أمر الحجز المؤقت - كيف يتم الحصول عليه ومتى يمكنك طلب إلغاء الحجز؟

ما هو الحجز المؤقت على العقار؟

يُعدّ الحجز المؤقت إجراءً مؤقتًا (على غرار إجراءات أخرى مثل أمر قضائي أو تم الطلبيحظر هذا الأمر على أي شخص أو كيان صدر بحقه أمر حجز مؤقت القيام بأي إجراء يتعلق بالأموال أو الممتلكات المنقولة أو العقارات أو أي شيء آخر مطلوب بموجب الأمر. والهدف من هذا الأمر هو ضمان عدم فرار الشخص المطلوب ضده الأمر بالأموال أو الأصول، وذلك لتجنب أي إجراءات قانونية غير ضرورية.

من المهم جداً استشارة محامٍ مطلع على مسألة أوامر الحجز على الأجور لدراسة إمكانية اتخاذ هذا الإجراء ضد الشخص أو الشركة المعنية، وذلك لضمان حقوقك.

في بعض الحالات، إذا لم يُطلب أمر حجز مؤقت واستمرت الإجراءات القانونية من بدايتها إلى نهايتها، فقد يكتشف المدعي في نهاية الإجراءات أن المدعى عليه قد هرب أصوله، ولن يتمكن المدعي من استردادها منه. ولهذا السبب، يُطلب هذا الأمر في معظم الحالات من جانب واحد (دون علم المدعى عليه).

لا يقتصر الحجز المؤقت على الإجراءات القانونية التي تُجرى في المحاكم، بل يشمل أيضًا إجراءات التنفيذ. ويكمن الفرق الجوهري بين الحجز المؤقت أثناء سير الدعوى والحجز المؤقت في إجراءات التنفيذ في أنه عند فرض الحجز المؤقت في إجراءات التنفيذ، يُفترض مسبقًا أن المدعى عليه مدين للمدعي. أما في المحاكم، فلم يُثبت بعدُ أن المدعى عليه مدين للمدعي، ولذلك يُعدّ الحصول على أمر الحجز في المحكمة أكثر تعقيدًا منه في إجراءات التنفيذ.

يمكنك طلب أمر حجز مؤقت على الأموال، أو الراتب، أو الحساب المصرفي، أو المركبة. الممتلكات المنقولةالعقارات، وما إلى ذلك. هذه أداة قانونية مفيدة للغاية، ويجب على المرء أن يعرف كيف ومتى يستخدمها عند الضرورة. كما يمكن المطالبة الحجز على ممتلكات المدين التي يحتفظ بها طرف ثالث.

بموجب أي نص قانوني يمكن الحصول على أمر حجز مؤقت من المحكمة؟

ניתן לדרוש צו עיקול זמני מכוח תקנה 103 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט – 2018, אשר קובעת, בין היתר, כך:

(أ) في دعوى المطالبة بمبلغ من المال، يجوز للمحكمة أن تفرض حجزاً مؤقتاً على أصول المدعى عليه الموجودة في حوزته أو في حوزة المدعي أو في حوزة الحائز، وفي دعوى المطالبة بشيء عيني، يجوز للمحكمة أن تأمر بحجز الممتلكات المطالب بها. وكل هذا إذا اقتنع بوجود خوف معقول من أن عدم إصدار الأمر سيعيق تنفيذ الحكم بشكل جوهري.

(ب) إذا تم تحويل ممتلكات تم الاستيلاء عليها إلى ضمان للمدعى عليه أو طرف ثالث، فإن هذا الحكم ينطبق على الضمان.

(ج) إذا أصدرت المحكمة أمر حجز على العقارات، فإن المحكمة تأمر بتسجيل ملاحظة في سجل الأراضي، ويجب على مقدم الطلب إخطار مسجل الأراضي بذلك.

ينص هذا النظام على أنه يمكن طلب أمر حجز مؤقت في إطار مطالبة مالية ويجوز للمحكمة أن تفرض الأمر على الشخص الذي طلبه أو ضد أولئك الذين طلبوا الأمر أو طرف ثالث (على سبيل المثال: بنك، صاحب عمل، تأمين وطني، إلخ).

سيتم إصدار أمر حجز مؤقت على العقارات مصحوبًا بتسجيل إشعار تحذيري بحيث لا يكون من الممكن بيع العقارات، وإذا كان أي شخص مهتمًا بشراء العقارات، فسوف يرى أيضًا أن هناك حجزًا على العقارات.

إذا تم فرض الحجز على أصول المدعى عليه / المدين التي يحتفظ بها طرف ثالث، فيجب إخطار ذلك الطرف الثالث (على سبيل المثال: البنك).

تنص اللائحة رقم 106 على ما يلي:

الحجز المؤقت لصالح المدعي الذي ربح دعواه

إذا ربح المدعي دعواه، فسيظل الحجز المؤقت ساري المفعول حتى يتم تنفيذ الحكم أو حتى تأمر المحكمة بخلاف ذلك؛ ويجوز للمحكمة في الحكم أن تقدم تعليمات بشأن الحجز المؤقت وأن تحكم بالنفقات المتعلقة به.

أي أنه بعد صدور الحكم، لا يُلغى الأمر القضائي بل يبقى ساري المفعول. وإلا، فبعد إلغاء الأمر، سيهرب المدعى عليه من ممتلكاته حتى قبل بدء إجراءات التنفيذ ضده (إذا لم يمتثل للحكم).

شروط الحصول على أمر حجز مؤقت

לא בכל מקרה ניתן לקבל צו עיקול זמני. בית המשפט העליון קבע באילו תנאים יעתר בית משפט לבקשה לקבלת צו שכזה (ראו לדוגמה: רע"א 7076/17 פלוני נ' אלמוני, החלטה מיום 22.10.2017):

ואף מעבר לנדרש, גם לגופו של עניין לא מצאתי כי נפל פגם בהחלטת בית המשפט המחוזי. בהתאם להוראות תקנה 362 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 (להלן: תקנות סדר הדין האזרחי), על המבקש إغاثة مؤقتة להציג ראיות מהימנות לכאורה לקיומה של עילת תביעה וכן לשכנע את בית המשפט כי מאזן הנוחות נוטה לטובתו וכי הבקשה הוגשה בתום לב ומתן הסעד צודק וראוי. עוד לפי התקנה האמורה, מבקש הסעד הזמני נדרש להציג ראיות לכאורה ל"קיום התנאים המפורטים בהוראות המיוחדות בפרק זה, הנוגעים לסעד הזמני המבוקש", וההוראה הרלוונטית לעניינו קובעת כי يجب على مقدم طلب أمر الحجز المؤقت أيضاً إقناع المحكمة بوجود خوف معقول من أن عدم إصدار الأمر سيعيق تنفيذ الحكم. (القاعدة 374 (ب) من لوائح الإجراءات المدنية).

أما فيما يتعلق بالوجود الظاهر لسبب الدعوى، فيكفي أن تقتنع المحكمة بأن الادعاء يثير ظاهرياً مسألة جدية وليس ادعاء غير ذي صلة على وجهها (וראו למשל: רע"א 3569/10 בעניין אלו עוז בע"מ). כפי שציין בית המשפט המחוזי בהחלטתו, אין מקום להכריע במחלוקות העובדתיות שבין הצדדים במסגרת בקשה לביטול צו עיקול. עם זאת, מן הנספחים שצירף המשיב לבקשתו (נספחים 32-33 לתביעה; נספחים 14-15 לבקשה למתן צו עיקול זמני) עולה כי בשלב מסוים, לכל הפחות, הסכימו הנתבעים לשלם למבקש סך של 11,250,000 ש"ח.

هذه الحقيقة، بالإضافة إلى مضمون اتفاقية الأتعاب الموقعة بين المدعي والمدعى عليه، والتي تنص على أن للمدعى عليه الحق في الحصول على 25% من أي مبلغ يحصل عليه المدعي، وفي حالة إنهاء الإجراءات القانونية، يحق للمدعى عليه الحصول على كامل الأتعاب التي كان سيحصل عليها لو تمكن من إتمام عمله، تكفي لإقناع المحكمة بأن المدعى عليه لقد أوفى بالعبء الملقى على عاتقه لإثبات وجود سبب للدعوى القضائية للمطالبة بالتعويضات.

ובאשר "ליסוד ההכבדה"يُظهر استعراض الملحق رقم 5 لطلب المدعى عليه بإصدار أمر حجز مؤقت أنه على الرغم من تصريحه بأن وضعه المالي ممتاز، فقد أقرّ المدعي نفسه بأن وضعه المالي لا يسمح له بدفع مبالغ أقل بكثير من قيمة المطالبة. ولذلك، ثمة قلق مشروع بشأن قدرة المدعى عليه على تحصيل مبلغ المطالبة الكبير، في حال كسب دعواه في نهاية المطاف. وفي هذا الصدد אף נפסק כי לצורך הוכחת "יסוד ההכבדה" אין צורך להוכיח כוונה ברורה להברחת נכסים, ולעתים גובה סכום התביעה כשלעצמו עשוי להיות אות לקיומה (וראו: רע"א 7513/06 גב ארי פיתוח והשקעות בע"מ נ' גייר [פורסם בנבו] (29.1.2007)).

أما بالنسبة لـ لتحقيق التوازن بين الراحة تبين أن القرار لم يكن منحازاً لصالح مقدم الطلب. واقتصر الحجز على الأسهم المسجلة باسم مقدم الطلب فقط. ولا يبدو أنه سيتعرض لأذى كبير نتيجةً لهذا الحادث.تتضح هذه النتيجة بشكل أكبر في ضوء ادعاءات المدعي نفسه بأن وضعه المالي ممتاز. لذلك، حتى بافتراض أن المدعي لا يتصرف بالفعل بتهريب أصوله، فإن ميزان المصالح يميل لصالح المدعى عليه.

בפסק דין של בית המשפט המחוזי שניתן לאחרונה (ת"א 59484-08-21 דוד אפנג'ר נ' שירה כהן לוי, החלטה מיום 10.10.2021) נפסק בעניין עיקול זמני כך:

בהתאם לתקנה 95 לתקנות החדשות, בדומה לתקנה 362 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד–1984 (להלן: "התקנות הישנות"), על מבקש העיקול לשכנע את בית המשפט כי קיימות ראיות מספקות (מהימנות – בתקנות הישנות) לכאורה להוכחת עילת התביעה.

فضلاً عن ذلك، يجب على الشخص الذي يطلب الحجز أن يقنع المحكمة بأن عدم إصدار أمر الحجز سيشكل عبئاً حقيقياً عليه. (כך בנוסח תקנה 103 לתקנות החדשות, בה הוספו המילה "באופן ממשי" שלא היו בתקנות הישנות) يحق له ممارسة حقه في حال قبول دعواه. ويُدرس أساس المقابل في ضوء الظروف الفردية لكل حالة، مع الأخذ في الاعتبار، من بين أمور أخرى، مبلغ المطالبة، والقدرة المالية للمدعى عليه، وأي مخاوف، إن وجدت، من تهريبه للأصول. والقاعدة هي أن المقابل المطلوب إثباته في طلب الحجز المؤقت أقل من المقابل المطلوب إثباته في طلبات الإغاثة المؤقتة الأخرى.

لإثبات هذا العنصر، ليس من الضروري إثبات نية واضحة لتهريب الأصول، وفي بعض الأحيان قد يكون مبلغ المطالبة نفسه دليلاً على وجود الشرف. (انظر: يعقوب شاكيد، الإجراءات المدنية الجديدة (הוצאת בורסי, מהדורה שנייה, תשפ"א), עמ' 519 והאסמכתאות שם).

إذا تم إثبات أساس واقعي يثير مخاوف معقولة بشأن مسألة الشرف، فمن المناسب دراسة الضرر المتوقع الذي قد يلحق بالمدعى عليه نتيجة منح الإغاثة المؤقتة واعتبارات الإنصاف. (כיום בתקנה 95(ד)(1) לתקנות החדשות, בהתאם להלכה בעבר, ראו: רע"א 5841/11 אקסלרוד נ' בנק מזרחי (פורסם בנבו, 20.09.11)).

إلغاء أمر الحجز المؤقت

يجوز لأي شخص أو كيان صدر بحقه أمر حجز مؤقت أن يتقدم بطلب في أي مرحلة لإلغاء هذا الأمر. ويجب التذكير بأن الحجز المؤقت يُصدر خشية عدم قدرة الشخص الصادر بحقه الأمر على السداد في نهاية الإجراءات، أو خشية فراره من الأصول. لذا، عند تقديم طلب إلغاء الأمر، يجب على المحكمة أن تقتنع بذلك. مرفق بشهادة خطية, שלא תתקיים שום "הכבדה" ביחס למי שביקש את הצו ושהצו לא נחוץ.

وقد أصدرت محكمة المقاطعة الحكم المذكور أعلاه في هذه المسألة على النحو التالي:

كما ذُكر، بالإضافة إلى دراسة احتمالات الإجراء، يجب أيضًا دراسة عنصر الاحترام وموازنة المصالح. وفي هذا الصدد، חרף טענות המשיבה בבקשת העיקול, בדבר קשיים כלכליים ותזרימיים וחרף טענותיה באשר ליסוד ההכבדה, המבקשים לא שללו טענות אלו בבקשתם לביטול העיקול. כל שנטען בעניין זה, היה אודות "שרשרת פיגוע כלכלי" ו"אסון בלתי הפיך" שהעיקול עתיד להביא על המבקשים, וגם דבר זה לא נתמך בתצהירו של המבקש, שלמעשה לא טען דבר בעניין ההכבדה בתצהירו. גם הטענה לחובות של מיליונים נוספים לאנשים נוספים, בכלל זה גם לאחות המשיבה, לא נסתרה ולא הוכחשה על ידי המבקש.

המבקש ציין בחקירתו בבית המשפט כי אינו יודע כמה כסף עוקל באמצעות צווי העיקול שהוטלו, ובתשובה לשאלה כמה כסף יש בחשבונות הבנק, והאם ייתכן שיש בהם 10 מיליון ₪ והעיקולים אינם מכבידים על המבקשים, השיב לב"כ המשיבה "תבדוק". بعد أن أنهى شهادته، صرخ من مقعده قائلاً إنه لم يُسجّل شيء في المحضر. وبهذه الطريقة، لم تُرفض الادعاءات المتعلقة بعنصر الاحترام فحسب، بل تعززت.

من هذا المثال، يمكن ملاحظة أنه في طلب إلغاء أمر الحجز، لا يمكن للمرء أن يكون غامضًا بل يجب أن يكون دقيقًا في البيانات، وأن يقنع المحكمة بأنه لا توجد فائدة من أمر الحجز، وأنه لا يساعد الشخص الذي طلب الحجز فحسب، بل إنه يثقل كاهل الشخص الذي تم فرض الحجز عليه ويضره أيضًا.

بطبيعة الحال، إذا ذكر الشخص الذي يطلب الحجز حقيقةً ما في طلبه تُبرر ضرورة الحجز، فعلى الشخص الذي يسعى لإلغاء الحجز أن يُشير إلى هذه الحقيقة. وقد يُنظر إلى تجاهل هذه الحقيقة بشكل سلبي من قِبل القاضي، وقد يظن القاضي أن الشخص الذي يطلب الإلغاء تجاهل هذه الحقيقة تحديدًا لأنها صحيحة وليس لديه ما يقوله بشأنها.

الأسئلة الشائعة حول أمر الحجز المؤقت