הסגת גבול במקרקעין – איך מתמודדים עם מסיג גבול בבית משפט?

הסגת גבול במילים פשוטות היא כניסה או שהייה במקום כלשהו ללא הרשאה. אדם אשר מבצע הסגת גבול נקרא מסיג גבול או פולש (לדוגמה פלישה למקרקעין או פלישה לדירה).

כדי להתמודד עם מסיג גבול צריכים להבין את המונחים המשפטיים ואת הוראות הדין הרלוונטיות, ולאחר מכן, כדאי להכיר את ההליכים המשפטיים בהם ניתן לנקוט כנגד הסגת גבול במקרקעין.

עורך דין אדי בליטשטיין עוסק מזה למעלה מעשור בייצוג תובעים ונתבעים במסגרת תביעות בעניין הסגת גבול במקרקעין. צריכים ליווי משפטי מקצועי? צרו קשר עם משרדנו.

הסגת גבול במקרקעין על פי פקודת הנזיקין

הסעיפים הרלוונטיים שכדאי להכיר הם סעיפים 29-30 לפקודת הנזיקין.

סעיף 29:

הסגת גבול במקרקעין

הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעין שלא כדין, או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין; אך אין תובע יכול להיפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון.

סעיף 30:

חובת הראיה

בתובענה שהוגשה על הסגת גבול במקרקעין – על הנתבע הראיה שהמעשה שעליו מתלוננים לא היה שלא כדין.

לסעיפים אלה שתי משמעויות חשובות. המשמעות הראשונה היא שהתובע לא יכול לקבל פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם כן נגרם לתובע נזק ממוני (התובע ספג נזק כספי).

המשמעות השניה היא שעל האדם כנגדו הוגשה תביעה בגין הסגת גבול להוכיח שהוא לא עשה מעשה הנוגד את הדין. מדובר בהיפוך נטלי הוכחה משום שבדרך כלל על התובע להוכיח את טענותיו ולהראות שהנתבע פעל בניגוד לדין.

האם ניתן להפעיל כוח כנגד מסיג גבול?

כדי לענות על שאלה זו צריכים להכיר את סעיפים 16-19 לחוק המקרקעין.

תביעה למסירת מקרקעין

16. בעל מקרקעין ומי שזכאי להחזיק בהם זכאי לדרוש מסירת המקרקעין ממי שמחזיק בהם שלא כדין.

תביעה למניעת הפרעה

17. המחזיק במקרקעין זכאי לדרוש מכל מי שאין לו זכות לכך שיימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין ושיסלק כל דבר שיש בו משום הפרעה כזאת.

שימוש בכוח נגד הסגת גבול

18. (א) המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.

(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.

החזרת גזלה

19. מי שמוציא מקרקעין מידי המחזיק שלא כאמור בסעיף 18(ב) חייב להחזירם למחזיק; אולם אין בהוראה זו כדי לגרוע מסמכות בית-המשפט לדון בזכויות שני הצדדים בעת ובעונה אחת, ורשאי בית המשפט להסדיר את ההחזקה, ככל שייראה לו צודק ובתנאים שימצא לנכון, עד להכרעה בזכויותיהם.

מסעיפים אלה אנו למדים כי הבעלים של המקרקעין לא רק רשאי להגיש תביעה בגין הסגת גבול אלא שהוא רשאי גם לנקוט בכוח סביר נגד מסיג גבול. שימו לב השימוש בכוח סביר כנגד מסיג גבול על מנת לסלקו מהמקרקעין אפשרי אך ורק במשך שלושים הימים הראשונים מיום התפיסה, במטרה להפסיק את הסגת גבול.

לאחר שלושים ימים, על מנת למנוע המשך הסגת גבול במקרקעין, על בעל הקרקע לפנות לערכאה שיפוטית במטרה לקבל פסק דין נגד מסיג הגבול המורה לו להפסיק את הסגת הגבול.

לאיזה ערכאה שיפוטית פונים כדי למנוע הסגת גבול במקרקעין?

ישנם מקרים שונים של הסגת גבול המאפשרים לבעל המקרקעין לפנות לערכאות שונות על מנת לסלק את מסיג הגבול. לערכאות שונות ישנן יתרונות וחסרונות ולכן תמיד כדאי להתייעץ עם עורך דין תביעות על מנת שידע לכוון אתכם לערכאה הנכונה בהתאם לנסיבות הפרטניות שלכם.

הסגת גבול במקרקעין על ידי שכנים בבית משותף

כאשר מדובר בסכסוך בין שכנים בבית משותף בעניין הסגת הגבול, לתובע יש אפשרות לפנות לבית משפט השלום או למפקח על הבתים המשותפים.

היתרון בהגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים הוא שלרוב מדובר בהליך קצר וזול יותר. יחד עם זאת, המפקח על הבתים המשותפים בעל סמכויות מוגבלות ולא יוכל להכריע בעילות נזיקיות (אם נגרם לכם נזק כספי בכל מקרה תצטרכו לפנות לבית משפט השלום).

סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים לדון בענייני הסגת גבול קבועה בסעיף 72(ב) לחוק המקרקעין, הקובע כך:

סמכות להכריע בסכסוכים

(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.

שימו לב – הסעיף קובע במפורש שאין חובה להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים בעניין זה.

מקרים נפוצים בגין הסגת גבול המגיעים להכרעתו של המפקח על הבתים המשותפים הם מקרים הרלוונטיים להשתלטות של שכן על חלק מהרכוש המשותף בבית המשותף. מקרה נפוץ נוסף הוא השתלטות על חניה פרטית או מחסן. ניתן גם למצוא מקרים שמגיעים למפקח על הבתים המשותפים העוסקים על השתלטות על דרך גישה או שביל בין בתים משותפים.

באילו מקרים כדאי להגיש תביעה לבית משפט השלום בגין הסגת גבול במקרקעין?

מקרים בהם נגרם נזק כספי בעקבות הסגת הגבול מתאימים להתברר בבית משפט השלום ולא אצל המפקח על הבתים המשותפים. במקרים אלה יש לתעד היטב את הנזק. לדוגמה: אם מדובר במסיג גבול שמנע מכם להשכיר את דירתכם, תעדו את הפונים אליכם בעניין הדירה ובאיזה סכום הם היו מוכנים לשכור את הדירה (ניתן לעשות זאת באמצעות הקלטת שיחות או הודעות).

כמו כן, כדאי לתעד ולהראות מה היה שווי דמי השכירות בתקופה הרלוונטית בה מסיג הגבול סירב לעזוב את הדירה. במקרים מסוימים יתכן שיהיה צורך להוכיח את הנזק הכספי שנגרם לתובע על ידי חוות דעת מומחה.

שאלות נפוצות בעניין הסגת גבול במקרקעין