هذا مثال على دعوى تُرفع إلى مشرف المبنى السكني، يمكنك استخدامه لصياغة دعواك الخاصة. مع ذلك، يُنصح بشدة بالاستعانة بمحامٍ ليتمكن من دراسة القضية وفقًا لظروفك الخاصة، وليساعدك في إعدادها. مطالبة وبشكل أدق.
مشرف المبنى السكني على الرغم من أنها لا تشكل هيئة قضائية رسمية مثل محكمة الصلح (بمعنى أن المفتش قد يسمح لك بإجراء العملية بطريقة أقل رسمية من المعتاد)، ولكن من المهم مع ذلك معرفة الإجراءات القانونية ذات الصلة لتجنب الوقوع في أخطاء أساسية. ليس من الممكن دائمًا كسب القضية بناءً على نموذج خطاب مطالبة موجه إلى مفتش الوحدات السكنية. لاحظ أن مفتش الوحدات السكنية لا يحق لأحد مناقشة أي نزاع مع الجيران من المهم معرفة أن المفتش ليس لديه صلاحية مناقشةدعاوى التعويض عن الأضرار.
كجزء من تقديم شكوى إلى مشرف المبنى السكني، من المهم وصف النزاع بينك وبين جارك وإرفاق المستندات التي تدعم مطالباتك (على سبيل المثال، صور توضح استيلاء الجار على أجزاء من مبنى السكن، أو أضرار ناجمة عن تسربات مياه من منزل الجيران).
ليس عليك تقديم جميع أدلتك مع بيان الدعوى، لأنه يمكن تقديم جميع الأدلة مع إفادة الشاهد الأولبافتراض أنك اكتشفتها ضمن الإطار إقرار الإفصاح عن المستندات العامة (هذا مثال رائع يوضح لماذا من الجيد طلب المساعدة من محامٍ، لأن هذه المصطلحات من المحتمل أن تكون غير مألوفة لك.)
من المهم أيضاً استدعاء الشهود ذوي الصلة الذين يمكنهم دعم ادعاءاتك ضد الجار. والطريقة الصحيحة للقيام بذلك هي تقديم طلب. قائمة الشهود.
مثال على خطاب مطالبة إلى مشرف المبنى السكني
متعلق:
שם ושם משפחת התובע, ת"ז: _______
شارع _______، مدينة _______
رقم الهاتف: ____________
إن جي دي
שם ושם משפחת הנתבע, ת"ז: ________
شارع _____________، مدينة _________
رقم الهاتف: ___________
סעדים מבוקשים: פיצוי בסך _______ ש"ח, צו עשה המורה לנתבעת לתקן את הנזילה
مطالبة
- تمت إضافة جميع التأكيدات في بيان الدعوى، ما لم يُذكر خلاف ذلك.
- كل ما ورد بالتفصيل في بيان الدعوى يُزعم أنه بالإضافة إلى و/أو بشكل تراكمي و/أو بديل، وكل ذلك وفقًا للسياق و/أو صلة الأمور.
البنية التحتية الواقعية
- المدعي هو مالك شقة سكنية تقع في _______________. المدعى عليه هو مالك شقة سكنية تقع في نفس المبنى السكني المشترك، وتقع مباشرة فوق شقة المدعي.
- اعتبارًا من تاريخ رفع الدعوى، يعيش مستأجر مسن للغاية في شقة المدعى عليه.
- ابتداءً من شهر ___________، بدأ تسرب خطير في شقة المدعى عليه. بالإضافة إلى بقع الماء الكبيرة على طول سقف شقة المدعي، بدأت تظهر بقع كبيرة من العفن الأسود على طول السقف، بل وتسبب التسرب في حدوث ماس كهربائي في مكيف الهواء القريب من السقف. علاوة على ذلك، ونتيجةً للتسرب والعفن، انتشرت رائحة كريهة (على أقل تقدير) في الشقة.
- ينبغي التأكيد على أن المدعي لا يشترك في السقف مع أي جيران آخرين غير المدعى عليه، لذلك لا يمكن إنكار أن التسرب يأتي حصريًا من منزل المدعى عليه.
- إضافة إلى حقيقة أن بقع الماء على السقف أضرت بالمظهر الجمالي للشقة، فإن العفن والماس الكهربائي قد يضر بصحة السكان المقيمين في الشقة. بل وتعريض حياتهم للخطر بشكل حقيقي.
... تم إرفاق قرص مضغوط يحتوي على مقطع فيديو يوضح الأضرار التي لحقت بالمدعية، بما في ذلك بقع الماء وبقع العفن على سقف شقتها، ببيان الدعوى وتم وضع علامة عليه الملحق أ.
- החל מחודש ________- התובעת השכירה את דירתה לזוג שוכרים צעיר, עם ילד קטן, בסכום חודשי של ______ ש"ח.
... نسخة من عقد الإيجار بين المدعي والمستأجرين مرفقة ببيان الدعوى ومُعَلَّمة الملحق ب.
- عند وقوع الأضرار في شقة المدعي (في شهر _________)، اتصل المدعي بالمستأجرة التي تعيش في منزل المدعى عليه وطلب منها الحصول على تفاصيل مالك الشقة، حتى يتمكن المدعي من التحدث معها بشأن الأمر.
- وفي الوقت نفسه، طلبت المدعية من المستأجرة السماح لها بإحضار متخصص إلى شقتها لمحاولة تحديد مكان التسرب وإصلاحه، وكل ذلك على نفقة المدعية.
- رفض المستأجر هذا الطلب وأحال المدعية إلى مالك الشقة. حاولت المدعية التواصل مع المدعى عليه لفترة طويلة، سواء عبر الهاتف أو عبر تطبيق واتساب (رسائل صوتية). لم يتعاون المدعى عليه مع المدعية، وبعد فترة وجيزة تجاهلها تمامًا.
... تم إرفاق رسائل صوتية (مدة كل منها ثوانٍ) أرسلها المدعي إلى المدعى عليه عبر تطبيق واتساب على قرص مضغوط وتم وضع علامة عليها الملحق ج.
- تجدر الإشارة إلى أن محاولات المدعية لإجراء إصلاحات في شقتها باءت بالفشل، حيث استمر التسرب في التدفق من منزل المدعى عليه، مما تسبب في أضرار جديدة في كل مرة.
- في شهر _______________، أعلن المستأجرون الذين كانوا يسكنون في منزل المدعية أنهم لا يستطيعون أو لا يرغبون في قبول الوضع الراهن، وأبلغوها بأنهم سيغادرون الشقة. وبطبيعة الحال، لم تُصرّ المدعية على وجود اتفاق مع المستأجرين، إذ أن الأضرار التي لحقت بها لم تسمح لها، ولا تزال، بالعيش في شقتها.
- وصف المستأجرون الذين كانوا يسكنون في شقة المدعي ما حدث بأنفسهم، بما في ذلك الأضرار التي لحقت بالشقة.
... تم إرفاق رسالة موقعة من المستأجر بالدعوى القضائية ووضع علامة عليها الملحق د.
- وحتى هذا التاريخ، لم يتم تأجير منزل المدعي ولم يسكنه أي شخص آخر، مما تسبب في أضرار مالية كبيرة للمدعي، مثل خسارة الإيجار الذي كان سيدفعه المستأجرون، بالإضافة إلى الأضرار التي تتراكم نتيجة إهمال المدعى عليه.
- في _______، اتصل محامي المدعي بالمدعى عليه وأرفق برسالته نفس مقطع الفيديو المرفق ببيان الدعوى هذا.
... نسخة من رسالة محامي المدعي المؤرخة في _____________ مرفقة ببيان الدعوى ومُعَلَّمة الملحق هـ.
- بعد وقت قصير من استلام الرسالة، تواصلت والدة المدعى عليه مع محامي المدعي. ورفضت الأم تحمل مسؤولية الأضرار الناجمة عن التسريب، بل وأبدت نيتها رفع دعوى قضائية ضد المدعي.
- بحلول وقت رفع الدعوى، لم يتم تلقي أي رد كتابي على رسالة محامي المدعية، كما لم يتم منح المدعية الإذن بدخول شقة المدعى عليه برفقة متخصص نيابة عنها، من أجل محاولة حل المشكلة.
- يجب أخذ هذا السلوك الشائن والمهمل في الاعتبار عند البت في سداد النفقات وإصلاح الأضرار التي لحقت بمنزل المدعي.
الإغاثة المطلوبة
- في ظروف هذه القضية، يُطلب من المفتش المحترم بموجب هذا أن يأمر المدعى عليه بدفع مبلغ ______ للمدعي مقابل إصلاح أضرار الرطوبة التي حدثت حتى الآن.
- بالإضافة إلى ذلك، يُرجى طلب تم الطلب يُؤمر المدعى عليه بإصلاح التسرب في منزله حتى لا تتسرب المياه إلى شقة المدعي.
ختاماً
قد يساعدك الاطلاع على نموذج لرسالة مطالبة موجهة إلى مشرف المبنى السكني في فهم ما يجب كتابته للحصول على التعويض المطلوب، ولكن من المهم أن تدرك أنه بناءً على هذا النموذج، قد لا تربح دعواك بالضرورة، لأن ظروفك قد تختلف تمامًا، وقد لا يكون النموذج مناسبًا لك. لذا، يُنصح دائمًا باستشارة محامٍ.
عادةً ما يتولى مشرف المبنى السكني معالجة الدعوى القضائية بشكل أسرع وأقل رسمية من المحكمة.
على الرغم من ذلك، من المهم معرفة الإجراءات القانونية ذات الصلة حتى لا تخسر دعوى قضائية بسبب إخفاقات إجرائية يمكن تجنبها إذا كنت على دراية جيدة بأحكام لوائح الإجراءات المدنية.
