מתי אפשר לדרוש פיצויים בגין הפרת חוזה?
פיצויים בגין הפרת חוזה ניתן לדרוש לאחר שהתקיים בין הצדדים חוזה, ואחד הצדדים לחוזה הפר אותו, וגרם נזק לצד שכנגד. בהעדר נזק בית המשפט לא יפסוק פיצויים בגין הפרת חוזה, למעט במצב שבו קיים בחוזה פיצוי מוסכם או פיצוי ללא הוכחת נזק.
חוזה בין הצדדים בדרך כלל מתבצע בכתב אבל גם חוזה בעל פה הוא חוזה לכל דבר ועניין, כל עוד מצליחים להוכיח בעת מחלוקת מה היו תנאי החוזה ולמה התחייב כל אחד מהצדדים (ניתן לעשות זאת באמצעות הקלטת שיחה או עדים שנכחו בעת שהצדדים לחוזה בעל פה הגיעו להסכמות ביניהם). לא בכל סוגיה ניתן לכרות חוזה בעל פה. בעסקאות מקרקעין החוזה חייב להתבצע בכתב.
חשוב לשים לב שלא בכל מקרה ניתן לדרוש פיצויים בגין הפרת חוזה מכיוון שברוב החוזים בכתב נהוג לאפשר איחור בביצוע פעולה או ביצוע תשלום למשך 7 ימים, מבלי שהדבר יהווה הפרה של החוזה ומבלי שלצד שכנגד תהיה אפשרות לטעון שמגיע לו פיצוי כלשהו (נהוג מאוד בחוזי מכירה/רכישה של דירות וצריכים להיות מודעים לכך לפני ששוקלים תביעה נגד מוכר דירה בגין הפרת חוזה).
דבר נוסף שחשוב לשים לב אליו הוא האם יש בחוזה דרישה להתקיימותם של מספר תנאים, כך שאם תנאים אלה לא התקיימו יתכן שלא ניתן לטעון שהחוזה הופר. לדוגמה: אם בחוזה כתוב שאחד הצדדים לחוזה צריך לשלם לצד השני מיליון שקלים עד לתאריך מסוים, והצד שצריך לשלם שילם רק חצי מיליון שקלים אבל טרם חלף התאריך הקבוע בחוזה, לא ניתן לטעון שהתקיימה הפרת חוזה, מכיוון שההתאריך הרלוונטי טרם חלף.
בחוזים רבים יש גם סעיף שמדבר על פיצוי מוסכם. סעיפים אלה מאוד נפוצים בעסקאות לרכישת דירה בין קבלן לרוכש דירה או בין שני אנשים פרטיים שקונים/מוכרים דירה אחד לשני. מה שהסעיף הזה קובע הוא פיצוי מוסכם על שני הצדדים במקרה של אי קיום החוזה או במקרה של איחור בקיום החוזה. הפיצוי המוסכם יכול להיות סכום קבוע או סכום קבוע במכפלת מספר ימי האיחור או אחוז מסוים משווי העסקה.
לרוב, ניתן לדרוש את הפיצוי המוסכם בנוסף לסכומי כסף נוספים בגין נזקים שנגרמו לכם. לדוגמה: אם קיבלתם דירה שרכשתם מקבלן באיחור תוכלו לרוב לדרוש את הפיצוי המוסכם ופיצוי בגין נזקים נוספים שנגרמו לכם, כגון תשלום דמי שכירות ששילמתם עד שהדירה שרכשתכם נמסרה לכם בפועל.
סוגים שונים של פיצויים בגין הפרת חוזה
כאשר מתכוונים לדרוש פיצויים בגין הפרת חוזה צריכים להכיר את הסוגים השונים של פיצויים שאפשר לדרוש. קיימים שני סוגי פיצויים:
- פיצויי הסתמכות.
- פיצויי קיום.
לרוב לא יפסקו בבית משפט גם פיצויי הסתכמות וגם פיצויי קיום מחשש לכפל פיצוי.
פיצויי הסתמכות
פיצויי הסתמכות הם פיצויים שנועדו לפצות את הנפגע ולהחזיר אותו למצב טרום חתימת ההסכם.
לדוגמה: אדם מעוניין לרכוש חברה גדולה ולצורך כך הוא שוכר חברת רואי חשבון לצורך בדיקת הנתונים הכספיים של החברה. עבור שירותי חברת רואי החשבון הקונה שילם מיליון שקלים. בסופו של דבר המוכר הפר את החוזה והחברה לא הועברה לבעלות הרוכש.
במצב כזה פיצויי הסתמכות הם אותם מיליון שקלים שהקונה שילם לחברת רואי החשבון עבור שירותיה.
פיצויי קיום
פיצויי קיום הם פיצויים שמטרתם לגרום לנפגע להיות במצב כאילו החוזה קוים, ולא הופר.
לדוגמה: מוכר התחייב למכור לקונה סחורה בשווי שני מיליון שקלים. הקונה שילם רק 500 אלף שקלים ולא שילם את היתרה. המוכר רשאי לדרוש פיצויים בגין הפרת חוזה בסך מיליון וחצי שקלים, והם יחשבו לפיצויי קיום כי הם יעמידו את המוכר במצב שבו הוא היה אילו החוזה היה מקוים על ידי הקונה.
מכוח מה אפשר לדרוש פיצויים בגין הפרת חוזה?
כדי לדרוש פיצויים בגין הפרת חוזה כדאי מאוד להכיר את הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). חוק החוזים הוא זה שמאפשר לנפגע עקב הפרת חוזה לדרוש פיצויים וסעדים חשובים נוספים. סעיף 2 לחוק זה קובע כך:
הופר חוזה, זכאי הנפגע לתבוע את אכיפתו או לבטל את החוזה, וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על אחת התרופות האמורות או במקומן, והכל לפי הוראות חוק זה.
כלומר, מכוח סעיף 2 לחוק החוזים הנפגע מהפרתו של חוזה רשאי לדרוש שלושה סעדים:
- ביטול חוזה.
- אכיפת חוזה.
- פיצוי כספי.
ניתן לדרוש ביטול חוזה או אכיפת חוזה ביחד עם פיצוי כספי, אבל לא ניתן לדרוש גם אכיפת חוזה וגם ביטול חוזה מכיוון שמדובר בסעדים מנוגדים.
חוק החוזים כולל גם פרק ייעודי בנושא פיצוי כספי (סעיפים 10 – 16). פרק זה קובע כך:
הזכות לפיצויים 10. הנפגע זכאי לפיצויים בעד הנזק שנגרם לו עקב ההפרה ותוצאותיה ושהמפר ראה אותו או שהיה עליו לראותו מראש, בעת כריתת החוזה, כתוצאה מסתברת של ההפרה.
פיצויים ללא הוכחת נזק 11. (א) הופר חיוב לספק או לקבל נכס או שירות ובוטל החוזה בשל ההפרה, זכאי הנפגע, ללא הוכחת נזק, לפיצויים בסכום ההפרש שבין התמורה בעד הנכס או השירות לפי החוזה ובין שוויים ביום ביטול החוזה.
(ב) הופר חיוב לשלם סכום כסף, זכאי הנפגע, ללא הוכחת נזק, לפיצויים בסכום הריבית השקלית כהגדרתה בחוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א-1961 על התשלום שבפיגור, מיום ההפרה ועד יום התשלום, אם לא קבע בית המשפט שיעור אחר, ויחולו הוראות החוק האמור לעניין ריבית זו, בשינויים המחויבים.
שמירת זכות 12. האמור בסעיף 11 אינו גורע מזכותו של הנפגע לפיצויים בעד נזק שהוכיח לפי סעיף 10; אולם אם היתה התמורה שכנגד החיוב שהופר בלתי סבירה, או שלא היתה תמורה כלל, רשאי בית המשפט להפחית את הפיצויים עד כדי האמור בסעיף 11.
פיצויים בעד נזק שאינו של ממון 13. גרמה הפרת החוזה נזק שאינו נזק ממון, רשאי בית המשפט לפסוק פיצויים בעד נזק זה בשיעור שייראה לו בנסיבות הענין.
הקטנת הנזק 14. (א) אין המפר חייב בפיצויים לפי סעיפים 10, 12 ו-13 בעד נזק שהנפגע יכול היה, באמצעים סבירים, למנוע או להקטין.
(ב) הוציא הנפגע הוצאות סבירות למניעת הנזק או להקטנתו, או שהתחייב בהתחייבויות סבירות לשם כך, חייב המפר לשפות אותו עליהן, בין אם נמנע הנזק או הוקטן ובין אם לאו; היו ההוצאות או ההתחייבויות בלתי סבירות, חייב המפר בשיפוי כדי שיעורן הסביר בנסיבות הענין.
פיצויים מוסכמים 15. (א) הסכימו הצדדים מראש על שיעור פיצויים (להלן – פיצויים מוסכמים), יהיו הפיצויים כמוסכם, ללא הוכחת נזק; אולם רשאי בית המשפט להפחיתם אם מצא שהפיצויים נקבעו ללא כל יחס סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה.
(ב) הסכם על פיצויים מוסכמים אין בו כשלעצמו כדי לגרוע מזכותו של הנפגע לתבוע במקומם פיצויים לפי סעיפים 10 עד 14 או לגרוע מכל תרופה אחרת בשל הפרת החוזה.
(ג) לענין סימן זה, סכומים שהמפר שילם לנפגע לפני הפרת החוזה והצדדים הסכימו מראש על חילוטם לטובת הנפגע, דינם כדין פיצויים מוסכמים.
פיצויים וביטוח 16. בקביעת שיעור הפיצויים לא יובא בחשבון סכום שהנפגע קיבל או זכאי לקבל בשל הפרת החוזה לפי חוזה ביטוח.
מה לעשות כדי לקבל בפועל פיצויים בגין הפרת חוזה?
לאחר הפרת חוזה אף אחד לא יתנדב לשלם לכם פיצויים. ככל שסכום הפיצויים גבוה יותר כך סביר יותר להניח שלא תהיה ברירה אלא להגיש תביעה בגין הפרת חוזה לבית המשפט ולנהל הליך משפטי ארוך, במהלכו תצטרכו לשכנע את בית המשפט שבעקבות הפרת החוזה נגרמו לכם נזקים, ושהאדם שהפר את החוזה צריך לשלם לכם פיצויים בגין הנזקים שהוא גרם לכם.
לפני שאתם ממהרים להגיש כתב תביעה לבית המשפט ולדרוש פיצויים בגין הפרת חוזה כדאי מאוד לשלוח תחילה מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים. במסגרת מכתב התראה זה עליכם לפרט את הנסיבות בגינן אתם דורשים פיצויים בגין הפרת חוזה, אבל חשוב לזכור שמכתב התראה הוא לא כתב תביעה ולכן הוא לא צריך להיות מפורט כמו כתב תביעה.
אתם צריכים לאפשר לצד שכנגד להגיב למכתב תוך זמן סביר. בשום מקרה לא להגיש כתב תביעה יום לאחר שליחת מכתב התראה כי הדבר יחשב להתנהגות חסרת תום לב וייתכן שאפילו שימוש לרעה בהליכי משפט. לרוב מקובל לאפשר להגיב תוך פרק זמן שנע בין 7 – 21 ימים (תלוי בנסיבות ותלוי בדחיפות העניין).
אם המפר לא מגיב על המכתב או לא משלם לכם פיצויים בגין הפרת חוזה לאחר שליחת המכתב, זה הזמן לפנות לעורך דין שעוסק בענייני חוזים על מנת שיכין ויגיש בשמכם כתב תביעה לבית המשפט.
כהכנה להגשת כתב התביעה כדאי מאוד להכין מראש את כל הראיות שיש לכם שמעידות שהצד שכנגד הפר את החוזה וגרם לכם נזקים (התכתבויות, הקלטות של שיחות, מסמכים, עדים וכו').
לסיכום
לצורך קבלת פיצויים בגין הפרת חוזה צריכים להראות שהתקיים חוזה בין הצדדים, שהחוזה הופר, ושהמפר גרם נזק לצד שכנגד.
מלבד פיצויים בגין הפרת חוזה ניתן לדרוש סעדים נוספים כגון ביטול חוזה או את אכיפתו, אך לא ניתן לדרוש גם ביטול החוזה וגם את אכיפת החוזה.
הצד שהנפגע רשאי לדרוש פיצויי הסתמכות או פיצויי קיום. לרוב בית המשפט לא יעתר לדרישה לקבל גם פיצויי הסתמכות וגם פיצויי קיום מחשש לכפל פיצוי.
ככל שסכום פיצויים בגין הפרת חוזה הוא גבוה יותר, כך גוברים הסיכויים שלא יהיה מנוס מלנהל הליך משפטי בבית המשפט (אף אחד לא מתנדב לשלם פיצויים בסכומים גבוהים ללא הליך משפטי).
