أضرار الرطوبة من الجار – هل الجار أم لجنة المنزل هي المسؤولة عن الإصلاح؟

قد يؤدي تلف الرطوبة الناتج عن الجيران إلى مخاطر غير مرغوب فيها. والسؤال المطروح: هل يتحمل الجار وحده مسؤولية إصلاح أضرار الرطوبة، أم أن لجنة إدارة المبنى تتحمل المسؤولية أيضاً؟

رُفعت دعوى قضائية ضد أحد الجيران، ووصلت هذه القضية إلى... مشرف المجمع السكني في تل أبيب (468/20 روزا كليش ضد ليفي دانا يوسف).

كيف تعرف من المسؤول عن أضرار الرطوبة التي تسببها جارك؟

في الحالة المذكورة أعلاه، كان هناك حديث عن أضرار ناجمة عن الرطوبة كما هو مفصل فيبيان الدعوى:

كما ورد في لائحة الدعوى، عانت شقة المدعية لفترة طويلة من أضرار الرطوبة، بما في ذلك تسربات المياه، وبقع الرطوبة، وتساقط الجص، وانكشاف الحديد، ونمو الفطريات والعفن، والتي نشأت عن عيوب في شقة المدعى عليه، كما هو موضح في تقرير خبير مقدم من المدعية مرفق بلائحة الدعوى. وعلى الرغم من طلبات المدعية المتكررة من المدعى عليه لإصلاح هذه العيوب في شقتها، ووعد المدعى عليه بذلك، إلا أنه لم يتخذ أي إجراء لإزالة أضرار الرطوبة في شقة المدعية.

من جهة أخرى، جادل المدعى عليه بما يلي:

في دفاعها، أنكرت المدعى عليها الادعاءات الواردة في الدعوى وطلبت ردها. ورأت أن سبب تلف الرطوبة والتسرب في شقة المدعية ليس عيبًا في شقتها، مشيرةً إلى أنه كجزء من تجديد شقتها، تم استبدال جميع أنابيب السباكة بأخرى جديدة. كما ادعت، بناءً على آراء الخبراء، أنه تم إبلاغ المدعية قبل رفع الدعوى، أن مصدر التسرب هو أنبوب مشترك مصنوع من الأسبستوس، يمر عبر شقتها. وقد عُرضت هذه النتائج على المدعية، بل واقتُرح عليها التعاون لإصلاح التسرب. إلا أن المدعية رفضت السماح للمدعى عليها بإصلاح الأنبوب في المنزل المشترك.

المشرف عيّنت الشركة خبيرًا نيابةً عنها لتحديد المسؤول عن أضرار الرطوبة في منزل المدعي. وجاءت نتائج الخبير على النحو التالي:

בהתאם לחוות דעת המומחה, הגורמים לנזקי הרטיבות בדירת התובעת הם "כשלים בצנרת המים והניקוזים של דירת הנתבעת" וכן "כשל בצנרת 4 צול של הרכוש המשותף"كما هو مفصل أعلاه (الصفحة 7 من رأي الخبير). وأضاف الخبير وحدد في رأيه الأعمال اللازمة لإصلاح العيوب في شقة المدعى عليه والممتلكات المشتركة، بالإضافة إلى الأعمال اللازمة لإصلاح أضرار الرطوبة في شقة المدعي، مضيفًا أنه ينبغي إجراء اختبار نسبة الرطوبة على مادة الحشو في شقة المدعى عليه لتقدير نطاق العمل اللازم لإصلاح العيوب وما إذا كان يشمل تشغيل أنظمة التجفيف وتفكيك سطح الأرضية في الشقة (الصفحة 7 من رأي الخبير).

أي، وفقًا لرأي الخبير في هذه القضية، فإن أضرار الرطوبة التي لحقت بمنزل المدعي تنبع من منزل المدعى عليه ومن عطل في الأنبوب ذي الاتجاهين ذي الصلة. للممتلكات المشتركة.

هذا يعني أنه ليس بالضرورة أن يكون الجار الذي تشك في مسؤوليته عن إصلاح أضرار الرطوبة هو المسؤول الوحيد، بل قد يكون سببها عطلاً في الأنظمة/الأنابيب المتعلقة بالعقار المشترك. في هذه الحالة، يكون الجار الذي يتسرب الماء من شقته هو المسؤول عن إصلاح أضرار الرطوبة في منزل المتضرر. أيضًا لجنة مجلس النواب.

مع ذلك، من المهم فهم أنه ليس كل تسريب يستدعي تدخل لجنة المبنى لإصلاح أضرار الرطوبة. وكما رأيتم، في الحالة المذكورة أعلاه، لم يُحدد المسؤول عن أضرار الرطوبة في منزل المدعية إلا بعد أن عيّن المفتش خبيرًا نيابةً عنها، والذي قام بدوره بمعاينة شقق الطرفين.

من المهم أيضًا التأكد من مقاضاة كل من الجار المعني وممثل لجنة المجلس. إذا لم تُقاضِ ممثل لجنة المجلس بسبب أضرار الرطوبة، فلن تتمكن من المطالبة بأي تعويض منه. في هذه المسألة، قرر المفتش ما يلي:

أما بخصوص العيب في خط أنابيب تسول ذي الأربعة أنابيب، والذي يُعد ملكية مشتركة، كما هو مُفصّل في الصفحة 7 من رأي الخبير، ولأن ممثل المجمع السكني لم يُطلب إضافته كمدعى عليه إضافي في الدعوى، فلا يُمكنني إصدار أمر في هذا الشأن. ولتصحيح هذا العيب، يجب على المدعي اتخاذ الإجراءات اللازمة بالتنسيق مع ممثل المجمع السكني، الذي يُعد، وفقًا لأحكام القانون، مسؤولاً عن الحيازة السليمة للملكية المشتركة في المجمع السكني.

يرجى ملاحظة أنه إذا لم تقم برفع دعوى قضائية ضد ممثل لجنة مجلس النواب في المقام الأول بسبب أضرار الرطوبة، وكان طلبك يتعلق فقط بالجار، فيمكنك تقديم طلب أثناء الإجراءات. صحّح الادعاء وأضف ممثل لجنة مجلس النواب كمدعى عليه إضافي. سيجنبك هذا رفع دعوى قضائية منفصلة بشأن أضرار الرطوبة التي يتحمل مسؤوليتها ممثل لجنة مجلس النواب.

ما هو المصدر القانوني لمطالبة الجار بإصلاح أضرار الرطوبة؟

وتناول المفتش هذه المسألة أيضاً في الحكم، مصرحاً بما يلي:

تعليمات القسم 3 من اللوائح الواردة في ملحق قانون الأراضي, תשכ"ט-1969, מורנו לאמור:

"(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.

(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון".

بموجب هذا الحكم القانوني، يقع على عاتق ممثل إدارة المجمع السكني ومالكي الشقق فيه التزامٌ مطلقٌ بإصلاح أي عيب في الملكية المشتركة أو في الشقة نفسها، على التوالي، قد يُلحق ضرراً بالشقة. ويزداد هذا الالتزام صرامةً إذا تسبب العيب في ضرر للشقة ولم يقم ممثل إدارة المجمع السكني أو مالك الشقة الأخرى بإصلاحه. ويسري هذا الالتزام المطلق بغض النظر عما إذا كان العيب ناتجاً عن فعل ممثل إدارة المجمع السكني أو عن فعل مالك الشقة، أو عن إهمالهما أو عن أي سبب آخر.

كما يقول الباحث البروفيسور واي. وايزمان في كتابه قانون الملكية – الملكية والمشاركة (תשנ"ז-1997), עמוד 482: "אם יש בדירה דבר הטעון תיקון שיש בו כדי לגרום נזק לדירה אחרת, חייב בעל דירה לבצע את התיקונים הדרושים למניעת הנזק" (ראו גם: ספרו של א' אייזנשטיין أساسيات وقواعد قانون العقارات – الجزء الثالث: الشقق السكنية (תשס"א-2001), עמוד 160).

בסיומו של ההליך המפקחת חייבה את הנתבעת בהוצאות משפט בסכום כולל של 11 אלף ש"ח.

ختاماً

قد يتسبب تسرب الرطوبة من أحد الجيران في أضرار جسيمة لشقتك، فضلاً عن تسببه لك بضيق نفسي كبير. في بعض الأحيان، لا تقع مسؤولية هذا التسرب على عاتق الجار وحده، بل على عاتق إدارة المبنى أيضاً، لأن التسرب قد ينجم عن أنبوب يُعتبر جزءاً من ممتلكات المبنى. لذا، قد يكون من المناسب رفع دعوى قضائية ليس فقط ضد الجار، بل أيضاً ضد إدارة المبنى.

إذا كنت تفكر في رفع دعوى قضائية بسبب أضرار الرطوبة من جارك، فأنت بحاجة إلى فهم التعويضات التي تريد المطالبة بها بالضبط من أجل معرفة الجهة القضائية التي يجب رفع الدعوى أمامها. مشرف المبنى السكني لا تملك المحكمة صلاحية النظر في دعاوى المسؤولية التقصيرية. أي، إذا كنت ترغب في المطالبة بتعويض مالي عن الأضرار التي لحقت بشقتك أو تعويض عن معاناة نفسيةيجب عليك تقديم الطلب إلى الأمانة العامة. محكمة الصلح.

نموذج دعوى قضائية بسبب تسريب من الجيران.

أسئلة متكررة حول أضرار الرطوبة من أحد الجيران