זאת דוגמא לכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים שבה אתם יכולים להעזר כדי לנסח את כתב התביעה שלכם. יחד עם זאת כדאי מאוד להעזר בשירותיו של עורך דין כדי שיבחן את המקרה בהתאם לנסיבות הפרטניות הרלוונטיות אליכם ויוכל לסייע לכם בהכנת כתב תביעה בצורה מדויקת יותר.
המפקח על הבתים המשותפים אמנם לא מהווה ערכאה שיפוטית פורמאלית כמו בית המשפט השלום (במובן שהמפקח יכול לאפשר לכם לנהל את ההליך בצורה פחות פורמאלית מהמקובל), אך בכל זאת חשוב להכיר את הפרוצדורה המשפטית הרלוונטת כדי לא להכשל בדברים בסיסיים. לא תמיד ניתן לנצח על בסיס דוגמא לכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים. תשימו לב שלמפקח על הבתים המשותפים אין סמכות לדון בכל מחלוקת נגד שכנים וחשוב לדעת שאין למפקח סמכות לדון בעילות נזיקיות.
במסגרת כתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים חשוב לתאר המחלוקת ביניכם לבין השכן ולצרף את המסמכים שתומכים בטענותיכם (לדוגמה תמונות שמעידות על השתלטות של השכן על חלקים בבניין המשותף, או נזקים מהנזילה שמקורה בביתו של השכן).
לא חייבים להגיש את כל הראיות שלכם ביחד עם כתב התביעה מכיוון שאת כל הראיות ניתן יהיה להגיש ביחד עם תצהיר עדות ראשית, בהנחה שגיליתם אותם במסגרת תצהיר גילוי מסמכים כללי (זאת דוגמה מצוינת מדוע כדאי להעזר בעורך דין מכיוון שסביר מאוד שהמונחים האלה לא מוכרים לכם).
חשוב גם לזמן את העדים הרלוונטיים שיוכלו לתמוך בטענות שלכם כנגד השכן. הדרך הנכונה לעשות זאת היא באמצעות הגשת רשימת עדים.
דוגמא לכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים
המפקח על הבתים המשותפים מספר תיק_____
ב_____(העיר הרלוונטית)
בעניין:
שם ושם משפחת התובע, ת"ז: _______
רח' _______, עיר _______
טל': ____________
נ ג ד
שם ושם משפחת הנתבע, ת"ז: ________
רח' _____________, עיר _________
טל': ___________
סעדים מבוקשים: פיצוי בסך _______ ש"ח, צו עשה המורה לנתבעת לתקן את הנזילה
כתב תביעה
- ההדגשות בכתב התביעה הוספו כולן, אלא אם צוין אחרת.
- כל האמור והמפורט בכתב התביעה נטען בהשלמה ו/או במצטבר ו/או לחלופין, והכל על פי הקשר ו/או הדבק הדברים.
התשתית העובדתית
- התובעת היא בעליה של דירת מגורים הממוקמת ב_______________. הנתבעת היא בעליה של דירת מגורים הממוקמת באותו בניין מגורים משותף, הנמצאת בדיוק מעל דירתה של התובעת.
- נכון למועד הגשת כתב התביעה, בדירתה של הנתבעת מתגוררת שוכרת מבוגרת מאוד.
- החל מחודש ___________ החלה נזילה חמורה מדירתה של הנתבעת. מעבר לכתמי מים גדולים לאורך התקרה של התובעת, החלו להופיע מוקדי עובש גדולים ושחורים לאורך התקרה, והנזילה אף החלה לגרום לקצרים חשמליים במזגן הסמוך לתקרה. יתרה מזאת, בעקבות הנזילה והעובש נוצר בדירה ריח לא נעים (בלשון המעטה) בדירה.
- יודגש, אין התובעת חולקת את התקרה עם שכנים נוספים מלבד הנתבעת, כך שלא יכול להיות חולק כי הנזילה מגיעה אך ורק מביתה של הנתבעת.
- מעבר לעובדה שכתמי המים על התקרה פגעו בפן האסתטי של הדירה, הרי שעובש וקצרים חשמליים עשויים לפגוע בבריאות הדיירים המתגוררים בדירה, ואף לסכן את חייהם באופן ממשי.
… תקליטור עם סרטון וידאו המציג את נזקי התובעת, לרבות כתמי מים ומוקדי עובש בתקרת דירתה, מצורף לכתב התביעה ומסומן נספח א'.
- החל מחודש ________- התובעת השכירה את דירתה לזוג שוכרים צעיר, עם ילד קטן, בסכום חודשי של ______ ש"ח.
… העתק מהסכם השכירות בין התובעת לדיירים מצורף לכתב התביעה ומסומן נספח ב'.
- עם היווצרות הנזקים בדירתה של התובעת (בחודש _________), התובעת פנתה לשוכרת שמתגוררת בביתה של הנתבעת וביקשה ממנה לקבל את פרטי בעלת הדירה, על מנת שהתובעת תוכל לשוחח איתה בנושא.
- במקביל, התובעת ביקשה מהשוכרת לאפשר לה להכניס לדירתה איש מקצוע על מנת שינסה לאתר את הנזילה ולתקנה, והכל על חשבונה של התובעת.
- השוכרת סירבה לבקשה זו והפנתה את התובעת לבעלת הדירה. התובעת ניסתה ליצור קשר עם הנתבעת זמן רב, הן טלפונית והן באמצעות וואטסאפ (הודעות קוליות). הנתבעת לא שיתפה פעולה עם התובעת ולאחר זמן קצר סיננה אותה והתעלמה ממנה לחלוטין.
… הודעות קוליות (באורך שניות) אשר שלחה התובעת לנתבעת באמצעות וואטסאפ מצורפות על גבי תקליטור ומסומנות נספח ג'.
- יודגש, ניסיונות התובעת לבצע תיקונים בדירתה לא צלחו, שכן, הנזילה המשיכה לנזול מביתה של הנתבעת ויצרה בכל פעם מחדש נזקים חדשים.
- בחודש _______________ הודיעו השוכרים שהתגוררו בביתה של התובעת שהם אינם יכולים או מוכנים להשלים עם המצב הקיים, והודיעו לה שהם עוזבים את הדירה. מטבע הדברים התובעת לא עמדה על קיומו של ההסכם מול השוכרים, שכן, אכן הנזקים שנוצרו לא אפשרו, ועדיין אינם מאפשרים, מחייה בדירתה.
- השוכרים אשר גרו בדירתה של התובעת הואילו בטובם לתאר בעצמם את אשר אירע, לרבות הנזקים שנוצרו בדירה.
… מכתב החתום על ידי השוכרת מצורף לכתב התביעה ומסומן נספח ד'.
- עד למועד זה ביתה של התובעת אינו מושכר ולא גרים בו אנשים אחרים, דבר שיוצר לתובעת נזקים כספיים רבים, כגון אובדן דמי שכירות, שהיו משולמים על ידי השוכרים, וזאת מעבר לנזקים שמצטברים בעקבות מחדלי הנתבעת.
- בתאריך _______ בא כוחה של התובעת פנה אל הנתבעת וצירף למכתבו את אותו סרטון הווידאו שצורף לכתב תביעה זה.
… העתק ממכתבו של בא כוח התובעת מיום _____________ מצורף לכתב התביעה ומסומן נספח ה'.
- זמן קצר לאחר קבלת המכתב יצרה קשר עם בא כוח התובעת אימה של הנתבעת. האם סירבה לקחת אחריות על נזקי הנזילה וציינה כי בכוונתה אף להגיש תביעה נגד התובעת.
- עד למועד הגשת כתב התביעה לא התקבל מענה בכתב למכתבו של בא כוח התובעת, ואף לא ניתנה הרשאה לתובעת להכנס לדירת הנתבעת עם איש מקצוע מטעמה, על מנת לנסות לתקן את התקלה.
- יש לקחת התנהלות שערורייתית ורשלנית זו בחשבון בעת פסיקת החזר הוצאות ותיקון הנזקים שנגרמו בבית התובעת.
הסעד המבוקש
- בנסיבות העניין המפקח הנכבד מתבקש בזאת להורות לנתבעת לשלם לתובעת סך של ______ בגין תיקון נזקי הרטיבות שנגרמו עד כה.
- בנוסף, מבוקש להורות על צו עשה המורה לנתבעת לתקן את הנזילה בביתה של הנתבעת, כך שהמים לא יחדרו לדירתה של התובעת.
לסיכום
דוגמא לכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים יכולה לסייע לכם להבין מה לכתוב כדי לזכות בסעד המבוקש, אך חשוב להבין שעל בסיס דוגמא לכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים לא ניתן בהכרח לזכות בתביעה כי יתכן שהנסיבות שלכם שונות לחלוטין והדוגמא כלל לא רלוונטית אליכם. תמיד כדאי להתייעץ עם עורך דין.
המפקח על הבתים המשותפים בדרך כלל ינהל את התביעה באופן מהיר יותר ופחות פורמאלי ביחס לבית משפט.
למרות זאת חשוב להכיר את הפרוצדורה המשפטית הרלוונטית כדי לא להפסיד בתביעה עקב כשלים פרוצדוראליים שניתן למנוע אם מכירים היטב את הוראות תקנות סדר הדין האזרחי.
