مثال على رسالة دفاع موجهة إلى مشرف المبنى السكني - ماذا يجب أن تكتب؟

قد يساعدك نموذج لرسالة دفاع موجهة إلى مشرف المبنى السكني بشكل كبير في الدفاع عن نفسك ضد دعوى قيد التحقيق من قبل مفتش المجمع السكنيمع ذلك، من المهم أن نفهم أن هذا المثال ينطبق على حالة محددة للغاية، وقد تكون حالتك مختلفة تمامًا، لذا من المفيد دائمًا استشارة مختص. محامي نزاعات الأحياء شخص ذو خبرة يمكنه تقديم النصح لك.

عند الكتابة الدفاع بخصوص مطالبة قيد التحقيق من قبل مشرف المبنى السكني علينا أن نفهم بدقة ما يريده المدعي وكيف يصوغ دعواه، لأن مفتش المجمع السكني لا يعمل كقاضٍ أو محكمة نظامية، وصلاحياته محدودة. أي أننا بحاجة إلى التحقق مما إذا كان للمفتش سلطة موضوعية للنظر في دعاوى المدعي من الأساس.

إذا لم يكن للمفتش صلاحية مناقشة ادعاءات المدعي كما هو مفصل في مطالبةيمكن تقديمها طلب الفصل النهائي لكي لا يتم النظر في الدعوى من حيث موضوعها. على سبيل المثال: ليس للمفتش أي سلطة على الإطلاق للنظر في دعاوى المسؤولية التقصيرية.

في نموذج رسالة الدفاع الموجهة إلى مفتش الوحدات السكنية الذي ستقرأه أدناه، سترى كيفية صياغة الادعاءات المتعلقة بالإخلاء الصريح ومتى يكون من المهم ذكرها.

على أي حال، من المهم إرفاق المستندات الأساسية التي تدعم ادعاءاتك بدفاعك، ولكن ليس من الضروري إرفاق جميع أدلتك بالدفاع (مرحلة تقديم الأدلة هي مرحلة لاحقة).

مثال على رسالة دفاع موجهة إلى مشرف المبنى السكني

متعلق:

المدعي:
(المدعى عليه المضاد)  שם התובע, ת"ז: _______
شارع ________، اسم المدينة 
ע"י עוה"ד אדי בליטשטיין (מ.ר. 60023)
شارع ههجانا 13، ريشون لتسيون (برج يارون ميلر، مكتب 501) 
هاتف: 6427876-03; فاكس: 0774704697

إن جي دي

المدعى عليه
(المدعي المضاد)  שם ושם משפחה, ת"ז: __________

الدفاع المضاد

الدعاوى التمهيدية – رفض قاطع

1. المادة 72 منחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 يحدد الحالات التي يجوز فيها للمفتش المحترم الفصل في نزاع بين الأطراف. لا تندرج مطالبات المدعين المضادين ضمن نطاق هذا القسم، وبالتالي يجب رفض الدعوى. يجب رفضها فوراً، حيث أن المفتش المحترم ليس لديه اختصاص موضوعي للنظر في هذه الدعوى..
2. علاوة على ذلك، سقطت الدعوى بالتقادم. شُيّد المبنى الذي يقيم فيه الطرفان في عام ______. وقد أقام المدعى عليه المقابل في المبنى لمدة تقارب ____ سنوات. واشترى شقته التي تحتوي على الشرفة التي هي موضوع الدعوى المضادة (لم يقم المدعى عليه الآخر ببناء الشرفة).
3. كما أن أجهزة التكييف موجودة منذ أكثر من سبع سنوات، حتى تاريخ رفع الدعوى. من قبل المدعى عليه المعارض لم يشتكِ المدعون المضادون لا من الشرفة ولا من أجهزة التكييف.
4. حتى لو لم يكن قانون التقادم سارياً، لكان هناك تأخير كبير في مطالبات المدعين المضادين، وهو ما يكفي لرفض الدعوى.
5. לחלופין, המפקח הנכבד מתבקש בזאת להפעיל את סמכותו מכוח תקנות 41-42 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט – 2018 ולהורות על סילוק כתב התביעה שכנגד משום שאין הוא מראה עילת תביעה; הוא טרדני וקנטרני; משום שכתב התביעה שכנגד הוגש אך ורק על מנת להפעיל לחץ על הנתבע שכנגד במטרה שיוותר על תביעתו הצודקת כנגד התובעים שכנגד.
6. في الواقع، يقوم المدعون المضادون إساءة استخدام الإجراءات القانونية من أجل جعل الأمر صعباً على المدعى عليه الخصم، وتكبيده تكاليف باهظة في إدارة دفاعه، وبالتالي إلحاق أضرار به من المشكوك فيه للغاية ما إذا كان سيحصل على تعويض كامل أو جزئي عنها في نهاية هذه الإجراءات.
7. إن مراجعة الدعوى المضادة ستكشف أنها لا تحدد تواريخ الأحداث المزعومة، ولا تفصل الأحكام القانونية التي يُزعم أن المدعى عليه المضاد قد انتهكها، وليس من الواضح كيف تدعم الملاحق غير الواضحة ادعاءات المدعين المضادين، وعلى أي حال، فإن ادعاءات المدعين المضادين ليست ضمن اختصاص المفتش المحترم.
8. إن الدعوى المضادة، بصيغتها الحالية والغامضة، لا تسمح للمدعى عليه المضاد بالدفاع بشكل كافٍ ضد دعاوى المدعين المضادين.
9. في ضوء كل ما سبق، ليس هناك خيار سوى رفض الدعوى القضائية بشكل كامل.

ملخص حجج الدفاع

1. قُدِّمَت الدعوى المضادة بهدف الضغط على المدعي المضاد وإجباره على التنازل عن دعواه. وقد صيغت الدعوى المضادة بأسلوب غامض للغاية، دون الإشارة إلى التواريخ ذات الصلة بالدعوى (مثل تاريخ تركيب الشرفة، وتاريخ تركيب أجهزة التكييف، وتاريخ بدء تسببها في أضرار المياه، وتاريخ الضرر المزعوم الذي لحق بسور الشرفة، إلخ، وفقًا للمدعي المضاد). أي محاولة لتصحيح هذه النقائص ستكون في هذه المرحلة. امتداد أمامي وهو ما يعترض عليه المدعى عليه الآخر.
2. إن مطالبات المدعين المضادين و/أو الملاحق المرفقة بالدعوى المضادة لا تثبت أي سبب للدعوى ضد المدعى عليه المضاد، حتى مع تجاهل المطالبات المتعلقة بالرفض التام، بما في ذلك قانون التقادم أو التأخير الكبير.
3. لو كان هناك أساس للمطالبات المضادة للمدعين، لكانوا قد تحركوا بالتأكيد منذ سنوات عديدة، إما عن طريق التقدم بطلب إلى المحاكم و/أو عن طريق الاتصال ببلدية ريشون لتسيون بهدف اتخاذ إجراء ضد تلك الشرفة التي يُزعم أنها بُنيت بدون ترخيص بناء. إن مجرد حقيقة أن المدعين المضادين لم يتخذوا أي إجراء ضد المدعى عليه المضاد حتى تم تقديم الدعوى المضادة تتحدث عن نفسها.
4. لا يوجد أساس لمزاعم المدعين المضادين بأن المدعى عليه المضاد قد أقر بأضرارهم، وليس من قبيل الصدفة عدم إرفاق أي مرجع يشير إلى ذلك.

الحجج المتعلقة بالإعفاء المطلوب

1. لا يحق للمدعين المضادين الحصول على أي تعويض، وذلك لسببين: أولهما أن المفتش المحترم لا يملك صلاحية النظر في دعاوى المدعين المضادين، وثانيهما أنه لا يوجد أساس قانوني لذلك. إلى أراضيهم المحتلة بالنسبة لهم، فقد انقضت مدة التقادم أو على الأقل حدث تأخير كبير يكفي لرفض الدعاوى.
2. وحتى بالنظر إلى جوهر المسألة، وبعد مراجعة مطالبات المدعين المضادين وملحقاتها، لا يمكن منح الإغاثة المطلوبة.

بالإشارة إلى أقسام الدعوى المقابلة

1. ينكر المدعى عليه المقابل كل ما لم يُقرّ به صراحةً، فيما يتعلق بكل بند من بنود الدعوى المقابلة في هذه القضية، بما في ذلك الوقائع والادعاءات الواردة فيها. وأينما ورد في بيان دفاع هذا المدعى عليه المقابل إنكار الدعوى ثم تقديم بيان مفصل بادعاءاته، فإن هذا البيان المفصل لا ينتقص من عمومية الإنكار.
2. أي ادعاء و/أو حقيقة مزعومة في هذا الدفاع المضاد يتم الادعاء بها بشكل تراكمي، بالإضافة إلى أو بدلاً من أي ادعاء و/أو حقيقة أخرى واردة فيه، وذلك كله وفقًا لسياق وأهمية الأمور، سواء تم ذكرها صراحة أم لا.
3. لا يتحمل المدعى عليه المقابل عبء الإثبات أو عبء تقديم الأدلة، حيث لا يفرض عليه القانون هذا العبء أو هذا العبء، ولا يؤدي إثارة دعوى و/أو ذكر حقيقة في بيان الدفاع هذا إلى نقل عبء الإثبات و/أو الإقناع من المدعين المقابلين في أي مسألة كان من الممكن أن يفرض فيها هذا العبء عليهم، لو لم يتم إثارة الدعوى أو ذكر الحقيقة.
4. دون المساس بحجج المدعى عليه المضاد الأولية، ولأسباب تتعلق بالحذر، تتم الإشارة أدناه إلى أقسام الدعوى المضادة.
5. لم يتم إنكار البيانات الواردة في القسمين 1-2 من لائحة الدعوى - يقيم المدعون المضادون في الطابق ____ ويقيم المدعى عليه المضاد في الطابق ______.
6. يُرفض ما ورد في البندين 3 و4 من لائحة الدعوى، مع كامل الاحترام، إذ لا يملك المفتش الموقر صلاحية مناقشة أسس الدعوى، وهناك أسباب إضافية لرفض الدعوى المقابلة رفضًا قاطعًا. كما يجب رفض الدعوى المقابلة من حيث الموضوع.
7. ما ورد في القسم 5 غير منكر.
8. האמור בסעיפים 6 – 9 מוכחש – הנתבע שכנגד לא בנה "מרפסת לא חוקית (ללא היתר בניה)" ולא הודה בנזקים שנגרמו לכאורה לתובעים שכנגד. כאמור לעיל, לפני כ-____ שנים הנתבע שכנגד רכש את דירתו עם המרפסת.
9. تم رفض البيان الوارد في القسم 10 - يعترف المدعون بأنه لم يكن هناك أحد في الشقة وقت السقوط المزعوم، لذلك لا يمكن لأحد أن يشهد على سبب الضرر المنفى أو متى حدث الضرر المنفى.
10. إن عدم تحديد المدعين المضادين للتاريخ الدقيق للحدث (المُنكر) الذي يُزعم أنه تسبب في الضرر (المُنكر) يُضعف دعواهم، مما يدل على أنها دعوى لا أساس لها. كل ما يدعيه المدعون المضادون في هذه القضية هو أنه لو كان الضرر متعلقًا بحياة إنسان، لكان قد أرقهم ليلًا. "במהלך השנים האחרונות".
11. ومن هذا نستنتج أن الحادثة وقعت قبل عدة سنوات. ومع ذلك، وحتى هذا التاريخ لم يتصل المدعون المضادون بالمدعى عليه المضاد أو يشتكوا له بشأن هذه المسألة.على الأكثر، جميع ادعاءاتهم إن مطالبات المدعين المضادين في هذه المرحلة هي مطالبات تافهة لا يمكن إعطاؤها أي أهمية:

"הכלל החל לעניינה של עדות כבושה הינו כי ערכה ומשקלה הראייתי של זו מועטים בשל החשד המתעורר באופן טבעי באשר לאמיתותה."

ראו: ע"פ 1645/08 فلان ضد دولة إسرائيل (نُشر في نيفو، 3.9.2009).

• أو بدلاً من ذلك، في حالتنا، هناك قانون للتقادم، أو على الأقل تأخير كبير يبرر رفض المطالبات.
• אילו היה אמת בטענות התובעים שכנגד הם לא היו מחכים שנים רבות על מנת לתבוע את הנתבע שכנגד בגין הנזקים (המוכחשים). עיון בתמונות עצמן שצורפו כנספחים לכתב התביעה שכנגד יגלה שכלל לא ברור מהו הנזק לו טוענים התובעים שכנגד ו/או כיצד נזק זה יכול היה להיגרם מנפילת "גזע עץ".
• دون المساس بما سبق، فإن عرض السعر لا يحدد سعرًا قدره _______ شيكل إسرائيلي كما يدعي المدعون المضادون. علاوة على ذلك، فقد قُدِّم عرض السعر في ______ – أي بعد عدة سنوات على الأقل من وقوع الحادثة وفقًا للمدعين المضادين. يبدو أن المدعين المضادين قد تسببوا في أضرار لأنفسهم ويطالبون الآن المدعى عليه المضاد بتمويل إصلاحها.
• يُنكر البيان الوارد في البند 11 من الدعوى المقابلة. يُعد هذا البند مثالًا واضحًا على مدى تعسف هذه الدعوى. المبنى المشترك الذي يسكنه الطرفان قائم منذ تاريخ _____. الشرفة التي يشكو منها المدعون في الدعوى المقابلة بناها المالك الأصلي للشقة (وليس المدعى عليه في الدعوى المقابلة!). بالتعاون مع المدعى عليهم، وعلى مقربة شديدة من موقع بناء المبنى!
• أما المدعى عليه الآخر فقد اشترى الشقة. قبل حوالي _____ سنوات ولم يُجرِ أي تغييرات على الشرفة، وعلى أي حال لم يبنها. في ظل هذه الظروف لقد انقضت مدة التقادم. על טענות התובעים שכנגד, מכוח סעיף 5 לחוק ההתיישנות, תשי"ח – 1958.
• لم يتواصل المدعون المضادون مع المدعى عليه المضاد بشأن الشرفة، لأن شرفة المدعى عليه المضاد تخدمهم وتوفر لهم الظل، وتمنعهم من التلصص على شقتهم، وبالتالي تحافظ على خصوصيتهم.
• في الواقع، إن إثارة الشكاوى بشأن هذه المسألة، في هذه المرحلة (خاصة بعد انقضاء مدة التقادم)، يشير إلى أن المدعى عليه المقابل محق في ادعائه بأن الهدف الكامل للمدعين المقابلين هو ممارسة الضغط عليه لحمله على التخلي عن دعواه العادلة ضدهم، خاصة في ضوء ادعاء المدعين المقابلين في نهاية القسم بأنهم يخشون، كما يزعمون، من انهيار الشرفة على منزلهم.
• لو كان هذا هو الحال، لكان المدعون المضادون قد تقدموا بالتأكيد بطلب إلى المحكمة و/أو البلدية منذ سنوات عديدة باتباع الإجراءات المناسبة حتى يتم اتخاذ عقوبات ضد المدعي المضاد، وليس الانتظار. لقد انقضت مدة التقادم.
• يدّعي المدّعون المضادون أن الشرفة مصنوعة من مواد لا تتوافق مع كسوة الجدران الخارجية، ولذا فإن آثار التلف واضحة للعيان. أولًا، لا يسع المرء إلا أن يعترض على ادعاءات المدّعين المضادين. ثانيًا، لم يرفق المدّعون المضادون أي مستند، ولم يشيروا إلى أي نص قانوني يُلزم المدعى عليه بالتصرف وفقًا لرغباتهم. كل ما قُدّم في هذا السياق هو الملحق (ب). وبطبيعة الحال، تخضع هذه الدعوى أيضًا لقانون التقادم.
• وفي هذا الصدد، تجدر الإشارة إلى أنه من غير الواضح ما هو الملحق "ب" للدعوى المضادة. إنه رسم غير معروف عليه نقوش مكتوبة بخط اليد. כלל לא ברור מנספח זה שהוא "היתר של דירתו" של הנתבע שכנגד ו/או רלוונטי "למרפסת לא חוקית של הנתבע" ו/או למסתור המזגנים של הנתבע שכנגד.
• في نهاية البند 11 من الدعوى المقابلة، يشير المدعون المقابلون إلى الملحق (ج)، الذي يوضح تقشر الطلاء. لو أن المدعين المقابلين قد تواصلوا مع المدعي المقابل بشأن هذه المسألة، فمن الناحية القانونية (إذ لم يتضح أو يثبت بتاتًا أن تقشر الطلاء هذا ناتج عن خطأ منه)، لكان قد استعان بخبير مختص لفحص ما إذا كان هذا التقشر ناتجًا عن خطأ منه، وإذا كان كذلك، لكان قد حرص على إصلاحه.
• في أقصى الأحوال، تبلغ التكلفة بضع مئات من الشواقل، لذلك ليس من الواضح كيف توصل المدعون إلى مبلغ يتجاوز _____ شيكل، وعلى أي حال، فإن المدعى عليه المقابل ليس ملزماً بدفع المبلغ للمدعين المقابلين وفقاً لعرض السعر الذي تلقوه، أو على الإطلاق.
• في هذه المرحلة، وفي ضوء السلوك المشين للمدعين المضادين، لا يوجد سبب يدعو المدعى عليه المضاد للتصرف بهذه الطريقة، خاصة في ضوء حقيقة أن المدعين المضادين لم يثبتوا أن الاختلاس كان بسبب إغفالات (المنكرة) من جانب المدعى عليه المضاد.
• מוכחש האמור בסעיף 12 לכתב התביעה שכנגד – התובעים שכנגד לא הציגו ולו ראיה אחת לפיה מנועי המזגנים "מוציאים כמות מים לא מבוטלת אשר גורמת לרטיבות באופן קבוע במרפסות התובעים". נספחי התובעים שכנגד כלל אינם תומכים בטענותיהם בעניין זה.
• עוד טוענים התובעים כי המזגנים נמצאים במקום שאינו מיועד לכך והדבר נוגד את "היתר הבניה שניתן לבניין הנ"ל". דא עקא, היתר זה לא צורף לכתב התביעה, ודי בכך כדי לדחות את הטענה. זאת ועוד, גם דיירים נוספים בבניין של הצדדים (ובבניינים סמוכים) התקינו את מזגניהם במיקום ובצורה דומה כפי שפעל הנתבע שכנגד.
• وقد تم تطبيق قانون التقادم أيضاً على دعاوى المطالبات المضادة المتعلقة بأجهزة التكييف.
• كما هو منصوص عليه في البندين ١٣ و١٤ من الدعوى المقابلة، لم يقدم المدعون المقابلون أي دليل يُشير إلى قيامهم بإصلاح أي أضرار سابقة أو أضرار تسبب بها المدعى عليه المقابل بأي شكل من الأشكال (مرفوض). كما لم يقدم المدعون المقابلون أي دليل يُشير إلى إقرار المدعى عليه المقابل بجميع الأضرار (مرفوض)، وهذا واضح بذاته.
• מוכחש באופן חלקי האמור בסעיף 15 לכתב התביעה שכנגד – התובעים שכנגד אכן בנו מצללה (פרגולה) אך הדבר נעשה בניגוד לתקנה 12(ב) לתקנות תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014, שכן, תקנה זו מאפשרת בניית מצללה ללא היתר فقط على الأرض أو السطح, והתובעים שכנגד מודים שהם גרים בקומה השניה (ראו סעיף 1 לכתב ההגנה של התובעים שכנגד לתביעת הנתבע שכנגד). בעניין זה ראו גם סעיף 7 לפסק הדין בעניין בב"נ 7679-01-20 كاربنتر ضد لجنة التخطيط والبناء المحلية في تل أبيب (نُشر في نيفو، 30 يناير 2020).
• أما المطالبات المتبقية للمدعين المضادين في هذا القسم فهي بلا أساس.
• לאור האמור לעיל, מבוקש בזאת להורות על סילוקה של התביעה על הסף ו/או לגופה, ולחייב את התובעים שכנגד בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בתוספת מע"מ כדין.

________________
עו"ד אדי בליטשטיין
ב"כ הנתבע שכנגד

ختاماً

يمكن أن يساعدك نموذج رسالة دفاع موجهة إلى مشرف المبنى السكني على تعلم وفهم كيفية الدفاع عن نفسك بشكل صحيح ضد دعوى مرفوعة ضد المشرف.

ومع ذلك، من المهم جداً أن نفهم أنه بدون مساعدة محامٍ متمرس، قد لا تكون رسالة الدفاع النموذجية الموجهة إلى مشرف المبنى كافية، وقد تؤدي في النهاية إلى ضرر أكبر من النفع.