع ذي الصلة وتكييفه مع المشكلة التي واجهتها.

في بعض الحالات، يمكن حل النزاعات بين الجيران حتى عن طريق تقديم دعوى صغيرة.

الأسئلة الشائعة حول النزاعات بين الجيران